房产投资热土遭遇严重打击:伦敦房价下跌,成交两年萎缩14%

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  英国脱欧不明朗前景仍在冲击伦敦房地产价格。

  英国房屋中介机构Acadata最新发布的报告显示,伦敦房价4月份同比下跌1.1%。成交量也在萎缩,楼市成交从2017年一季度以来累计缩减了14%。

  不过,从全国范围来看,英国楼市总体企稳。全英房地产价格整体上在4月份微涨0.2%,均价为30.2122万英镑(约合39.3332万英镑)。成交也在过去一年随着购买上车盘的买家增多而呈现抬头之势。

  伦敦的房价持续与全国呈现分化态势。去年,英国房价累计上涨了0.6%,若不计入伦敦及东南部地区的住宅物业价格,则涨幅为1.4%。

  即使按照30万出头的楼价计算,伦敦房地产市场也早已今非昔比——2016年5月,即英国脱欧公投前的一个月,伦敦住宅物业的平均出售价格在65万英镑左右。

  英国房地产的疲软让一些房主蒙受了亏损。根据《每日邮报》和《镜报》等英国媒体的报道,今年1月,葡萄牙头号球星C罗以325万英镑的价格卖掉了他在柴郡购买的豪宅,这比他在2008年购买时少了64.5万英镑(当时约合人民币561万元)。

  在Acadata看来,之所以出现这种情况,主要是伦敦楼价在经历多年大幅上升后遭遇了英国脱欧前景不确定的影响,这个风险波及目前伦敦及附近地区的房屋市场。由于英国与欧盟的未来关系并不明朗,当地家庭和企业减少或暂停物业投资,买家和投资者还对英国的政治现状感到忧虑。

  从当年那场退欧公投以来,英国房价便一蹶不振,虽然维持涨势,但幅度微弱。在公投前价格相对于收入较高的地区,尤其是伦敦及其东南地区,房价放缓的势头最为明显。

  英国央行本月初曾表示,对于第二套房征收的印花税以及房屋抵押贷款利率走低也是压制房价的因素。该行还称,受退欧不确定性拖累,预计今年房价将跌1.25%。

  

  此前多年,伦敦房地产市场一直倍受国内外资金青睐。去年秋季,“股神”巴菲特执掌的伯克希尔·哈撒维宣布进军伦敦楼市。该公司住房服务部门首席执行官Gino Blefari当时表示:“伦敦作为重要的国际商业中心,其房产市场对全球资金保持着吸引力,一直以来都是我们最重要的市场。”

  *本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

  

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