房产升不升值，全看这几点，买房前要知道

有人说：85%的购房者都不是刚需。虽然不能确定这句话中是否有专业的数据支撑，但是对于很多购房者来说，我们在选购新房的时候，都会或多或少的掺杂一些投资的因素在其中。

那么，我们在选购新房的时候，会考虑哪些因素呢？或者说，有哪些因素代表着房价上涨呢？下面的话，我们就来详细的看一下吧。

一、人口流入增大

其实，对于目前而言，人口流入比较高的，都是这些一线城市，或者新一线城市。那么对于其他城市来说，如果出现城市升级，人口流入增长速度升温，那么也就意味着，当前城市有更多的房产需求，根据供需关系的情况来看，就会影响城市的房价，导致房价上涨。

二、地铁规划

交通也是影响房价的一个重要因素，对于很多地方来说，有了便利的交通，特别是地铁，周边的房价就会出现一波上涨趋势。

有了地铁之后，交通出现更加方便，增强了人元的流动性，同时，地铁一通，周边也会有更多的商业落地，对于地铁周边的房子来说，就会有一个很好的升值影响。

三、区域的升级

其实对于每个城市来说，都会有一个区域性的升级。因为每个城市都是在不断的扩大，原本的三环可能还是郊区，但是过了一段时间之后，那时的三环，可能就已经成为了市区，对于这样区域的升级，必然也会影响到附近的房价。

区域的升级，有几种形式，比如城市的扩大，这需要有一个比较长的升级时间，另外一个，就是政策的支持，比如上海浦东新区，在当时，上海人都瞧不起浦东，而现在的浦东，变化真的太大了。

四、周边有名校

很多人买房，也会比较看重周边的教育资源，尤其是名校。如果你周边有名校落地，那么就会带动周边的房价。

但是，需要注意的是，有学校不一定就能上得了学，比如上海的学校，会优先分配给本地户口，很多外地人是进不了公立学校的。

因此，我们在选择教育资源的话，也需要考虑自身的条件，即便是离学校很近，那么也要看你能不能进去这个学校。

五、周边土拍价创新高

当前的房价，和周边的地价也会有一定的关系，如果周边的地价比较高，比如在土拍的时候，周边土拍的价格都创了新高，那么未来，这个区域的房价也会上涨。

六、规划

其实，房价也会受到规划的影响，但一般是短期，长期还是要看人口的流入等比较重要的因素的。

比如城市一体化，比如杭州的钱塘新区，那么这些规划会带来一定的房价上浮，但是，需要注意的是，这里面可能含有一定的泡沫，规划是规划，如果没有相应的落地，那么后面也必将引起泡沫破裂，导致房价下跌。

当然了，影响房价的因素，还有很多，而上面的6点，也是比较比较重要的因素，不管是已经买了房子的，还是准备买房的，我们都要看下这几点，也好判断你的房子，到底有没有升值的潜力。