深圳为什么没被高房价击倒？

“那个房子多少钱？”“就10万吧。”这是深圳人的日常交流。

不知从何时起，深圳人对豪宅日光的新闻已经不再震惊，我们似乎已经习惯了深圳10万/平的豪宅，与4万/平的刚需起步价。

与这房价形成鲜明对比的是，深圳近四年新增了近200万人口。为什么在内地第一高的房价下，每年仍然有数十万的年轻人前仆后继呢？

从一个十年深漂看来，决定深圳吸引力的，不是香蜜湖深圳湾蛇口的千万豪宅，而是白石洲、坪洲、上下沙这些被低估的城中村。

从某种意义上而言，是城中村保护了高房价下的深圳。

左氏作品 | 摄影：刘晨龙（版权归原著所有）

1、深圳常住人口，常住在哪里？

近期，深圳市统计局数据显示，全市常住人口是1302.66万人，其中户籍人口454.70万人，只占1/3。同时，2018年深圳常住人口增加49.83万人，再次成为全国各城市增量第一。

最近四年，深圳已经累计新增了超过200万常住人口：2015年，深圳新增常住人口60万；2016年新增52.9万；2017年新增62万。

人在深圳，自然需要房子居住。据估算，深圳的住房自有率不到40%，全国倒数第一，但深圳的房价收入比却是全国最高之一。也就是说，买房是始终少数深圳人的行为，租房才是深圳人的居住常态。

那么，深圳这将近1000万的常住人口，常住在哪里呢？

答案自然是，城中村。根据深圳规土委调研数据显示，深圳城中村租赁住房约占深圳总租赁住房70%，因为这里提供了大量低租金小户型适居租赁住房。

其中，价格是与性价比是城中村唯一的优势。你很难想象，在与华为仅一路之隔的城中村，其房租单房最低仅750元/月，一房一厅950元/月也可以租到。即便在关内的中心位置，科技园、福田CBD这样的大型企业基地，周边的城中村价格普遍也不会超过2000元/人/月。

对于深圳的企业而言，这就是最好的住房补贴。

2、深圳，本没有“村”

深圳本没有城中村，但来的人多了，村就长出来了。

上世纪80-90年代，深圳城市文明刚开始迸发的时期，五湖四海的人们从全国各个角落涌来。为了解决这些淘金者居住和生活问题，在出租利益的驱动下，深圳原著民们普遍私自违法加建，产生了空间密度极高的农民房，将深圳地域原有的村落连成了一体，成就了现在我们看见的城中村。

据2013年深圳市住建局的数据显示，深圳共有以行政村为单位的城中村241个，其中特区内城中村91个；城中村农民房或私人自建房超过35万栋。

城中村的一切，是自然野蛮生长出来的，教科书上没有。

在这种高度竞争的环境下，城中村围绕着“人”的基本需求，逐步建立起属于自己的城市生态系统：最性价比的户型、最便捷的地段、最高效的交通、最完整的生活配套，以及整个服务城中村的产业链。

例如五湖四海的各地小吃店、二手家具的买卖、衣服裤子的缝补、开锁配钥服务等等，这些在现代化深圳基本上找不到的低端服务，只存在于城中村之中。

3、深圳要感谢城中村

就是这样的城中村，给了高房价下的深圳一点喘息之机。因为，城中村成了深圳最大的“保障房”，它为城市留住了人。

从发展优势来看，深圳这座城市有两个显著的特点：

第一，户籍人口倒挂。深圳的户籍人口仅占常住人口的1/3，给深圳的抢人大战提供了巨大的增长空间；

第二是大量的城中村出现，提供了满足基本需求的生存空间，承担了当初本应政府承担建设的海量廉租住房，成了深圳中低收入家庭的住房保障。

去年，王石曾在公开演讲中提到：“深圳1044个城中村里居住了60%的城市人口，为四面八方来到深圳追求梦想的人提供了第一落脚点，他们是特区活力与竞争力的基石。”

今年，深圳房地产研究中心主任王锋也分享了一个普查数据：深圳城中村建设用地规模占全市的31%，但居住人口却占全市的64%。也就是说，现在依然有近1000万的深圳人口，居住在城中村之中。

“深圳竞争力超过北京，要感谢城中村！”王峰表示，去年北京人口流失30万，深圳新增50万人才，就是深圳城中村的功劳。

▲坪洲已经成为深圳最大的城中村之一，每天这里的上班族都要经历排队上地铁。

4、深圳精神的孵化器

深圳的“村”，其实就是城市的脉搏，因为驻扎在这里的是城市的心。但在一些人的心目中，城中村是脏乱和落后的代名词，不符合权力美学的要求。

然而深圳的城中村，既不是印度的贫民窟，更不是拉美的贫民窟，它并非都是外界想像的那种“底层人群”，相反的，这里容纳了这座城市中最基础，也是最具活力的人群。

这里有非常富裕的村民、收入可观的蓝领工人与小商贩、受过良好教育的年轻人，也可能是程序员，设计师、公务员等等。这是一个非常丰富与精彩的生态系统，与其他国家城市的的棚户区和贫民窟完全不同。

相比于深圳现在的人才住房、政策补贴，都有一个门槛或者需要审批，只有城中村没有这些，它对所有人都是敞开怀报的。在城中村面前，无论你来自哪里，大家都是平等的，都是城中村接纳的。

左氏摄影|摄影：liyu（版权归原著所有）

而且由于生活设施完善、生活成本低，这里相当一部分人要在城中村长期居住3-5年，甚至更久。在这里随处可见努力奋斗的人们，同时这些这些人们随时提醒着你要努力奋斗早日脱离他们。正因如此，无数实现深圳梦想，都是从城中村孵化出来的。

华为的任正非、大疆的汪涛、网易的丁磊，创业初期都有过城中村的居住或者办公经历。这是城中村给予这些创业英雄第一个容身的空间。

而在世联行董事长陈劲松看来，“深圳精神”就是“城中村”精神。每次走进城中村，陈劲松最大的感受是，总有一种兴奋感，因为中国没有什么地方比城中村更具活力了。

“深圳经济之所以依然牛逼，就是因为深圳城中村的存在，城中村吸纳了相当多的人口。如果没有城中村，深圳将变成无本之木。城中村是深圳的最大珍宝，但可惜的是，我们对城中村的认识陷入了很大误区。”陈劲松说。

感谢有你，城中村

“

深圳是我很感激的一座城市。我在城中村里熬过最贫穷无望的时候，也挣到了前二十年没有幻想过的东西。我在那里失去了该失去的，得到了该得到的。想安利给所有还未涉世的年轻人，如果你出身农村又选择在二线城市上学，一定要单枪匹马去深圳。

人间不值得，深圳很值得。

——@风起鹏城

”

“

2009年初来深圳工作时，住在石厦附近的新洲村。

城中村里的一线天和握手楼记忆还是很深刻的，这么多年过去了，这里似乎没有太大的变化。今晚走过楼下那些便利店小吃店有一种奇妙的熟悉感。

——@五月没有天

”

“

差不多三年前，那会刚来深圳住在城中村。今天路过哪里，特意跑去想吃碗桂林米粉，是那会想吃却不是经常吃得起的，一碗15块钱的米粉。到那找了几圈发现那个店拆了，整栋楼都在翻新，然后去了一个之前在那边一直没舍得去吃的一个饭店。

纪念一下那段特别穷困潦倒的日子，想要在深圳生活好真难啊，你还要加油啊。

——@榴莲味牛奶LU

”

“

城中村就像城市里的海绵，低收入人群可以在里面找到落脚点。我在白石洲住过，周边是很贵的海景楼，走进去就是密密的农民房，各种店铺24小时吵吵闹闹，一顿饭人均10块钱就能吃到肉，20还能喝到酒。

非常喜欢在深圳的这些城中村！！即使像我这样悲观的人也能在被它的热情和希望感染。

——@Grace

”

“

在深圳城中村住了5年，现在已离开3年。依然清晰的记得，那天找房东说我买房要退租了，她跟我说了一句“恭喜”。让我愣了一下。

住在城中村，是为了离开城中村。真的很感谢你。

——陳

”

世界上伟大都市的共性之一，便是拥有成功的“落脚城市”。深圳为什么没被高房价“击倒”？就是因为城中村让年轻人有了城中村这样的落脚点。中国任何一个一线城市的崛起，城中村功不可没——它提供了早期吸纳人口、低成本创业、生活的土壤。

“落脚城市”不是城市发展的最终形态，但却是必不可少的一个过渡形态。大城市存在落脚城市一点都不可耻，而且恰恰相反，深圳应主动保护城中村这种廉价居住地区的存在。因为它是城市文明的海绵，也是每个希望启航的地方。

今年年3月，《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》正式发布，城中村治理模式由“拆”改“治”。规划中明确写道：“不急功近利”、“不大拆大建”、“高度重视城中村保留”。简而言之，全深圳1/3的城中村不拆了。

深圳没变，还是那个包容一切的深圳。