激战青龙湖｜首开熙悦观湖：无样板间，配建商业是亮点

“靠山吃山，靠水吃水。”位于房山与丰台分界线上的青龙湖环境资源，对区域楼市起到了重要的促进作用。目前，该区域已经吸引了包括万科、首开、龙湖、金地等开发商争相竞驻。作为老牌国企首开开发的首开熙悦观湖，在此次青龙湖区域之争中，和周边项目相比竞争力并不强。

首开熙悦观湖售楼处建在了离项目不远的北京天鹅湖会议中心。

6层洋房竞争力不强

首开熙悦观湖售楼处建在了离项目不远的北京天鹅湖会议中心。记者发现，相比万科翡翠西湖、金地大湖风华、龙湖熙湖悦驻等周边项目，首开熙悦观湖售楼处显得尤为冷清。整体来看，竞争力并不强。

房子不仅仅只是居住的空间，更是对生活品质的甄选。首开熙悦观湖是首开地产的“熙悦”系产品。

据销售人员介绍，目前项目住宅共有17栋楼，其中12栋为洋房，5栋为叠拼，均为6层洋房设计，容积率为1.6。可以看出，首开熙悦观湖此次将会以高端低密产品亮相。

资料显示，2018年9月13日，首开以11.5亿元拿下青龙湖区域高处地块，规划建筑体量8.4万平方米，其中住宅类用地规划建筑面积5.9万平方米，商业类用地规划建筑面积2.5万平方米。

据销售人员介绍，首开熙悦观湖暂无样板房。均价在37245元/平方米左右，户型分别有89平方米三室两厅一厨二卫和143平方米下跃产品。项目主力户型为89平方米平层洋房，南北通透，主卧设有专门的观景飘窗。

对于刚需族来说，89平方米的户型约330万左右，比较划算。

房山青龙湖唯一配建商业的项目

虽说生活不止眼前的苟且，可是再美好的诗和远方，也需要完善的商业配套。

据新京报记者了解，首开熙悦观湖是青龙湖房山区域里唯一有商业配套的限房价项目，社区内部将配建2.5万平米的商业，其中上面为酒店，底层为商铺。

华北地区最大的奥特莱斯、华冠购物中心、国泰百货、中粮万科半岛广场等大型商业体是首开熙悦观湖战略规划布局的一部分，对在此置业的业主购物需求能得到极大满足。

据悉，青龙湖区域在逐步完善购物休闲区的同时，在医疗、教育等基础建设上也下了不少的工夫。有青龙湖镇小学、北京市三中青龙湖分校。在医疗方面，附近有青龙湖中心医院、航天731医院、北京401医院等多所医院保驾护航。

不过，交通不是很方便，但如果自己没有车的话，上班通行和日常生活都显得较为困难。周围人烟稀少，新京报记者在项目周围看到一片荒凉的景象。

目前青龙湖区域规划利好但落地时间却不可预计。对于多数人来说，房子是人生中最大的一笔资金支出。对于置业者来说，这个区域的未来，影响着以后的置换。所以，在买房这件事上，一定要做慎重抉择。

新京报记者 寇德娜 编辑 袁秀丽 摄影 寇德娜 校对 李立军