如果房产税来了,全国一半的小产权房怎么收?

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  中国2013年的时候统计有62亿平方的房子没有大产权的房产证,那么请问,如果处理不好会不会影响,几亿人的生死存亡,而且收房产税的话,如此大面积的房子没有办法进行不动产登记,后果就是无法实施,已经盖了的小产权房有的确实是被开发商骗了,但有的是炒房的,这有怎么办,有的好几十套小产权房,有的人就一套,全家人都在住,这有怎么办,这种情况处理稍微不得当,会不会引起巨大的社会动荡?

  

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  国家对小产权也是一个头,两个大。

  开始时不闻不问,结果象星星之火越烧越大,想管时又想不出办法,只好睁一只眼闭一只眼……

  现在不是哪个想管就管得了的?

  一开始买小产权的人根本不是为了炒房,逐渐有聪明者开始买几套去赌……

  现在居住小产权的是两种人,一种是老年人(把原有大产权给了子孙后代,自已住小产权养老,另一种就是外地人为长期打算,买大产权太贵,买不起只好转向小产权。剩下的就是出租给外来打工者,房租便宜,两好共一好。

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  马上要开征的房地产税实际上是地产税。房产有折损,基本50年寿命到期,是逐渐贬值的。土地是有限的,随着城市人口的增加,供需失衡,地价是上涨的。商品房已经缴纳了70年的地租,产权归国家,所以再对商品房征收地产税是不合理的。小产权房未缴纳过地租,土地是村民集体所有,属于私有产权。所以对小产权房开征房地产税法理上没问题,正好也借机将小产权房转正,允许上市交易。这样小产权房即使上市交易也不会对房价产生大的冲击。毕竟买了小产权房,还得年年交房地产税。而已经建成的商品房可以等70年到期后,自动转为私人产权,然后再按年缴纳地产税。现在大城市里尚未拍卖的土地应该按永久产权拍卖,然后逐年征收地产税。

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  小产权房问题,虽然住建部门咬紧牙关说是不能转正,但实际上还是有许多方式曲线认可的。比如收房地产税就是一种选项。

  随着一些专家的胡乱解释,人们都倾向于认为房地产税是对于多套房产拥有者征收惩罚性税费。不要想的太好了。

  房地产税从来就不是惩罚多套住房拥有者的税收。而是弥补政府市政公用费用不足的,一个地方税种。

  目前我国市政公用费用,多数是通过土地出让金来解决。 可是土地出让金是一次性的,70年不能再收。所以就有专家开始打房地产税的主意。

  虽然换了一个马甲,但内容含义还是一致的,所以又有很多专家学者,呼吁这是重复征税费。

  其实不管怎样,我们在一个地方居住,享受这个地方的环境,有地方提供给安全、教育、卫生等各项服务,给这个地方交税是应该的。最合适的方式就是每年交税,而土地出让金这种方式,是非常简单粗暴不合适的。

  为什么很多房地产商拼命拍地?因为他们感觉土地出让金不是自己的,反正有人买单。那就是最终消费者。

  所以,未来房地产税的方式可能会超乎所有人想象。

  首先,必须要征收的很有可能就是小产权房。国家认可你的存在,你却没有给地方交纳一次性土地出让金,那么就按月交纳房地产税吧。

  第二,按照这个逻辑。房地产税是可以按照一定比例征收。比如90年代的房子,按照小产权房的90%征收,2000年代按照70%,2010年代按照50%征收,最新的可能按照30%。至于想让已经交纳的土地出让金折抵房地产税,可能性真的不大。

  第三,房地产税征收要以地方为主。一些地方在土地出让金足够的情况下,动力是明显不足的。

  另外,一些地区已经试点将小产权房作为可租赁房源,增加供给降低房租了。这一切的迹象都是小产权房会转正的可能。

  其实,由此可以看出来,房地产联网作用其实并不大,对多套房子持有者征收房地产惩罚税可能性也不大。

  国家最应该做的是增加人们的保有环节持有费用。减少一次性费用,就能够降低房价。提高保有环节费用,就能够让有需要的人住有所居。保有环节费用并不仅仅是房地产税,包括物业水电费,包括租管费,房屋保险,排污费等等,只要大幅提高这些费用,囤积房源的现象肯定会慢慢消失。

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