业主遭遇停车难！质疑开发商将空置车位伪装成“已售”强制买卖

　对于不少成都瑞升橡树林有车的业主来说，最近半年的时间无疑是令人糟心的。

　　曾经月租业主停车一度非常惬意。然而，从去年底开始，大量原本空置的停车位被挂上“已售”的标牌。一些业主怀疑开发商故意将空置车位伪装为已售，涉嫌“变相强制”业主购买车位。

　　开发商回应称，这些车位的确已经售卖完毕。

　　不过该小区公布的相关数据与物业的数据有明显出入。

　　车停在过道上

　　业主遭遇停车难

　　质疑“车位已售”的真假

　　“现在真的是很难停车了，一般都不敢开出去，怕晚上回来没得位置停。”小区的住户黄梅（化名）告诉记者，以往小区的停车场非常宽裕，自己也是月租用户。不过近半年以来，情况发生了变化，几十个原来熟悉的停车位置挂上了红色的“车位已售”，但是奇怪的是，这些车位迟迟没有挂上相应的车牌号，并且大半年过去了，“没有看到几辆车停在上面。”

　　“不少业主都怀疑是开发商故意贴个牌子上去，制造车位紧张的现象，好让大家都买车位。”她说，由于晚上回家找不到车位，有时候自己只能停在过道上，因此自己的爱车还被别的车主吐过口水，“如果出现了刮擦，还不好理赔。”

　　“私家车位 请勿停车”的指示牌

　　小区物业调查数据

　　尚有“100余空置停车位”

　　针对此事，不少业主向开发商表示质疑，不过得到的答复都是挂牌车位均已卖出，开发商方面也拒绝提供买主的相关信息。于是不少业主开始将车辆停放在这些车位上，而开发商的回应则是将车位安上地锁，双方的火药味也浓了起来。

　　该小区的开发商——四川瑞升实业集团有限公司营销部的相关负责人告诉记者，挂牌的车位确实已经卖出去了，只是部分买主不来物业登记车牌信息，所以无法挂上车牌号。“至于业主反映难停车，有时候可能是因为临停车太多，或者业主不愿停偏远的车位。”

　　在一份落款日期为4月26日的公告里，四川瑞升实业集团有限公司公布了小区的停车位数量：整个小区停车位共计1671个，已售车位947个，剩余车位724个。

　　开发商公布的车位租售数据

　　不过记者从龙舟路街道办物业科的工作人员处得知，一周前他们从小区物业调查的数据与其有明显出入：已售车位为811个，租赁761个，“还有100个左右的空置车位。”

　　律师说法

　　小区车位应首先满足业主需要

　　太琨律（成都）曾鸿鸣律师告诉记者，《四川省物业管理条例》第65条规定“属于建设单位所有的车位、车库出租（售）的，应当在15日前以书面形式在物业管理区域内公示拟出租（售）车位、车库的数量、相关证明文件和出租（售）价格及承租（购买）人条件等”。如果车位未实际出售，开发商却人为制造车位稀缺气氛，以抬高车位售价，则涉嫌虚假宣传。

　　另外，曾鸿鸣称，若存在开发商向非业主出售车位的情况，也不符合相关法律、法规规定。根据《物权法》第74条第1款的规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。他还建议，如果管理部门在今后制定管理条例时，能对车位配比较低的小区，制定车位租售比下限，将有助于缓解已售车位闲置和小区车位紧张的矛盾。

　　在业主的持续压力下，近日不少挂“车位已售”牌子的车位已经放下地锁，车位问题似乎已经得到解决，而如今的停车场到了深夜，已经能有车位空余。“在我们协调下，已经有30个车位放了出来，基本上能够满足业主的停车需要。”龙舟路街道办的工作人员说道。