五一小长假,楼市成交量锐减下跌55%,三四线城市房价下跌有望

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  历年以来,房价一直是人们所关注的话题之一,对于房价的讨论热度从来只增不减,越来越多人的开始关心房价到底什么时候会跌,房价还会不会继续上涨等等。不过,从去年开始,由于国家对楼市的宏观调控,房价已经不再如当初那边暴涨,也没有大幅度下跌,进入了一个稳定发展的趋于。可是,就在今年五一之后,关于房价即将下跌的消息再次传出,引起了大家的热议。

  事情是这样的,根据最新的数据显示,在今年的五一假期,房地产市场遭遇到了前所未有的寒潮,被重点监测的40多个城市房屋成交量都出现了大幅度的下降,据了解总成交面积仅为161万平方米,同比去年下降了月55%!另外,二线城市的成交量同比下跌了68%,占据首位,一线城市也有不同程度的下降。

  

  在以往楼市最热销的时间段应该就是节假日了,很多人都是乘着节假日和家人一起看房、买房,不过自从2018年开始,这种假日热销的现象就已经开始逐渐的减少,但是谁也没想到,这一个五一竟然会出现成交量腰斩的情况,让很多地产商和关注楼市的人大惊失色。

  另外,除了房屋的成交量不断的下降以外,还有一点那就是土地拍卖也不断的出现流失。根据中国指数研究院的数据可以看出,在三四线城市,一季度的土地成交面积明显下滑。另外根据相关消息,三四线今年的棚改规划还将减半,在这样的情况下,或许三四线城市房价今年会出现一部分的下跌情况,但目前来说仅是个别地区,并不是所有三四线城市房价都会下跌。

  

  其实,随着农村人口不断的向城市转移,城市的商品房越来越多,而城市的人口也越来越多,农村则慢慢的开始出现空村现象,只剩下一些念旧的老人还依旧守在那片土地上。随着房价的不断上涨,有些城里人开始发现,有买房的钱我甚至可以去农村买地自己盖了。于是有一些人开始找农村人买宅基地,自己建造别墅。

  不过就在近日,发改委开始发话:严禁城里人去农村买宅基地,这个口子不能开。就在5月6日的时候,国家发改委规划司的刘春雨还表示,严禁城里人下乡,利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。对此很多人表示不理解,为什么要农村在去成立买商品房,却不让城里人去农村买宅基地呢?

  

  原因是什么?小编猜测,如果城里人都去农村买宅基地自己盖房子了,那么城市里面的房子还有谁会买呢?没人买房开发商就不会买地,不买地政府的土地就卖不出去,而人口又会大幅度的从城市回归农村,从而造成了城市的混乱现象,这很显然是不利于社会发展的,所以才不允许城里人去农村买宅基地。

  虽然如今楼市在宏观调控下已经开始逐渐的趋于平衡了,但是实际情况下,三四线城市的楼市依旧不是很乐观。目前三四线城市的供需比例根本就不平衡,仅有一二线城市能勉强维持供需平衡,在这样的情况下,三四线城市的房价必然受到影响出现回落,另外加上棚改政策的不断收紧,房屋成交量不断下滑,种种迹象都在预示着三四线房价将要下跌。

  

  前几年受到房价的不断上涨和炒房团的忽悠,很多人都大量购房想要坐等升值,如今房子的确是升值了,但是却卖不出去了。如今,大量的法拍房和二手房开始大量出现,根据数据调查显示,二手房挂牌量和去年同比增长了80%,但是成交量却不如人意,炒房者也慢慢开始觉得房价上升已经不太可能,都开始想要甩掉这个烫手山芋。在这样的形式带动下,房价下跌似乎指日可待了。

  不过大家也不用担心,房价并不会出现大幅度的下跌情况,从目前的形式来看,一二线城市的房价相对来说还是比较稳定的,而三四线城市的房价可能会有一些轻微的波动。部分的三四线城市房价可能受到以上因素的影响出现下跌,但是下跌的幅度不会太大,只会有一些轻微的变动。目前楼市的整体情况还是会受到宏观调控的影响,而房住不炒和一城一策的策略也占时没有变动,只要保持好心态,不要跟随炒房者瞎闹,也不会有什么太大的损失。

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