高新69家二手房价格曝光,祥源城2.3万/㎡、金港湾2.2万/㎡!

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  近日,很多网友留言咨询,高新的二手房市场是怎样的?应该怎么买?

  据统计,高新5月份69家二手房中,49个小区升值。其中,祥源城表现抢眼,一个月卖出17套,成交量排全市第一。

  PART 1

  高新二手房升温

  祥源城一个月卖17套,成交全市第一

  作为合肥产业聚集之地,高新区购买力一直十分强劲,不仅体现在新房方面,也体现在二手房方面。

  今天便来聊聊高新的二手房市场。

  1

  祥源城一个月卖17套,全市第一

  高新区最火的二手房中,必有祥源城一席。

  据了解,4月份合肥二手房成交TOP10榜单中,祥源城1月份成交17套位列第一。

  ▲来源:@蜀西湖旭仔

  而且,不少二手房都是以2.1万/㎡的高价成交。

  据链家网数据显示,祥源城均价在19757元/㎡,但不少新上的房源挂牌价都达到了2.3万/㎡以上。

  

  

  ▲来源:链家

  2

  蓝光二手洋房卖到2.9万/㎡

  据链家网数据显示,高新蓝光雍锦半岛洋房二手房,最高已经卖到了2.9万/㎡。

  

  并且,小区整体均价已经达到2万/㎡以上。

  不过,该小区成交量表现一般,近90天内,链家上的成交数据为0,比较惨淡。

  3

  金港湾、悦湖山院全卖到2.2万/㎡

  据链家网数据显示,祥源金港湾二手房均价19180元/㎡。但部分房源最高挂牌价也达到了2.2万/㎡。

  

  

  位于蜀西湖东侧的悦湖山院,和祥源金港湾也是相似的价格。

  

  

  4

  海亮九玺均价1.7万/㎡

  除了祥源城、金港湾、蓝光等小区,高新区还要海亮九玺也比较受关注。

  而且,相较于其他几个小区,海亮九玺均价1.77万/㎡,价格相对较低。

  通过数据对比,我们可以发现高新区这几个热门小区的基本情况:

  01、祥源城区域位置最佳,临近蜀西湖公园、银泰城、地铁口、彩虹中学,性价比较高,因此成交量也最大;

  并且小区内部环境、物业管理水平不错,属于高新优质资产。

  02、悦湖山院与祥源城对比来看,祥源距离地铁更近,而悦湖山院则距离彩虹中学更近。

  不过,悦湖山院小区业主比较惜售,整个链家只有3套房源挂出在卖;

  03、祥源金港湾、蓝光雍景半岛位于蜀西湖的西边,均价差不多都在1.9-2万/㎡左右;

  04、海亮九玺距离蜀西湖有一定距离,但小区均价不高,适合资金有压力的刚需人群购买。

  

  PART 2

  高新69个小区最新价格曝光

  最高上涨1120元/㎡

  今天,小编也整理了高区5月份最新二手房价格表。

  

  ▲备注:数据统计时间为5月12日 来源:安居客

  从表格数据中,我们能够看到高新二手房的大致情况是:

  1、48家小区升值,最高涨1120元/㎡

  高新区69家二手房中,5月份的价格相较于4月份,49家在涨,20家在跌。

  其中,涨幅最高的是柏岭大厦的公寓,一个月时间价格上浮了1120元/㎡。

  跌幅最高的则为天骄华庭,5月份最新均价为1.7万/㎡,相较于上月降了1357元/㎡。

  

  ▲网络配图

  2、17个小区房价超2万,最高达到2.79万/㎡

  小编还发现,高新这69家二手房中,有17家小区5月份的价格达到了2万/㎡以上。

  其中,价格最高的是蜀山名筑,均价高达2.79万/㎡。

  

  ▲网络配图

  3、优质区位二手房价格坚挺

  从表格数据中也能看到,临近高新蜀西湖、北雁湖的小区,只要不是回迁房,大部分价格都在2万以上,区位优势所产生的价格增值十分明显。

  而且,蜀西湖板块随着交付的小区增多,已经形成自身的二手房体系,价格基本维持在1.9-2万/㎡左右。

  目前,高新蜀西湖板块新盘较多,2年后这一批小区交房,房价不出意外都会达到2万/㎡以上。

  

  ▲网络配图

  PART 3

  高新二手房应该怎么买?

  那么,现在在高新区购买二手房,应该如何选择呢?

  1

  优先选择蜀西湖、北雁湖板块

  高新蜀西湖板块、北雁湖板块作为两大核心,不论是从现有配套还是未来前景上,板块周边的发展都要远胜于高新其他区域。

  所以,在高新购买二手房,可优先从这两大区域着手。

  蜀西湖板块,可考虑祥源城、悦湖山院、华纺新华城、海亮九玺等几个小区,价格在1.7-2万/㎡不等,购房者可根据自己的资金需求进行选择;

  北雁湖板块,可考虑保利梧桐语、御景城、蓝鼎海棠湾、中海原山等几个小区,价格在2万/㎡左右。

  并且,这几个小区不但成交量大,而且涨幅可观,考虑后期置换也比较好脱手。

  

  ▲来源:网络配图

  2

  买学区房可考虑梦园中小学组合

  高新区的教育资源比较稀缺,能称的上名的名校不多。

  目前,区域内最有名的学区组合应该是梦园小学+梦园中学,包含蜀山名筑、拓基广场、城市庭院等2万+小区。

  

  ▲数据来源:安居客

  在高新区购买学区房,可以优先考虑这些小区里面的次新房,房龄越小,房子本身也更为优质。

  3

  非品牌的老小区,慎重选择

  高新东边已经成熟的区域,房价涨幅不高,尤其是规模小、房龄相对偏老的非品牌小区,甚至出现下跌。

  比如梦园小区,上铁银欣花园,徽商优山美地,和一花园,海岸星辰,博澳丽苑,兴园小区等。还有相对劣质的资产,主要是公寓,比如金濠优活城,加侨悦山国际(公寓)等。

  这类小区的二手房,就算是资金压力大的刚需,也要慎重选择,不要因为资金不足选择了劣质资产,最后想要置换,也会变得很困难。

  

  4

  投资可选择高新西

  高新区平均房龄为2013年,比大盘年轻3岁,我们看到它同比涨幅是蜀山区的3倍还多。

  以蜀西湖板块为代表的高新西新贵,正以一种不可思议的速度成长着,就像一颗大树的侧枝,最有活力的永远是顶端的那一片嫩芽,而它后边的主干可能早已枯裂。

  高新西顶着各种光环,合肥市对其进行不遗余力的投入,再加上大蜀山得天独厚的自然环境以及上风上水的地理位置,毫无疑问,这块区域已经成为当前合肥房产投资的炽手可热之地。

  从投资客角度,蜀西湖板块一些优质的新房、二手房,都是可投资的不错选择。

  

  PART 4

  结语

  从2018-2019年合肥供地计划中可以看到,高新区的土地供应量非常大。

  这意味着,高新区房荒局面将逐渐得到改变,买房人可选择的新房也会越来越多。

  蜀西湖板块:

  中南樾府,1.87万/㎡,预计本月会再次加推2栋高层;

  高速蜀西湖畔,已正式启动验资,放风1.8万/㎡左右,预计8月初开盘;

  乐富强悦湖熙岸,即将验资,价格预计参考周边楼盘,卖1.8万/㎡左右;

  金鹏地块,拿地比高速、乐富强价格都要高,未来入市预计卖1.9万/㎡左右...

  北雁湖板块:

  北雁湖玥园,预计价格在1.85万/㎡左右,此盘的入市,会弥补北雁湖板块小户型缺失的局面。

  

  众多新盘的入市,对于二手房市场自然也有一定的影响:二手房客群被分流,成交量不会很夸张,意味着房价就很难大涨。

  但是,高新区的整体区域潜力是在的,二手房房价也会呈现缓慢上涨的局面。

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