澳大利亚的房价出现下跌,我国的房价会紧随其后吗?

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  近段时间我国有不少炒房客开始抛售房产成了很多人讨论的热点。而抛售房子的不止我国的炒房客,其实刘强东章泽天夫妇在澳大利亚也抛售了房子,还是一栋豪宅,这套豪宅属顶层公寓,共有三层,总面积近600平米,里面有4个卧室和5个卫生间,还配有独立的家庭影院和入户电梯。所有房间都拥有360度全景式广阔视野,悉尼海港大桥周围的美景尽收眼底,在任何一个房间里都可以俯瞰澳大利亚的最美景色和多处标志性建筑,并且还有24小时贴身管家服务。

  

  其实,有资料显示,早在2017年6月,这套豪宅就挂牌出售了。当时,章泽天试图以1800万澳元将该套豪华公寓与内部装饰一并出售,由中介公司RayWhite挂牌,挂牌价比购入价上浮了180万澳元。年初时媒体报道,章泽天血亏370万澳币(近2000万元)抛售3年前刘强东为其买下的澳洲豪宅。即使是亏损2000万元,也要将豪宅卖出去,看来澳大利亚的房地产市场确实是比较冷淡。

  澳大利亚统计局公布的住房价格数据显示,澳大利亚在过去一年内整体的房价水平下跌了5.1%,其中悉尼更是直接下跌了13.2%。持续上涨了55年、涨幅高达66倍的澳大利亚房地产,正迎来楼市寒冬。截至去年年底,全澳房价平均下跌4.8%,是十年来最大的跌幅!

  

  其实,澳大利亚的房价不是近期开始下跌的,西澳大利亚珀斯的房价从2015年就开始下跌,一直跌到去年,今年才开始回暖。而澳大利亚的房价走向在前几年和中国有点类似,也可以说是飙升,有人说澳大利亚的房价下跌也是在意料之中,因为之前房价上涨的太多了,这句话当然也是有道理的。但是这句话在中国会适用吗 ?

  

  首先,在房地产市场中,房价下降很大程度也反应了市场在回归理性,一般房地产没有只涨不跌到道理,适度到价格回调属于正常现象。毕竟,经历了一个阶段到房价上涨,需要让买家们喘口气,让没有跟上房价步伐到代购者有一个适应到过程。但是每个国家的国情本来就不一样,房地产市场必然也是存在差异的。澳大利亚的房产需求量本来就没有我国大,虽然也存在房产投资的现象,但是也没有我国严重。现在澳大利亚的房价的下跌幅度还是比较大的,主要是因为市场的惯性,涨久了开始下跌了,因为市场遇冷了,购房者把热情降下来了。

  

  而现在我国不少购房者也已经把购房的热情逐渐降了下来,房地产市场确实也没有之前的火热了,按理说我国应该也会像澳大利亚那样,市场冷淡到一定程度就有降价的趋势,而国内的炒房者也应该像刘强东夫妇那样抛售房产。事实上,现在我国的房价只是在趋于平稳,只有部分小城市出现了房价下跌的趋势,但是已经有不少炒房客已经开始抛售手里的房产了,未来我国的房价或许也是值得期待的。

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