从苏州楼市调控加码漫谈何时才能在上海出手买房!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  1、苏州出台楼市调控新政:部分区域新房限售3年,二手房限售5年。2019年5月12日,苏州市政府出台《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》指出,苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年。自本意见发布之日起,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

  

  2、中原地产首席分析师张大伟:苏州调控加码是必然,政策力度没有超过预期。中原地产首席分析师张大伟表示,苏州调控加码是必然,苏州楼市价格一直在上涨,土地成交也非常活跃。当地房价、地价上涨必须加码调控,楼市正常依然是打地鼠、打补丁,政策力度没有超过市场预期,但一定程度能缓解上涨幅度。季开金融研究院认为,苏州楼市调控如期而至,新房三年限售、二手房五年限售。不过这力度实在是有点小,从中可以看出苏州地方政府十分地不情愿,不过如果上涨情绪蔓延到园区外,估计还得被迫加码调控。季开金融研究院认为,园区二手房五年限售的另外一个深刻含义是,买房不赚钱就不要出售。简单理解为不赚钱就不要卖房!

  

  3、房价上涨是常态,下跌才是意外。北师大教授董藩认为,“房价上涨是常态,下跌才是意外”。董藩研究发现,美国过去123年中,房价有95年在上涨,仅28年表现为下跌。实际上,美国房价上涨的年份在90%以上,平均每年上涨3%,跑赢了通货膨胀。董藩研究还发现,只有在一些特殊的情况下,房价才会下跌。第一是战争,战争可能导致很多人迁移,躲避战乱,某些地方房价会下跌。第二是瘟疫,发生大面积瘟疫时,很多人死了,房子还站在那里,这时候可能会下跌;第三是连续的地震,地震导致很多人迁移,然后剩下的房子也没人要了;第四是大的税制改革,税制改革会导致价格重新定价,有可能是下跌的;第五是经济危机,危机时价跌很正常。第六是特殊的政治事件出现,导致房价下跌。第七是严厉而错误的宏观调控。调控得不正确,导致市场大波动。还有一种特殊情况,就是中国的人口政策,户籍管理制度。

  

  4、利率是判断楼市调控有没有放松的最好指标。通常而言,如果放松楼市调控,会从放松改善性住房需求开始。当二套改善性住房需求的贷款利率不再上浮,将是非常明确的楼市调控放松的信号。没有长期贷款利率优惠,就不要出手买房投资!巴菲特认为,他愿意买房子很棒的理由之一是因为30年的长期抵押贷款。巴菲特1971年在加州Laguna Beach买度假房时,就申请了抵押贷款,2017年该房标价1100万美元在出售,2018年以750万美元降价售出。巴菲特承认当时房子买入价格为15万美元,他还从Great Western储蓄贷款公司借了一些钱。巴菲特曾透露自己可能投入的本金为约3万美元,这是他唯一长期持有的抵押贷款。在巴菲特2010年致股东信中,巴菲特将他的房子称为除了两枚婚戒之外自己做的最好投资!房子价值从15万到750万美元,47年年复合回报率为8.67%。如果考虑杠杆效应,3万-750万,巴菲特的这笔3万美元年复合投资回报率为12.46%,虽然与巴菲特伯克希尔20%的年复合回报率不能相提并论,但12.46%的复合投资回报率已经超过了标普500过去76年的年均复合回报率11.88%了。再重复一下,巴菲特认为买房子最棒的理由之一是因为30年的抵押贷款。

  

  5、从苏州楼市调控加码漫谈何时在上海出手买房!上海作为中国房价最高地,早就是楼市调控的主战场,笔者预期至少3年内很难出台楼市刺激措施了。尽管很多改善性需求仍然很强大,也是被调控措施误伤的群体。仍然坚信,只有二套改善性需求的贷款利率不上浮时,才可以出手买房。亦如董藩教授所言,房价只会在极其罕见的情况下才会下跌,那么房价不涨便相当于下跌了!以国际一线大城市伦敦房价年均复合增长率(上涨10%左右)和上海过去二十年的年均复合增长率(10%以上)为参考指标,如果可以控制上海楼市五年不涨,便相当于房价整体下降了50%以上,楼市泡沫程度将获得极大程度地释放。季开金融研究院此前多次撰文提出,房价涨跌是周期性的,尤其是在中国一二线城市全面步入存量房时代。通常而言一个完整的房价周期在20-25年,目前中国楼市整体处于本轮楼市周期的末端,本轮周期结束后,中国房价将会涨的更高。笔者预期,短期内(五年内)房价大幅上涨的可能性都不大了。没有长期贷款利率的优惠坚决不要入市买房!只有当二套改善性住房需求的贷款利率不再上浮,才是非常明确的楼市调控放松的信号,才可以出手买房。

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 3
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

郑亚苏金融观察

郑亚苏,财经早餐创始人

头像

郑亚苏金融观察

郑亚苏,财经早餐创始人

744

篇文章

9092

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码