每日房地产简报 | 汇丰银行:澳洲房价下跌于下半年“画上句号”

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  全球房价排名:香港最贵,悉尼墨尔本位居前五

  

  根据全球投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)提供的数据,尽管澳大利亚住房市场近18个月出现大幅下跌,但悉尼和墨尔本的中位房价仍比西雅图和纽约高出近60%。据悉,中国香港仍然蝉联全球房价最贵城市榜首,而澳大利亚人口最多的两个城市,即悉尼和墨尔本位居全球房价最贵的五大城市之列。根据Domain的数据,位于法国东部一座13世纪,拥有9个房间,面积超过7000平米的城堡都要比悉尼的两居室公寓便宜。另外,尽管澳大利亚现金利率连续33个月保持在历史低位1.5%,但是澳大利亚购买房产的借贷成本也远高于其他全球房产投资热门地区,如美国、加拿大和中国香港。根据比价网站Finder.com.au的分析,澳大利亚的标准浮动利率约为4.91%,比美国,加拿大和中国香港高出20%至60%。

  澳洲地产巨头Goodman获宝马大额租赁订单

  

  澳大利亚本土工业地产巨头,古德曼集团(Goodman Group,ASX:GMG)同宝马(BMW)就位于日本东京的70,000平方米区域配送中心签署“预租赁(pre-lease agreement)”协议。此举再次展示了古德曼集团在全球430亿地产投资所带来的巨大“声望”。据悉,古德曼集团位于日本东京千叶商业和技术区新建的多层厂房将于2020年完工,已经和德国高档汽车品牌,宝马公司签署了“预租赁”协议。这也是古德曼集团在全球市场达成的第八份大额租赁协议。宝马目前在澳大利亚、欧洲、中国和新西兰租赁有古德曼集团持有的20万平方米仓库。另外,古德曼集团还与电商巨头亚马逊建立了全球合作关系,并为沃尔玛、西农集团、DHL和Toll等零售商和物流集团开发了大型仓储中心。截至目前,古德曼集团在全球12个国家共持有68个待建项目,价值40亿澳元。

  澳洲著名高尔夫球星1000万出售海景豪宅,刷新当地最高成交记录

  

  澳大利亚家喻户晓的高尔夫球星,克雷格·帕里(Craig Parry)以大约1000万澳币的价格出售了名下位于悉尼的一处海景豪宅,刷新了房产所在地的最高成交记录。据悉,这处三层四居室豪宅位于悉尼内西区阿伯茨福德(Abbotsford),于上月上市,在不到一个月的时间内就成功出售。房产代理人Tim Le和Jim Kapeleris表示,他们收到了超过250份关于这套房产的买家询价,其中不乏来自新加坡、越南和印度尼西亚的海外投资者。最终,这栋豪宅出售给了澳大利亚本土的一名富豪。帕里于1994年,即赢得澳大利亚PGA锦标赛两年后以825,000澳元的价格买下了这处占地1,700平方米的地块,并于1999年斥资重建了一个家庭影院、桑拿房、以及游戏室和酒吧区。房屋外附带有一个游泳池和网球场,以及作为一个高尔夫球星必备的小型高尔夫球场。本次豪宅出售价格接近1000万澳币,超越了2017年当地最高售价950万澳币的记录。

  不惧市场整体弱势,REA实现业绩强劲增长

  

  尽管澳大利亚住房市场环境挑战加剧,并且上市销售房产数量大幅下降,但是上市地产公司REA Group还是实现了稳健的业绩增长。公告显示,截至今年3月的九个月内,公司收入增长了13%,达到6.678亿澳元。息税摊销折旧前收益则增长了15%,达到4.047亿澳元,高于上年同期的3.521亿澳元。REA Group表示,业绩增长主要受益于旗下住宅和开发商业务、以及Hometrack业务表现强劲。尽管如此,公司警告称,短期内市场状况预计不会改善。受复活节和澳新军团日假期、以及即将举行的联邦大选影响,公司本财年第四季度业绩面临下行压力。REA Group首席执行官Owen Wilson说道:“尽管市场存在重大不利因素,但是我们仍然实现了业绩的持续增长,这在一定程度上反应了公司业务能力。”

  Myer撤店或留下90,000平米租赁“缺口”

  

  据报道,由于澳大利亚零售业经营条件未有改善,陷入困境的澳大利亚百货连锁巨头Myer可能会在未来四年内减少门店经营面积高达90,000平方米。在评估Myer的58份租约时,瑞银分析师表示,随着消费者购物习惯发生改变,越来越趋向于寻求便利和差异化,Mayer部分门店将面临客流量锐减的问题。到2025年,Myer有15家商店租约到期面临续签,占Myer总可出租面积的27%。瑞银分析师指出:“我们预计未来3-4年内,百货连锁巨头Myer可能削减经营面积16层, 大约90,000平方米。”截至目前,Myer已经缩减了在Westfield Hurstville 、Castle Hill等多家购物中心的经营面积。瑞银表示,对于购物中心业主而言,可能会面临短期损失。尽管如此,受影响的购物中心业主有望逐步修复失去的Myer租约部分。瑞银分析师表示:“随着时间的推移,人流量改善,Myer留下的租赁缺口将由超市、迷你专卖店和其他租户填补,如共同办公空间和休闲产品等。”

  汇丰银行:澳洲房价下跌于下半年“画上句号”

  

  汇丰银行(HSBC)澳新市场首席经济学家保罗布洛克瑟姆(Paul Bloxham)表示, 无论是从房价跌幅,还是从下跌时间来看,澳大利亚此轮住房市场调整是较为严重的一次。所幸的是,本轮下行周期有望在下半年“画上句号”。Bloxham在给客户的一份报告中表示称:“我们预计房地产市场将在2019年下半年企稳回升。“我们此前的预测是,澳大利亚全国房价从周期性高点到低点的跌幅大约为10%-15%。因此从目前的情况来看,调整即将结束。”相比市场其他分析人员的观点,Bloxham的预测相对表现乐观。主要是因为近期公布的房产数据明显好于去年年底和今年年初的表现。Bloxham说道:“越来越多的证据表明住房市场出现稳定。”

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