两楼盘去化率近100%，福州后市还会持续乐观吗？

前 言

4月，楼市“小阳春”行情不再，供应虽环比增长，但成交同、环比齐跌，市场“降温”势头显现。正如我们之前强调的那样：当前一线和部分二线市场阶段复苏，只是基于资金面和政策面不确定性变化带来的房价上涨恐慌预期不断强化，推动积压的刚需、改善类自住需求释放,需求“消耗”后将复归常态。

反观福州市场，本月供应量环比也有所增长，但成交量无较大变化，无论是新房还是二手房市场都延续了3月的态势，楼市“小阳春”行情依旧。其中一部分成交量的确来源于政策面的不确定，推动积压的刚需、改善客群入场。另一部分则是因为旧改红利持续释放，部分拆迁户入场也带动了所在板块的成交量上涨。

无论是基于以上哪一种背景，福州接下去的市场走势不能单纯用“涨或者跌”来一概判定，而是细化到每个板块实际的需求和库存，从开盘分化的情况也能窥知一二。显然，市中心或者区域中心高性价比楼盘依然受欢迎，外围的高库存板块已连续多个月处于低迷态势。下周的文章我们将对福州主战场重点板块库存和需求进行着重分析，供您参考。

市政重点规划（2019.4）

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10、新城控股拟在三江口投资建设高端酒店项目

1、开盘详情

4月以来，开盘热度持续回升，现阶段房企相对侧重开盘高去化，项目蓄客周期相对拉长，同时降低开盘推售量，以便提高去化。

本月12个项目开盘，其中世茂璀璨江山和福晟弘府开盘去化率近100%。但不同板块因供求情况不同，去化不一，上街板块长期断供，去化表现最为突出，琅岐板块现阶段在售量偏大，整体去化不为乐观。

二、商品住宅市场

1、普通住宅市场

本月五区普通住宅显著放量，同环比均大幅度上涨；然成交量明显回落，降幅3成，均价则受【乌山九巷】等中心高价项目集中成交影响上扬至高位，成交均价为26616元/㎡。

本月闽侯普通住宅供应缩量明显，处于近一年中低位水平；成交方面，成交环比涨幅超4成，成交量高位运行，主力为【三盛托斯卡纳三期】，均价受【融侨观湖】等高价项目集中成交影响创近一年新高，成交均价为16093元/㎡

2、别墅市场

本月五区别墅成交1.92万㎡/132套，成交量腰斩，成交主力为【源溪里山】，均价受其影响有所回调，为29196元/㎡。

闽侯本月成交0.2万㎡/8套，成交量大幅回落至低位，均价受【恒大山水城】成交影响保持下滑态势，创近一年新低，为10563元/㎡。

3、区域成交走势

成交量方面：闽侯成交大幅提升，鼓楼、台江低位徘徊，其余区域明显回落，其马尾区跌幅最为明显；

成交均价方面：台江、晋安及仓山价格相对平稳，鼓楼、马尾价格有所回调，闽侯则大幅攀升。

4、面积段成交

本月五区项目【乌山九巷】集中备案，50㎡以下小面积段成交占比上涨明显；

闽侯70-90㎡面积段占比过半，该面积段贡献主力项目为【中铁城禧第】。

三 、SOHO市场

本月五区SOHO市场供应量下滑幅度较大；成交方面，供应量小幅度下滑，成交均价基本与上月持平。

本月闽侯SOHO市场供应量大幅上涨；成交方面，价涨量跌，成交均价在【万家广场】、【正祥祥禾公社】等高价项目的影响下涨幅明显。

本文完

图文 | 克而瑞福州

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