暖风吹得游人醉。中国的钢铁产量是世界第一;中国的圆珠笔产量世界第一;中国的PC产量第一等等,第一的头衔数不胜数。然而,在这风光背后,在关键“芯”都不是自己的,不是没有钱去搞,而是急功近利,都去炒房了。
到最后,房地产又如何呢?熟话说,驴粪蛋表面光。风光无限的房地产市场背后问题已经堆积如山,二手房有价无市,房价与居民收入脱钩,库存高企,房屋空置等等问题,在房价上涨时都被雪藏了,都不是问题。但是,一旦房价松动,问题会一个个冒出来,甚至一个问题都能压倒房地产这座大山。
业内人士分析认为,近年来,房地产市场的虚拟需求的过度膨胀,房价过高,严重偏离房地产市场和购房需求,远远超出了它的价值和普通人的购买力,此外,空置率也比较高,远离了经济和社会的支撑。
在中国,绝大多数房地产开发企业都在做一个方程式,就是不断的借钱,不断的买地起楼,套现还款后再借新债,创造出了一个滚雪球式发展的神话。只要资金回笼、因停工或滞销稍有差池,资金链便会承压,便会有骨牌式瓦解风险。
据Wind数据显示,136家上市房企负债合计超过6.58万亿元。房企杠杆率已经处于历史高位,整体负债率达到79.42%,距离80%红线仅一步之遥。
应该说特色房地产经济已经严重扭曲,不仅榨干了实体经济,同时也榨干了广大农村,几千年的农村生态模式正在消亡,荒村废屯成片出现。
总之,高房价其实就是经济发展的一剂毒药,房价不回到正常水平,经济只会越来越低迷,房地产撑起的经济只能是拔苗助长的经济,长远不了。
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