万达“高调”归来,龙湖“加速”开mall...地产大佬们这周很忙

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零售商业一周“热点”

  龙湖商业两年内预计开业逾20个项目、万达投资200亿建设潮州大型文旅项目、Gucci宣布全面挺进美妆市场、“百佳永辉”6月将开首店、雅居乐首个社区新品牌亮相这一周商业地产界依然活跃,零售企业跨界推出美妆产品,开发商扩张不止步,继续推新项目,地方区域竞争引入首店,这些现象都反映了行业一直在变革,企业顺应市场趋势不断地创新发展。

  

  商业地产要闻

  1 深圳One Avenue卓悦中心一期拟9月12日开业

  近日,赢商网获悉,深圳One Avenue卓悦中心一期计划将在2019年中9月12日开业。目前,招商率近90%,主力店及大型餐饮店铺均已入驻装修。

  据悉,依托于约140万方大型综合体“深圳中心”,One Avenue 卓悦中心将打造超大体量的“mall+商业街区”的复合型商业旗舰。项目定位集商业、文化、艺术、娱乐等多重功能于一体的国际商业时尚新中心。项目将分两期进行,一期建筑面积18.6万㎡,350间店铺,2500个停车位;二期建筑面积10万㎡。

  2 龙湖速度:两年预计开业逾20个项目

  “今明两年,龙湖商业将以平均每年新开业超过10家购物中心的速度持续发展,到2020年,累计开业商场数量将超过50家。”在5月7日召开的“2019年龙湖商业谢忱晚宴”上,龙湖集团副总裁李楠在谈及目标计划时,给出这样一段笃定的回答。按照龙湖商业的既定节奏,未来两年将平均每年开业超过10家购物中心。

  截至2018年底,龙湖商业已成功布局环渤海、华东、华西、华中、华南五大板块,进入城市数量达19个。其中,龙湖商业累计开业商场数量29个,开业商场面积达300万平方米,分布在北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安、常州等核心一二线城市,商业整体出租率达97.4%。

  

  3 万达投资200亿建设潮州大型文旅项目

  5月9日,万达集团官方宣布,与潮州市政府签订全面战略合作协议,在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作。此次被万达称为“五个一”的合作,包括一个项目、一个活动、一项赛事、一台节目,及一部影视剧。具体如下:

  一个项目:投资200亿元建设一个大型文旅项目,内容包括特色文化街区、儿童乐园、电竞电音乐园、航海乐园、度假酒店群等,打造世界潮人文化中心;

  一个活动:万达将协助潮州市政府每年举办“世界潮人节”,包括论坛、招商、展览、演出、寻根等活动,打造全世界潮人的年度盛大节日;

  一项赛事:万达将每年在潮州举办一项年度世界级高端体育赛事,提升潮州国际影响力;

  一台节目:万达将在潮州打造一台以潮州文化为主题的世界级演艺节目,提高潮州文化生活品质;

  一部影视剧:万达将创作一部反映潮州文化、潮人精神的影视作品,推广潮州城市品牌。

  而此次合作,万达从考察到拍板,耗时还不到一个月。

  

  人事变动

  1 孙嘉调任万科南方区域负责人 王文金接任其职位出任财务负责人

  5月7日,万科在集团公众号上宣布,根据公司战略发展需要,并尊重个人意愿和兴趣,公司高级副总裁张纪文不再兼任南方区域事业集团首席执行官,出任集团梅沙教育事业部首席执行官。南方区域事业集团首席执行官由孙嘉接任。

  另据此前报道,1月31日,万科集团发送内部邮件称,基于深化组织重建与事人匹配的需求,经研究决定拟任命唐激杨为深圳市万科房地产有限公司总经理,免去其广州万科企业有限公司总经理职务。另外,厦门万科总经理薛峰拟调任广州万科总经理、南宁万科总经理常乐拟调任厦门万科总经理。以上三位总经理及涉及的四个城市,均属于万科集团南方区域管辖范围。

  2 张海民加盟易居担任执行总裁

  5月5日,乐居财经报道,张海民将担任易居企业集团执行总裁,负责投资服务平台,该新业务的具体名称待定。张海民与易居有颇多渊源,他是易居企业集团CEO丁祖昱多年的好友,也是易居沃顿平台导师。未来,他将与丁祖昱搭档,为易居开辟投资服务这一新业务。

  3 原海航系老将曾标志将成雅居乐海南区新“掌舵者”

  乐居财经报道,从多个信源处获悉,已从海航系离职的原海航基础副董事长兼首席执行官曾标志,将成为雅居乐海南区域新的“掌舵者”。选择加盟雅居乐前,曾标志主要工作经历来自海航系,为海航系资深职业经理人。

  业绩数据

  1 2018年中国连锁百强榜单:苏宁易购第一

  5月9日,中国连锁经营协会发布“2018年中国连锁百强”榜单,苏宁易购以3367.6亿元销售额名列第一,国美零售以1381.8亿元销售额位列第二,华润万家以1012.5亿元的销售额位列第三。康成投资(大润发)、沃尔玛、永辉超市、北京居然之家、重庆商社、中石化易捷销售、联华超市等抢占前十。

  数据显示,2018年连锁百强销售规模为2.4万亿元,同比增长7.7%,占社会消费品零售总额的6.3%,比上年增长0.3个百分点。连锁百强门店总数13.8万个,同比增长16.0%。去除便利店门店因素(含苏宁小店),百强门店增速为9.1%,与上年持平。

  

  2 中海2019年首四月销售完成全年业绩目标的31.35%

  据报告显示,于2019年4月止,中海的合约物业销售金额为1097.27港元,同比增长约27.62%,完成全年业绩目标的31.35%。相应累计已售楼面面积约为507.22万平方米。

  2019年四月单月中海的合约销售金额约为301.9亿港元,同比增长约49.8%,相应的已售楼面面积约为137.54万平方米。

  在土地获取方面,2019年4月,中海在广州、东莞、厦门、沈阳、杭州、苏州和宁波收购了八幅地块,应占楼面面积共约103.12万平方米。相关土地收购应付的土地出让金约为人民币173.77亿元。

  3 百联2018年成绩单来了

  财报显示,2018年百联实现营收约484.27亿元,同比增长 2.64%,不过还未突破2015年营收数字;新零售浪潮下,百联归属于上市公司股东的净利润从2015年的12.7亿下滑至8.72亿,却是近4年来首次增长。

  2018年营收整体上扬背景下,百联旗下各业务版块营收也实现全线飘红。其中,综合百货2018年实现营收63.25亿,联华超市营收达253.89亿,虽相较于2015年营收分别缩水14%、18%,但却是四年来首次增长;奥特莱斯的营收增长势头明显,较2015年大增47%%至66.49亿元,购物中心持续回升至54.72亿。

  数据显示,其在上海拥有门店超3000家。商业版图几乎涵盖了零售业态现有的各种业态,并且新业态探索试点也基本先在上海。

  4 一季度关店19家 阿里拯救不了新华都?

  新华都2019年一季度财报显示,新华都一季度营收16.6亿元,同比减少10.54%,归母净利润2545.6万,同比减少12.36%,并且新华都预计2019年上半年净亏损5000万元~9000万元。

  新华都一季度关店19家,其中福建18家,江域1家。关闭门店中,经营年限最长的已经超过10年,而最短的仅一年左右。关店原因主要是“长期亏损并扭亏无望”或“长期经营亏损且经过调整后仍扭亏无望”。扭亏无望,主动关停,这意味着相比规模,新华都注重单店质量和现金流,不过关店再一次暴露了新华都一直存在的管理问题。

  品牌动态

  1 Gucci进军美妆市场 奢侈品牌掀起“口红大战”

  据时尚商业快讯,奢侈品行业内近年来最大的一匹黑马Gucci于本周宣布全面挺进美妆市场,由创意总监Alessandro Michele负责的首个唇膏系列产品已于昨日在官网正式发售,该系列共有58款产品,定价为38美元约合255元人民币。

  Gucci把全新口红的首发地选在了目前深陷零售困境的美国,在一定程度上遵循了“口红效应”,随后才陆续登陆欧洲、东南亚、中国和澳大利亚等主要市场。在新彩妆线正式上线的同时,Gucci目前在售的美妆产品将陆续下架,可见Gucci对此美妆业务重启不容有失。

  

  图片来源:gucci

  2 小象生鲜上海首店夭折!

  5月7日,赢商网独家获悉,位于上海静安区一购物中心B1层、正处于“即将开业”围挡中的小象生鲜将被其他品牌取代,这也意味着小象生鲜规划了大半年的上海首店,就此搁置。据项目方透露,该位置将来仍以超市业态呈现。

  截至目前,小象生鲜仅剩北京2家门店正常营业,门店均在2000平方米左右。至此,其之前提出的2年新开70家店计划变得可望而不可及。

  

  2 星巴克推出唇彩系列 只赠不卖的玩法“高明”在哪?

  5月7日,星巴克宣布,为了庆祝经典单品“S'mores星冰乐”回归,将会为数位幸运粉丝送出品牌专属“S'mores Sip Kit”唇彩系列。首次踏入美妆界,星巴克可谓深谙套路。这一系列唇彩正是与卡戴珊家族的金小妹合作,延续了Kylie Cosmetics品牌大热的Lip Kits唇部彩妆思路。

  截至目前,这一唇彩系列并没有在门店或官网公开出售,而是只有被星巴克官方选中的幸运粉丝才能获得。和其它跨界玩家相比,星巴克只赠不卖的限量定制,似乎显得有些“异类”。

  新店速递

  1 网红咖啡%Arabica广州首店落户天环广场

  据赢商网了解,网红咖啡%Arabica即将进驻广州,首店将落户天环广场,开业时间尚未向外公布,不过确认会在今年内开业。值得注意的是,% Arabica即将进驻的广州天环广场已布局有太平洋咖啡和星巴克臻选店,% Arabica开业后面临的商业竞争或会十分激烈。

  据了解,%Arabica咖啡发源于香港、崛起于京都,由东海林克范创立,首家门店于2013年在香港愉景湾开业。截至目前,%Arabica在中国共开出了10家门店,其中4家位于香港、4家位于上海、2家位于深圳。

  

  上海IFC店,图片来源:Arabica微信公众号

  2 “百佳永辉”6月开首店 计划今年开15家大店及10家迷你店

  “百佳永辉”超市预计将在今年六月开出首店。该批门店以改造存量店铺为主,涉及屈臣氏集团旗下中国“百佳”超市、“TASTE”精品超市门店,以及永辉集团旗下广东地区的Bravo超市门店资源,整体门店数超过80家。

  据闻,“百佳永辉”的门店将实行双品牌经营,即:传统大卖场超市“百佳永辉Bravo”,以及精品超市“百佳永辉TASTE”。

  据内部人士透露,未来 “百佳永辉”将专注发展粤港澳大湾区广东市场,并已计划在2019年开出15家大店及数十家迷你店,多数新店将进驻社区。

  3 雅居乐首个社区新品牌雅鲜集街市试业

  2019年5月9日,雅居乐商业管理集团旗下精品街市品牌首发项目——雅鲜集街市在番禺雅居乐剑桥郡试业亮相。据雅居乐商管集团透露,雅居乐计划两年内将开出大小生鲜街市项目20-30家。

  除了剑桥郡店为代表的大型精品街市,雅鲜集街市品牌还将推出小型社区生鲜店,接下来,雅居乐商业将陆续布局推出更多大型街市和小型生鲜店面市,计划两年内将开出大小生鲜街市项目20-30家。

  

  4 KK全新旗舰品牌KKv 首店日均客流量超3万人次

  kk近日发布全新旗舰品牌kkv,首家线下门店于5月1日在东莞民盈国贸城正式开业。据不完全统计,五一小长假期间,kkv日均进店客流量超3万人次,人气异常火爆。

  截至目前, kk线下门店已延伸为三种类型:标准店、黑金店及旗舰店kkv。kkv主要面向年轻一代的群体,门店面积均在1000+㎡,在三者中面积最大。

  

  全新旗舰品牌KKv,图片来源:kk

  5 UNO de 50西南首店在成都远洋太古里开业

  据成都远洋太古里微信公众号公布,UNO de 50中国第三店,西南第一店于4月30日在成都远洋太古里开业。据赢商网查阅,UNO de 50全国首店入驻上海港汇恒隆广场。全国第二家店是北京首店,入驻侨福芳草地。

  目前,UNO de 50 已将创意、工艺和“西班牙制造”引入上海、北京、纽约、伦敦、巴黎、柏林、米兰、莫斯科等逾45个国家地区,共开设约100家专营店。成都作为继北京、上海后中国第三家门店,门店设计带来了专为中国市场而定制的限量艺术装置,同时将全球发售最新系列。

  6 宜家全球最小门店亮相悉尼,面积不到100㎡

  据澳洲新闻网报道,5月3日,宜家在悉尼开出首家“家庭规划工作室(Home Planning Studios)”,这是其在全球最小型门店。

  这家宜家mini门店位于悉尼沃林加(Warringah)的西田购物中心(Westfield Shopping Centre),店面面积不到100㎡,远远小于全国现有的大型宜家。该店没有仓库,除提供所需商品外,还会有专业设计人员为顾客提供居家翻新规划,店内的自助系统也可供顾客浏览及下单网购。

  今年年底前,宜家将在澳大利亚全国范围内开设12家这种小型店铺,主要用来储存烹饪用品和较小的家具。算上之前的大型仓库式门店,届时宜家在澳大利亚的门店将增至20家。

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