香港新盘500套房18000个筹，这才是疯狂

（现场排队认筹的人。）

“终于抢到了一套两房，我和老公都激动坏了，以至于进去选房时候，完全乱了分寸，一开始准备买个一房，结果选了个两房，本来想楼层低点，可以少10多万港元，一激动，选了个高楼层的小两房，高出了原来预算100万港元。”5月4日深夜，正准备睡觉的呆呆收到了好友王娜（化名）发来的语音消息，当时，她正从皇岗口岸回深圳，想和人分享这个消息，说话的语气一直很激动。

王娜买的楼盘正是位于香港将军澳的日出康城的7A期MONTARA，4日，该楼盘推出500套1-3房单位，全部售罄，开发商套现40亿港元，创造了香港2019年目前为止的单日销售记录。

香港看房大半年，被高房价打败

王娜是去年年底开始在香港看房的，她老公是香港人，多年来两人一直两地分居，王娜在深圳上班，老公在香港上班，周末才能聚在一起。王娜工作不错，不想搬到香港去，老公也没意愿来深圳，但是去年开始，王娜忽然想到，香港的各种医疗条件和生活配套其实很好，万一以后退休了还是要去香港养老，有个房子还是很重要的，于是开始计划和老公在香港买个房。

去年的时候，王娜一直在港岛看二手房，虽然深圳房价已经不低，但是对于工薪阶层的他们来说，在香港买房大部分时候还是觉得难以下手。特别是港岛的二手房，买个破旧的一房总价都惊人，下不了手。不知道大家是否还记得去年年初呆呆写过一篇香港唐楼的踩盘文章，那些房子让我对香港的居住环境印象十分不好，因为房子真的太破，而租金还很高。王娜大概也是一样认为的，看了一段时间后，就放弃了港岛，换到她老公现在居住的筲箕湾一带，环境和配套都满意，但是，他们最后还是被高房价和房子的破旧打败了，“房子好破都要差不多20万/平，下不了手。”王娜告诉呆呆，而且，筲箕湾最近也有一个新盘要卖，但是一平方米要25万左右，王娜不想把深圳的房子都卖掉去买香港房，不想给自己太多压力，所以还是没有下手。综合他们的需求和支付能力等种种因素后，经纪人给他们推荐了将军澳的日出康城。

日出康城是将军澳的一个大盘，分几期开发，此次开盘的MONTARA是日出康城的7A期，这个项目此前已经推出多批，每次都售罄。这次的MONTARA有一房到三房，实用面积由342至816平方呎，单位售价由718.7万至1,714.2万，实用呎价16804元至23093元，120天即供维持21.5%的折扣，折扣后售价564.2万至1345.7万，实用呎价由13191元至18129元。王娜想要的户型和楼层，每平方米14万港元左右，这个价格成为王娜心动的重要原因。还有一个原因是，这一期的MONTARA座落于康城商场上盖，楼下有商场配套，附近走路5分钟就有港铁地铁口，可以方便王娜的老公去港岛上班。

疯狂，半天从13000个筹增加到18000

（选房现场。）

在香港买楼都是需要经纪人的，4月30日，王娜问呆呆到底要不要认筹，说他们的经纪人告知，日出康城新的这期认筹接近尾声，2日就是最后认筹了，3号要抽签，4日选房。呆呆想了下建议，“既然你们别的选择都放弃了，就这个吧，至少先认筹，不要放弃掉机会”。后来，呆呆又找了香港的业内朋友确认，一位专注于在香港买房的朋友表示，日出康城位置一般，但这个价格，真的很便宜了，能买就买。

5月1日，王娜去认筹，到了现场发现，香港的认筹才是夸张，人多到爆。当时她就给呆呆发来一个短视频，里面都是人。她告诉呆呆，比深圳的售楼现场恐怖多了，如果抽到，一定要买了。那天，他们在上午认了4个筹，当时已经13000个筹，但是到了晚上结束的时候，认筹数量已经是18000个。

3日抽签的时候，王娜和老公都很紧张，毕竟，500套房和18000个筹，是35：1的比例。去年深圳最疯狂的华润城三期，全城疯抢，最后也还是有8：1的抽中率，比MONTARA的中签率高多了，简直不是一个等级。而且，香港还有个奇怪的认筹分组，会对要买多套的客户专门分组，这个组的客户可以第一批抽，如果中了，必须要买多套单位，至少一套三房再加一套一房。如果按照这个规定，大客户组必须两套以上，那么普通购房者真正的中签率其实连三十五分之一都不到。

那天晚上，王娜和老公一直等到12点还没抽到他们，他们觉得自己是没希望了，于是和老公就睡觉了。谁知道早上起来，发现了经纪人凌晨两点多发来的消息，居然中了。这个意外的惊喜当然让他们无比激动，匆忙准备下就去选房。

（王娜选的户型。）

选房的时候，王娜最早的计划是买个一房，630万左右港币，次要的选择是两房，29楼，结果因为他们的号在100号左右，属于比较靠前的，有很多可选房源，于是，一激动，就选了个33楼的两房，可以看花园，朝向也好，朝东，面积是450呎，单价16万港元多点，总价733万港元。办完手续后，王娜告诉呆呆，当时真的很紧张，而且特别激动，如果号码靠后，他们就没机会选择更多，但是当时号码靠前，一激动就直接Pass掉了一房的选择，选了两房，楼层也高了，出来就有点后悔，多出来的那个房间很小，最多做个衣帽间，还比预计的多 100万港元，怕资金有压力。

呆呆看了看户型跟她说，明明选两房才是最划算，多一个房间多100万港元，当然要选两房。说实话，自从去年看过一次香港刚需新盘后，呆呆对香港的卧室有了深刻认识，主卧都没多大，1.5米的床都放不下，何况次卧，所以能多个房间都是很难得的。对比起来，深圳人真的太幸福了，香港很多房子的次卧在深圳就是杂物间吧。

炒家比例过40%，高性价比吸引买家

（楼盘位置图。）

香港的楼盘都是按照使用面积销售，呆呆根据王娜的数据算了下，扣除各种折扣后，王娜买的户型面积大约是450呎，使用面积41.6平方米。如果按照内地超高层75%不到的使用面积，大约是深圳的55平方米，总价730万港元，大约是642万人民币，这样换算出来，在香港的将军澳，王娜买的这套房子，大约是均价11.6万/平，相当于深圳深圳湾周边以及辐射带的豪宅区均价。

（样板房）

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰告诉呆呆，其实将军澳相当于深圳的龙华，10多年前交通不便，是没人愿意去的地方，现在地铁全部开通，相当于一个全新的区域，去中环不远，半个小时就可以到，交通已经不错了，这一期这么多人抢，主要是因为日出康城虽然有很多期，但这一期才是真正的地铁上盖物业，价格还便宜。江少杰还透露，他自己香港的很多地产业内朋友都去认筹了，确实是近期难得的高性价比的楼盘，能抢到都是好运气。

后来，呆呆看到香港媒体报道，MONTARA当日全部售完，有40%的投资比例，前面说过的大客户组，其中144套都被大客户买走了，大客户共贡献了13.8亿港元的销售额，占到34.5%，这个比例真心不低，留给普通购房者的套数仅仅350多套。所以王娜后来说，能够抢到就是中了六合彩的感觉，就算她自己在深圳还是个地产从业者，在现场都紧张到不行，生怕错失这个机会。

不过这个楼盘没有提到内地客的购买，香港楼市现在对内地客收30%的税。江少杰说，这个税收还是很高的，现在在香港买房的内地人明显减少，还去香港买房的内地人，更多都是买豪宅，因为只有买豪宅自用的客户才会不在乎30%的税费，普通人还是无法下手。

另外，据香港媒体报道，香港五月新盘增加，预计整个5月会有超过3500到4000宗的成交，而且单月楼价升幅会超过3%，重返2018年8月份的高位。江少杰也表示，年初香港楼市开始升温，一直持续到现在。

相信如果未来一段时间，在新房一直稀缺的香港，楼市又进入上升通道的时候，王娜这样的选房故事可能还会继续上演。

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