最火城市限售!靴子落地还是一记闷棍?合肥、重庆、西安还远吗?

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  房地产市场每年都有主角,2015年是北上广,2016年是“四小龙”,2017年是三四线城市,2018年是各类新一线城市,要说2019上半年最火的城市,毫无疑问是苏州。

  这几乎是所有人的共识,据中原地产不完全统计,2019年第1周至第16周,苏州全市楼盘平均认筹率都处于高位,两次达到100%,仅在第4周和第10周低于50%。

  根据冰山指数55城房价月涨幅排名,4月第四周,苏州均价达到24067元/平米,月环比上涨3.9%,位居第一。4月以来,苏州已经连续四周占据冰山指数房价月涨幅榜第一。

  

  买房还要托关系、地王频出、二手房新房全线火爆,在2019所谓的楼市“小阳春”中,苏州的表现异常耀眼。

  然而,调控的压力随之而来,最火城市限售了。

  5月11日,苏州发布了调控措施,有两点值得注意:第一,对工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”,规定新房须取得房产证3年后方可转让;第二,园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。

  那么问题来了,这次限售,对苏州楼市来说,究竟是“靴子落地”还是“一记闷棍”?

  

  笔者认为,后者可能性更大, 所谓“靴子落地”,指的是市场有充分预期的情况下,已经提前反应了后市的利空,问题在于,此次苏州限售的时间之长,远远超出购房者的预期。

  想想看,拿到房产之后过三年甚至五年才能卖,除了长期定居在这个城市的首套自住房需求,谁还会轻易尝试?现在买期房,到交房可能需要两到三年,等产证办下来又需要几年光景,再等上3年的限售时间,只要是炒房客,换做是谁,也无法承受这期间巨大的时间和精力成本。

  很多人会关心,既然最火的苏州楼市加码了,那上半年同样火热的合肥、重庆、西安还远吗?

  

  可能性应该不大,因为合肥、重庆、西安今年虽然也称得上顺势回暖,但离苏州的表现还相差甚远。

  比如,合肥与重庆更多是土拍层面的火爆,房企入市的信心再次强大起来,表现在成交和均价方面,因为有限购等措施的束缚,后市继续向上的空间已经不大,西安均价有所上扬,但更多的是近两年争夺人才的“功劳”,人口短期大规模涌入后供给跟不上来,随着时间推移,这三个城市都有不小的库存等待消化,所以中长期房地产市场会自发的回归理性。

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星宿伟

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