三年四线城市的“悲歌”:房价下跌成“奢望”,可是苦了这群人

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  除了在假期里很多人会出去旅行,也有人可能会选择和他们很久没见的亲戚和朋友在一起。当围坐在桌子旁时,讨论的话题自然是房子。最近,一个在二线城市打拼了五年的朋友给我说,现在房价是最让人头疼的,他开始纠结在一二线买房还是在三四线买。

  

  事实上,虽说前两两年调控是很严格的,但不同城市间的竞争力还是不同,一线城市仍然长期受到大家的青睐,而三四线城市往往被各种观点所忽视。事实上,面对目前的房地产市场格局,普通购房者正面临着买房的问题:一二线城市买不起房,三四线购房者害怕房价下跌。那么,对于三四线的方式走势,我们该如看待?我们现在还能在三四线城市买房吗?

  

  根据诸葛找房三月份的市场月度分析报告显示,三、四线城市房地产市场大幅下滑,面临持续压力。商品房成交面积逐年下降。19个代表性城市中有4个城市同比增长,其余15个城市同比下降。此外,根据3月份的市场走势,房地产市场中一些所谓的"升温"现象也主要集中在热点城市。因此,在市场变化过程中,仍然是有着快速增长的趋势,三、四线城市显然已经过去了,从房地产市场的长期趋势,第三和第四层的驱动力房价继续上涨也减弱。

  

  一些业内人士的声音和意见:事实上,业内主流观点是,三、四线城市将面临一个长期的调整期。经过两年多的调控,房地产市场的最大红利在三、四线城市,住房货币化改革的逐步调整和投机因素,一旦扮演了一个角色在推动房价也受到限制。此外,月度分析报告对中国房地产市场的发展最近发布的3月份社会科学院说,由于收入水平低、人口三线和四线城市的吸引力,投资投机性需求和二手住房市场相对不活跃,和房价持续上涨的推动力量是不够的。然而,对于三四线房地产市场,也有业内人士表示长期看好。

  

  在碧桂园绩效会议上,杨国强再次解释三四线城市的潜力和上升空间:农民工的工资上升,更难在大城市买房子,会更麻烦没有学校在未来住在乡下。许多农民工在经济条件改善后,会将父母和子女迁移到345级城市,他们可以负担得起5000或6000元的房价。那么,你觉得这个观点对吗?

  

  在我看来,近年来碧桂园一直专注于第三、四线城市,同时在三线和四线城市的贡献占近60%,所以毫不奇怪。第三、四线房地产市场价值应该得到重视和很长时间了。事实上,这一观点的核心是住房需求的增长,业内专家也普遍认为,住房需求将是未来房地产发展的重要支撑因素。在未来二三十年,将会有超过两亿个农民回来城市里发展。

  

  中国城镇和小城镇改革发学主任李铁曾不止一次公开表示,到2018年,中国城镇人口比例将超过58%,他预计未来将有5亿人解决住房问题。以下是我的一些看法:那么,从这些业内人士的角度来看,三四线城市的房地产开发是否还会有巨大的上升空间?从房地产市场整体来看,三四线房价或许会大力调整,上涨趋势并不是很快。

  

  在今年年初的时候,盛松成就提出,房地产风险在未来可能在第三和第四层城市:一方面,在过去的两年里,资本和企业流动的三、四线城市,和房价上升的速度已超过第一和第二线城市;另一方面,人口外流是三线、四线城市偏离中心城市的一个重要特征。事实上,从这两个角度来看,三、四线城市的竞争力不足以支撑过高的房价。为了避免大幅波动,下一阶段的趋势将是持续调整。

  

  其次,从主要购买者的角度来看,期望农民将来在城市买房是不现实的。长期以来,人们一直将农民在城市购房视为三、四线城市房价的重要支撑因素。但笔者认为,不要对农民在城市买房抱有过高的期望。农民并不是高房价的避难所。当然他们可以刺激销售业绩,但是三、四、五线的价格远远高于杨国强的价格,所以很容易使房奴现象蔓延到农民,降低城市购房的热情。此外,对他们来说,就业也是一个问题。如果他们再次回到农村,城市住房空置率将在不知不觉中增加。此外,农村地区也实现了快速发展和转型,城市购房动力自然不足。

  

  第三,房地产已经进入分化时期,三、四线城市应注重住房的区位和质量。尽管未来将有2亿多人进入城市,但与二线城市相比,三线和四线城市在吸引人口方面没有优势。此外,三、四线房地产市场是否有发展空间,也存在内部分化的趋势。对于一般距离城市群较远的三四线城市竞争力水平而言,在过度透支需求和房价之后,下一阶段将继续面临调整。

  

  但是,小编认为,出现较大波动的可能性很小。在"稳定地价、稳定房价、稳定预期"的目标下,房价软着陆是最可能的。最后,我想说的是,如果有意愿投资三、四线城市,最重要的是选择合适的城市。对于有自己需求的三四线购房者来说,最重要的是注重地段和质量,当然不要忘记一个前提,合理控制负债范围内的经济承受能力。

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