买房时，开发商最不希望你检查房子的这3处，里面藏着大“猫腻”

　　买房可以分为两种类型，一种是期房，另一种是现房。前者是看不见摸不着的。买房时，我们只能通过开发商展示的样板房来预测房子的未来，而现房子一眼就能清楚的看到房子的真实情况。未来的住房存在一些弊端和不确定性，后者是真实存在的。然而，它们也有自己的优势。例如，期房的价格在购买时相对便宜。现有的房子不是太旧就是价格太高。至于应该买什么样的房子，因人而异。前者应用于购买新房，后者应用于想要现房的人。

　　买过期房的人都知道，从看房地产市场、看样板房到最终交付，整个过程是非常漫长的。一旦房地产市场陷入混乱，他们最终能否拥有自己的房子就成了一个问题。小编就是这样一个例子。2014年前后，房地产市场整体呈现新旧周期交替的态势，许多城市的房价周期性下降，随之而来的是欠发达开发商资金的崩溃、项目的关闭和房地产的崩溃。当时，一套购买的房子到2019年还没有买到。如果你足够幸运，等到交付日期，你如何检查房子是否符合标准？新房交付时，开发商不希望你检查三次，销售经理直截了当地说：可能有猫腻。

　　一是检查发包人的工程交付是否合格及相关资质证书。施工质量标准包括《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工验收合格证书》。这两份证书是开发商达到房屋质量标准的有效证明文件。一般来说，开发商不能在这里搞"猫腻"。当检查和接受房子时，不要急着付钱。首先检查开发人员是否拥有这两个文档。否则没有就属于房屋质量不合格，您可以直接反馈给当地的房产管理部门，等待相关部门的验收交付完成。

　　二是衡量实际面积是否与合同面积相符。现在房价不低，即使在二、三线城市，房价也可能已经超过1万元/平方米。一所房子很容易超过100万元。这个房子是按单价计算的，所以每平方米可能要相差几万元当购买期货房时，由于看不见摸不着，房屋面积由开发商在房屋设计中计算。作为双方签订的合同面积，根据我国商品房销售的规定，如果实际住房面积超过合同面积的3%，买方可以要求退租。

　　在这里，很多开发商都会隐藏一定的"猫腻"，为您配置专业的测量员，帮您检查房间，帮您测量实际面积，表面上看，房子的面积似乎没有误差，但开发商安排测量员可信吗？不一定，房地产市场指的是当他们找到一个测量师来测量实际的住房面积，然后决定退多少钱，补多少钱的建议。在大多数城市，商品房交付前，都会有房地产管理机构对商品房面积进行统一的测量和检查，并且在交付时已经做了标记，基本上不会有问题。

　　三是房屋地面、墙面、卫生间的防水。首先要检查地面和墙面是否平整开裂，钢筋是否外露，墙体是否倾斜，墙体是否开裂。如果存在这样的问题，将直接影响到未来的住房安全。这种检查必须谨慎，不能粗心大意，如果有问题，将直接反馈给相关管理部门。下一步是检查卫生间的防水问题，地方很容易隐藏"猫腻",因为房子的安排交付相对密集，开发商总是让买家签署第一，然后看到房子，真的等到签名后，即使有问题，开发商可能不再承认，不再解决，房子检查的过程中，买家最容易忽略的卫生间的防水测试。许多开发商为了偷工减料，不具备防水地板渗水的资格。

　　最后，顺便说一下，除了以上检查，还有水电情况检查。你可以带一个电路测试仪器来检查每个插座和线路是否正常通电。顺便说一下，你可以看看装修后的墙是不是承重墙，是否可以装修，尽量提前解决所有需要考虑的问题，对于想要买房的可以关注一下。