【老挝-法律】老挝关于房地产开发的政策规定

本篇文章是小服基于老挝现行的法律规定及到老挝计划投资部、工业与贸易部等相关部门走访获取的信息总结。

1.老挝政府针对外资企业在老投资房地产的投资形式要求

首先，外国投资者可以在老挝设立独资公司，即不需要有老挝人股东，也没有明确的注册资金的限制。但是注册资金的汇入必须符合《投资促进法》及相关法律的规定。

其次，与老挝当地有实力的公司成立联营公司来开发房地产。

具体可参考老挝《投资促进法》第26条的规定：

主要由以下形式组成:

（1）国内或国外投资人独资；

（2）国内和国外投资人合资；

（3）按合同联营投资；

（4）国企和私企共同投资；

（5）公共成分和私人成分共同投资。

政府根据有关法律规定的不同情形，可以在特许经营权经营中参与持股。

2.当地房地产开发的流程和手续

（1）成立房地产开发公司；

（2）依据计划投资部提供的材料清单，向计划投资部提交房地产开发申请及所有的材料。由计划投资部统一将材料提交相关部门进行审查。相关部门进行审查得出结论后将通知计划投资部；

（3）若通过，即可进行房地产开发。

3.当地房地产开发的土地管理制度

必须明确，依据老挝《土地法》，到老挝投资的外国投资者本身不能拥有老挝的土地，因此，截至目前，房地产开发的土地来源有两种：

（1）外国投资者已成立房地产开发公司，其需要租用老挝人的土地进行开发。此种情况将产生以下后果：

A.土地租赁的时间有限，不能保证房产的使用年限；

B.土地的使用权人是老挝人，土地上已建成的房产若进行销售，购买者不能获得房产的产权。

这将降低消费者的购买欲。

（2）外国投资者与老挝政府进行谈判，在经济特区修建商品房。以万象市塔銮湖经济特区为例，在此种情况下将产生以下结果：

A. 因没有成文的规定，投资者需与政府进行谈判，若得到政府的批准，可使得土地的使用年限突破《土地法》及相关法律的规定，获得尽可能长的土地使用权。塔銮湖经济特区用于房地产开发的土地使用年限是99年，并经计划投资部工作人员确认为真实；

B. 若采取跟政府租地，在经济特区开发的模式，关于土地的管理制度将各有不同，即每个经济特区可能享有不同的权利。

4.当地商品房的销售管理制度及销售政策

在老挝，关于商品房的销售管理及政策将依据每个公司的情况而定。不存在类似中国的预售标准及手续。

如商品房未建成已经有消费者愿意购买，也可以进行销售。

5.外国人到老挝购买商品房的途径

必须明确，老挝目前没有针对房地产开发颁布特别的规定，结合小服从计划投资部获取的信息得知，目前外国人到老挝购买商品房没有具体明确的限制。

但必须要签订买卖合同，且买卖合同必须符合《合同与侵权法》的相关规定。