楼市疯狂后的“代价”,二手房限售5年,等着坐地起价的业主哭了

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  经过两年的楼市降温了吗?如果我们看二手房市场,业主开始降价,成交量降低,确实是降温了,可是新房市场依然火热。特别是一些热门城市,楼市依然热的烫手,没错,这个城市就是苏州。你能想象吗?苏州在一周之内出了3个地王。

  

  4月30日,苏州园区诞生新地王!中海40轮拿下湖东奥体02地块,楼面价高达30287元/平米!这是该区自规划建设以来首次楼面价破3万,该区的上个地王是在2009年,当时楼面价2.8万/㎡。而事实上在4月下旬,苏州一场大型土拍中,吸金135.7亿元,吴中区太湖新城板块和尹山湖板块诞生新地王。

  

  一面是地王频出,另外一面是多个楼盘开盘当日即清盘。甚至连开发商在市场行情火爆的情况下都开始傲娇,不让媒体对自己的项目价格等信息做宣传推广,这是何等的自信啊。开盘即清盘,地王频出,这些疯狂的举动到底是何原因?为何大家这么热衷在苏州买房呢?其实我们从人口、经济、土地等方面进行分析就很容易能得出答案了。

  

  苏州的经济实力有多强悍?据有关数据显示,在2018年全国的各省GDP排行中,苏州位列第7位,GDP超1.8万亿。排在它前面的除了北上广深,分被是重庆和天津。强大的经济实力刺激这当地的城市快速发展,另外一方面带来的则是大量人口的涌入。

  

  有数据显示,在江苏省中,苏州的外来人口数量位列第一,而这些人口正是苏州楼市疯狂的有力支撑,正是它们支撑了庞大的购买力。

  

  所有的疯狂必然会引来严重的后果,正所谓该来的总会来,只不过时间早晚罢了,更何况像这种情况如果没有一点措施出台很明显说不过去。所以就在昨天的晚上,苏州政府出台了《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。其中核心内容一共有四点:

  调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置;

  苏州工业园区、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年。

  苏州工业园区全域,二手房限售5年;

  苏州工业园区内,实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50%~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

  

  而和限购政策形成鲜明对比的是那些等着坐地起价的业主们,在限售五年的政策颁布的前一天他们还在业主群里商量着要建立价格同盟,明确表示哪一个小区、哪一户的挂牌价应该是多少,本来是4万一平,他们不满足,必须抬高到5万一平。如果买家不同意这个价格,那就坚决捂盘不销售,这个时候每一位业主像极了勇士,他们这个时候出奇的团结。

  

  在这次的调控加码之后,有不少业主开始后悔,开始留下悔恨的泪水,为什么我当初不早点卖掉?为什么我要贪那一万一平的单价?这些好了,要等到5年之后才可以出售,要还五年的月供。

  如果你问我,这次的限售会不会导致苏州的房价下跌?对不起,二少不知道答案,最后只想送给一句李嘉诚大佬的名言:在市场疯狂的时候,坚决不挣最后一个铜板。

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