房产税征收越来越近,一旦正式开征,小产权房要不要缴房产税

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  小产权房的问题已经存在了很长时间,而房地产税征收的问题也一直受到热议,从今年开始,房产税的征收已经明确,只是时间早晚问题,而房产税征收越来越近,一旦正式开征,小产权房要不要缴房产税?房产税开征后,小产权房该怎么处理呢?

  根据去年年底国家税务总局,社会科学院,专家,媒体等的建议,房产税极有可能根据不同情况进行区别对待,主要依据是未来的库存和增量房屋,这意味着房产税开征后,不对房屋征收房产税,而是对增量房征收房产税。

  

  由于房产税涉及太多的利益,这也是它这么多年无法正式出台的最大原因。向全社会征收意见可以最大限度地减少矛盾,加快房地产税法的推广和实施。而房地产税的最大阻力是平衡既得利益,因此有专家建议从新项目开始,给予既有房产较大的缓冲空间,先放1020年,然后再慢慢来。但是在征收房产税之时,有一种房子却让人感到为难了,那就是小产权房。

  虽然小产权房不受法律保护,但它也是一种类型的房子,而且数量较大。根据深圳2018年底的相关文件,小产权房依然没有转正的希望,如果正式对小产权房征收房产税,是不是变相承认了小房产的身份?其实这种可能性还是比较小的。

  

  小产权房的最大法律问题是如何将集体土地转化为国有土地,去年,北京,辽宁,上海,江苏,浙江,安徽,福建,河南,湖北,广东等地通过《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,许多人认为这是在为小产权房向租赁住房转化铺路,虽然暂时无法确定,但这应该是解决小产权房的最合适方式。它不但不会引起小产权房的投诉,而且有利于促进“租购并举”,而且也不会伤害集体利益。也就是说,这样不仅有利于推动小产权房合法化,也有利于解决小产权房违法交易问题。

  

  但是,上述问题都只是设想。在我们谈论如何对小产权房征税问题时,一切都需要等待房地产税的正式落地,才能确定,如何收取,何时征税以及税收减免。

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