买房先挑小区再挑户型,遇上这种小区还是不要碰

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  买房是一种相当复杂的过程,而不仅仅是一个短暂的决定。当你计划买房时,有必要开始准备。对于买房的知识,你应该尽可能多地阅读并了解更多。很多买房时比较在意户型,户型虽然重要,但比起户型,挑小区显然更重要,买房先挑小区再挑户型,遇上这种小区还是不要碰。

  

  一、小区朝向偏差

  对于很多人来说,房子默认是朝南的,所以房子的方向会经常被忽视,包括直接忽视小区整体的朝向,在此提醒大家,在实际施工当中,由于许多地块的不规则性决定了不少小区的住房无法做到坐北朝南,而这一点开发商是有责任告诉买家的,虽然不是直接告诉买家。告诉大家一点知识,在计划图和平面图中,会有一个指南针箭头,记住箭头所指就是正北,而不是简单地按照传统的上北下南判断方向,不然很容易存在偏差,被开发商这种视觉错误所蒙骗。小区的朝向影响的是房屋的采光,如果存在偏差,将影响采光效果。

  

  二、建筑间距过于密集

  买家可以从规划图中看到建筑物的数量和分布,也可以通过建筑物的分布来查看建筑物的间距,也就是我们所熟悉的楼间距,楼间距的价值在哪里呢,一是影响住房的采光,二是住户的隐私保护,在购房时,最好选择楼间距较大的小区,避免建筑间距过于密集,提高生活的舒适度。

  三、缺少景观

  挑选小区还需要考虑到小区景观配套问题,它们不仅丰富日常生活的需要,也是建立具有成本效益的社区的标准,对于小区景观最主要选择具有使用价值的景观,比如说照明景观,而人工水景,人工湖等华而不实,虽然美观,但没有实用价值,将来物业的维护成本也会因此变得更高。

  

  四、环境过于嘈杂

  在社区规划图中,社区道路规划也将清晰显示,通过查看道路规划图,您可以了解社区的安静区域和热闹的区域。当您稍后选择建筑物和楼层时,您可以使用社区道路的检查和参考。请记住,为了满足您自己的生活需求,最好远离交通和热闹的地区,选择更安静的生活。挑选小区之时,最好选择避开环境嘈杂的小区

  五、车位不足的小区

  私家车越来越普遍,即使暂时没买车,不能保证以后买不买车,小区的停车位是有必要的,高档小区可以做到车位配比1比1.5,正常挑选小区,至少也要选择配比1比1的小区,不然车位不足,汽车无处停放,既麻烦,又危险。

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