中国未来10年 房价还会至少翻一倍吗?

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  作者莫开伟系中国知名财经作家 中国地方金融研究院研究员

  对于这个问题,我们不能说提问者不懂中国客观经济现实,也不能说提问者对未来房价还抱有很不切实际的幻想,更不能指责提问者缺乏经济常识。因为作为一个非财经人员,或对中国经济发展现实缺乏足够了解的人,提出这个问题并不奇怪,因为中国的房价走势确实让很多普通民众无法看清未来价格变化的走势。

  

  但是,可以肯定地告诉大家,中国未来10年的房价不可能再翻一番,甚至要翻半番都是有一定难度。之所以这么说,是因为未来10年有如下几大因素在制约着中国房价的大幅上涨

  一则,中国政府会控制房价的大幅上涨,中国是社会主义国家,要体现执政为民的治国理念,让广大普通民众住有其所是体现一个国家政府是否为民的重要标志。前几年房价飞涨,大大超过了普通民众的经济承受能力,引发了社会普遍诟病,中央政府也充分汲取了这个教训,实施一年比一年更加严厉的房价调控措施,尤其是2018年推出了四百多项楼市调控措施,意在让房子回归居住属性,且能够在民众经济能力承受范围之内。所以,未来哪个城市的房价如果出现大幅上涨,就是有悖民生的表现,中央政府是坚决不会答应的。所以,未来除了一些特大城市的房价有可能出现一定幅度上涨之外,其他三、四线城市的房价不可能再出现房价大幅上涨现象。

  

  二则,从未来经济发展现实和宜居情况看,中国大规模城市化的步伐有可能放缓,进入中小城市的人口增长幅度也会不大如从前,推动中小城市房价上涨的强劲动力会减弱。大规模城镇化已暴露出了许多问题,由于相应的劳动就业、社会保障、教育、环保等方面问题没有解决好,城市化进展越快,带来的问题也会越多,未来中国在推进城市化方面将会更加谨慎,在环保、城市发展可持续性、社会就业等方面都会进行通盘考虑,统筹兼顾,不可能再像过去那样盲目求速,这在一定程度上对城市房价上涨起到抑制作用。

  三则,目前居民房产资产配置过多,占了大约百分之九十以上,居民资产单一,变现难,而且未来随着房价上涨缓慢,回报率会越来越低,尤其是房产税开征之后,房产持有的成本也将大增,这对热衷房产投资的投机者来说,带来的将是无限的利空,投资者将重新考虑资产配置结构,不少的资金将转向到股票、债券、黄金等其他金融投资产品上,随着民众投资产品结构优化,推动房价上涨的动力也将大大减弱。尤其,现在的高房价,也将城市不少居民的财富都引向了房产上,不少居民因购买一套房而债台高筑,幸福生活指数已被无情的剥夺。因此,未来居民住房观念会因此而改变,租房、住政府廉租房等将成未来住房的消费主流,这对未来房价上涨将起到较大的遏制作用。

  

  四则,最为重要的是,2030年之后,中国人口拐点如果真的来临,尤其到了2050年之后,中国人口出现了负增长,每一个家庭拥有几套房子将成不可避免的趋势,到时房价更会下降,房价更加失去了上涨的动力。

  所以,普通民众尤其是炒房投资者,不要幻想未来的房价还会像过去那样大幅上涨,在房产投资上要保持谨慎态度,不要不顾客观经济发展实际而盲目购房,除非是购房刚需族,否则不要动多持有几套房子的想法。

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