5、6月的北京楼市，望京格外热闹！继“中海望京府”之后，又一标杆项目即将亮相朝阳！近日，首开金地望京限竞房项目案名曝光——华樾北京。
该项目包含两宗地块：崔各庄乡2909-0603、0604地块，是首开金地联合体于去年10月31日以49.8亿元总价竞得，溢价率分别为17%、27%。
两地块住宅限价相同，限制均价78148元/㎡（全装修），最高限价82055元/㎡，执行70/90政策。项目规划11-19层洋房+小高层，一梯两户。户型图暂未公布，预计产品为89 m三居及140 m大户型，总价约690万起。
项目配建2.6万㎡商业，周边配有文化设施用地，规划小学等；另配有1.1万㎡养老设施。从规划看，项目将住宅、养老、商业及教育资源集合，打造一个满足全龄需求的生活圈。目前周边学校有北京市第八十中学(望京校区)、首都师范大学附属实验学校(北校区)、朝师附小望京分校等，区域自有的教育资源相对丰富。地铁零距离华樾北京位于北五环北侧，京承高速东侧。项目紧邻地铁14号线起点善各庄站，出入C口紧邻0603地块东北侧。
作为妥妥地“临铁房”，无论自驾还是公共交通，出行都较为便利。产业强支撑项目位于朝阳区十大发展区域的电子城北扩区内，距离阿里巴巴总部仅800米。
该电子城北区占地面积3.38平方公里，将建设“三中心一基地”——科创人才交流中心、国际研发集聚中心、科技创新金融中心和技术创新总部基地。阿里巴巴总部计划于今年11月开工，2024年投入使用，总建面47万㎡，总投资约68.9亿元。
2008年，西门子、松下、奔驰、宝马、LG等众多大型国际企业入驻望京，望京成为“国门首站”。随着阿里巴巴、凤凰网、高德地图、美团网等39家市值高达百亿的互联网企业陆续进驻望京，望京已然成为大家心中的“第二中关村”、“中国硅谷”。
区域的产业集聚，带动了经济发展；项目附近的次新房金茂府、臻园均价10-11万左右，对比来看，华樾北京均价78148元/㎡，价格优势还是比较明显的。
总价门槛低对比最近比较火热的“中海望京府”，华樾北京的单价更高：中海望京府限制均价68924元/㎡；华樾北京限制均价78148元/㎡。每平米一万的差价，华樾北京的地理位置更优，但是两项目距离并不远。产品上，中海望京府最小户型139㎡，总价奔着千万/套起；华樾北京符合70/90政策，主力产品为89㎡，总价约690万/套起。对于刚需来说，单价虽高，但总价刚需够得上；上车门槛降低，让刚需看到了希望。据了解，项目地块限价全装修，但是装修标准将超精展现！项目将采用目前北京豪宅市场公认的绿建三星品质，配备7x24健康生活系统、社区及全屋智能化系统，值得买房人期待！据了解，项目将优先考虑为朝阳产业园区的人才住宅配备，不知分给普通买房人的“肉”够不够分？项目售楼处正在筹划中，预计下月对外开放，具体时间安排如下：
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