花9.5万元买了一个停不进开不出的“假”车位法院：解除合同 退款赔钱

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武法宣 封面新闻记者 于婷

如今，不少家庭在购房时，都会为自己的爱车考虑，在小区内购买停车位。但是，如果车位出了问题，无法使用，又该怎么解决呢？成都的何先生最近就遇到这样一件麻烦事。

2018年，何先生与某开发公司签订《车位购买合同》，购买位于小区负一层的车位，车位套内面积12.12平方米。随后，何先生采用一次性付款的方式，付了车位费9.5万余元。正式交付车位前，何先生到现场试停车，却发现了一个大问题，“车位设计不合理，若对面停放车辆后，根本停不进去也开不出来。”为此，何先生多次与开发公司协商，但他想要更换符合合同要求能够正常停车的车位的请求却遭到了拒绝。

何先生一气之下将某开发公司告上法院，请求判令解除合同并退还车位费。在庭审过程中，该开发公司以车位设计合理且依法取得有效产权为由，拒绝解除合同。而何先生则向法院提交了自行测量的车位尺寸及平面图。该车位长5.21米、宽2.55米，车位最外侧边缘线距正对面停车位边缘线的距离为4.93米。此外，根据照片可见，周边停车位所停的普通家用车辆，车头均超出车位最外边缘线。

武侯区法院经审理后认为，案涉商品房买卖合同并未对车位的具体尺寸、位置等进行明确，属于合同法所规定的质量约定不明的情形。因此，当双方对车位是否符合使用标准发生争议之时，应当按照国家标准或者行业标准进行履行。“本案中，案涉车位后退停车的通（停）车道最大宽度为4.93米，明显低于行业标准5.5米。”同时，从何先生所提供的照片可见，对车位的正常使用存在影响。因此，案涉车位不能完全满足行业标准，达不到一般使用目的，故何先生诉请解除合同并要求某开发公司退还车位款的理由成立，法院予以支持。

关于何先生主张的损失问题，法院认为，双方签订的合同约定被告某开发公司应于2018年5月26日前将案涉车位交付给原告，因案涉车位至今不能实现交付使用，某开发公司应当承担违约责任。何先生在此期间另行租用车位所产生的停车费560元，以及车位款资金占用损失应当由该开发公司承担。

最终，法院判决解除何先生与某开发公司签订的《车位购买合同》，某开发公司向何先生返还车位款95200元、相应的车位款资金占用损失，以及停车费损失560元。