摇号买房,刚需购房者的噩耗?

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  摇号,已经成为许多城市的标配,买车要摇号,上牌要摇号,甚至买房也要摇号。

  最初,只有上海、成都、南京、杭州、武汉、长沙等城市实行摇号买房措施,后来,深圳也加入进来,再后来,越来越多的城市参与了这场游戏。

  

  摇号,初衷是为了公平,给购房者一个公平买房的机会。

  因为很长时期内,我国的楼市一直都是疯抢的局面,市面上的房源供不应求。导致供不应求的原因比较复杂,但总是离不开这一个因素:买房投资。

  在2018年以前,买房投资的利润很大,买来转手卖出去,可以获得很大的利益。因此,经常会出现某些楼盘一开盘,就会“万人抢房”,造成现有的房源完全不能满足市场需求。而受害最大的,要数那些刚需购房者了。

  刚需购房者有住房需求,炒房者有投资需求,都希望能以最快速度买入最新开盘的价格相对较低的房源,两者竞争之下,刚需购房者就会有很多人不能尽快买到房。

  

  让市民住有所居,才能让人留在城市奋斗。因此,政府方面出台了摇号买房的措施,不管是刚需还是投资,买房的机会是公平的,全靠运气。

  但是,实际实施起来,对刚需购房者的伤害还是很大。

  

  首先,不少地方在实施摇号买房的时候,制定了很多苛刻的要求。

  例如杭州,就曾出现过有人用了一家四口的购房资格参加摇号,好不容易中签却因为迟到了5分钟便被视为自动放弃选房资格这种现象,甚至有人一早就来排队,却因为中途去了一趟厕所过了号而被取消了摇号资格。

  杭州摇号还规定优先购房家庭不包括单身,对此网友还调侃过,“杭州买房要摇号了,单身没有摇号资格~微笑脸jpg” “以前是为了买房子假离婚,现在该为了买房假结婚啦!”。

  这种严苛的规定,在每一个实行摇号的城市都不鲜见。有规定本无可厚非,但是过于严苛,反而提高了难度。

  

  而且,就操作情况来看,摇号对于刚需购房者来说,实际上是增加了购房的门槛。

  有句话说得好,乱世出英雄,调控伤刚需。摇号买房,摇中的概率和没中的概率都有,并且没中的概率还相当大。对于真正想买房的人来说,等一次摇号的机会很难得,甚至熬夜都要来排队等候,而错过了这一次机会,下一次可能是半年后,也可能是一年后,几年后,到那时候,房价都变了不少。

  看似公平的购房选择,实际上也是压缩了刚需族的购房空间,这也使得许多人不得不选择二手房,而二手房有很多是投资客的房源,如此一来,其实最后还是避不开投资炒房这个怪圈。

  

  摇号看似公平,其实最后反而没有那么公平,因为这是行政干预,而不是市场调节。不过,全部交由市场来调节,刚需购房者又很难真正以较低价格买到房子了。

  只有宏观调控,控制房价,抑制炒房者的利润空间,才是长久之计。

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道宁致远

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