万达广场未开业就挤爆!206亩宅地马上拍!汕头这个片区火了

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  还有14天,汕头万达广场就要正式开业!不过据悉,今日这里已经两家餐饮+万达宝贝王营业啦,房姐现场实探。

  

  没想到还未正式开业,万达宝贝王就已经人气爆满。

  

  这大概就是万达的号召力吧!

  接下来的大半年,这个片区绝对是汕头下一个耀眼板块!

  凭什么这么肯定?

  除了万达广场即将开业!备受瞩目的206亩住宅地即将竞拍,联泰、龙光、碧桂园、时代中国、中南等多家房企都可能参与,又将是一场龙争虎斗?牛田洋快速通道预计年底全线栈桥拉通......

  这些大热点,都将在同一个区域——金平西区上演,你很难不关注。

  缺货!8年仅供6地块

  都是板块焦点?

  最新统计数据显示,从2012-2019年上半年,8年的时间,汕头金平区仅仅出让了6宗住宅用地。

  

  除了限价房、安置房的特殊性,不难看出,其他上榜地块全在近几年中,风起云涌过汕头楼市,有的成为汕头房价“塔尖”、有的曾经是年度销冠......

  而最近挂牌的金凤半岛206亩地块,起拍价3419元/平,加幅价2000万。房姐以最低成交价计算,楼面价为3466元/平,在此基础上,加上建安成本,利润,税费,营销费用等,粗算后售价怎么也得1万起的毛坯单价。

  而据小道消息,龙光、联泰、碧桂园、时代中国等多家品牌房企都可能参与此次竞拍,可想而知,将是一场龙争虎斗。

  楼市历来有这样一种说法:土地市场是楼市的风向标。不难瞧出,金平西区热度依旧不减。

  为何金平西区,

  成为房企与买家趋之若鹜之地?

  有很多人看好金平西区的发展,但也有很多人,怀疑西区的实力。

  一说到金平西区,总有很多质疑的声音,比如“无大商业配套、交通太差”,这些标签,一直让它无法获得真正的肯定。

  但房姐很想说一句:士别三日,当刮目相待!

  因为,在接下来的时间里,金平西区将迎来多个重大事件,犹如春笋一般,迅速成长。

  大事件一:汕头万达广场开业(开业时间:2019年5月25日)

  根据规划,项目体量达14.18万平商业空间,涵盖国际时尚、特色餐饮、娱乐活动、文化艺术和儿童体验及零售主题街区等多元复合业态,室内外停车场接近1300+停车位,还有上千个非机动车停车位,近250家国内外一二线品牌,汇聚13大主次力店,超100家品牌首次入驻汕头。

  

  其中,包括万达影城、万达宝贝王、苏宁易购、大玩家超乐场、棱镜密室逃脱、量贩式KTV、冰川大冒险主题街区等,餐饮有泰国菜、韩国菜、西班牙菜、日料、港式茶点、南北特色、本地美食等多种选择。

  万达广场将于5月25日开业,从此终结汕头西区无大型综合体配套的历史。

  大事件二:5条高快速路及其过江通道

  区域发展,交通现行。

  潮惠高速(已通车)、潮汕环线高速(计划2020年通车)、汕湛高速(计划2019年底通车)、揭惠高速、牛田洋快速通道等5条高快速路及其过江通道,形成金平西区放射状四通八达的高快速路网。

  值得一提的牛田洋快速通道,北联汕昆高速、南接汕湛高速,连通国道206线、324线以及金凤、金砂西、澄海路等城市主干道,跨越榕江水道,连接金平、濠江和潮阳三区,以及江湾新区、国家级高新区。

  4月下旬,牛田洋快速通道控制性工程牛田洋特大桥水上22号主墩平台首根钢管桩正式插打,标志着项目进入水上施工新阶段。

  

  不出意外,全线栈桥将于2019年年底拉通。建成后,将激活榕江两岸近2万亩土地的开发,带动西片区城镇化发展,为拉开汕头城市发展格局、打造高水平全国性综合交通枢纽和建设省域副中心城市提供重要的基础保障。

  

  此外,海滨路西延工程目前路线踏勘工作已完成,并纳入广东滨海旅游公路路线规划;

  项目起于海滨路西堤路口,向西跨越梅溪河出海口,沿牛田洋北岸大堤布线,终点与牛田洋快速通道铺道平交,全长4.6公里,双向六车道。

  

  金砂西路西延项目开始征地拆迁工作。

  

  大事件三:潮汕揭城市群发展再加速

  就在近日,粤东三市同步更换“一把手”,按照广东的思路,明确以汕头为中心,加快推进潮汕揭同城化发展,具体包括规划粤东城迹轨道,形成潮汕揭“一小时生活圈”。

  此番,潮汕揭大动作频频,显示广东省级层面正在加大推进粤东城市群发展的力度。

  恰巧的是,金平西区作为潮汕揭三市的交汇点,是通往潮州、揭阳、梅州、珠三角等城市重要出入口。

  纵观三市新城布局,除了汕头在靠近三市中心的地方布局江湾新区外,揭阳也依托揭阳潮汕国际机场,在靠近三市中心的地方布局包含榕江新城在内的空港经济区;潮州同样在靠近三市的地方依靠潮汕站规划高铁新城。

  

  大事件四:高新区明确范围包括东、西两个片区

  前不久,《关于汕头高新技术产业开发区行政管理有关事项的决定》被审议通过。《决定》明确了高新区范围包括东西两个片区。

  东片区:东至天山北路,南至金凤路,西至华山北路,北至东厦北路的区域;

  西片区:西至汕头与揭阳市界,北临莲塘工业园区北边界、桑浦山自然风景区南边界及大学路,东从广东以色列理工学院沿已批原高新区范围向南至金凤西路、向东接入大港河再往南至牛田洋大堤,南沿牛田洋大堤向西北接入金凤西路的区域。区域总面积29.94平方公里。

  高新区外延区范围:西至汕头与揭阳市界,北至金凤西路,南沿牛田洋大堤向西北接入金凤西路,总面积19.62平方公里。

  

  未来金平西区商业综合体有了,配套和交通都将迎来重大变革。政府规划加持,繁华之心,指日可待!

  而作为潮汕三市的交汇点,这里人口基数本就庞大;其二,随着区位重要性的提升,外来的高端人才也将大量引入。

  二者共从作用下,片区形成了庞大的居住需求。既然如此,定当速度抢占当下先机。

  少量9字头房源

  金平挺进掘金时代

  纵观片区在售楼盘,寥寥无几。那么,目前哪里有机遇可把握呢?

  有着丰富项目开发经验的保利,与城市的发展方向,不谋而合,早已凭借敏锐的嗅觉,在金平西区提前布局。

  其对地段的选取,对产品价值的挖掘,自然备受认可。关键,精装9字头起步价,置业门槛并不高。

  

  项目位于金平区大学路汕头大学旁,是目前该片区在售的为数不多的品牌大盘,占地163亩。2.0超低容积打造了7层洋房+9-11层小高层的组合。

  背靠潮汕第一名山桑浦山,拥享鹧鸪山、七日红公园等自然生态资源,环境清幽,可谓“近山水,不离城”。

  

  (1)接驳交通之王,30分钟主城诗意生活

  于繁华的城央,私藏一片净土。

  在交通上,保利宜华海德公园胜人一筹。基于城市发展战略组团,同时享受到来自三市新城(江湾新区、榕江新城、高铁新城)的建设红利。

  项目处在三市的交通枢纽点,通过大学路前往市区只需十几分钟,半小时通达潮州、揭阳市中心。

  无论是潮汕高铁站、汕头高铁站,或是潮汕揭阳机场,这些粤东地区极为重要的交通站点,皆是驱车即到,触手可及。

  牛田洋快速通道建成后,前往至潮揭的时间还将缩短为15分钟左右。

  生活配套上,项目距离即将开业的汕头万达广场,驾车只需约10分钟。未来,居住体验将产生质的飞跃。

  

  出门是城市繁荣,世界在握,归家则是漫山绿意晨鸟鸣入耳。这般紧密,仅此一家。

  (2)学府底蕴足,塔尖配套撑腰

  除了最大王牌区位和环境,在学府资源上,保利宜华海德公园亦可圈可点。

  汕头大学和广东以色列理工学院,之于汕头、乃至粤东的地位,无需赘述,项目文化底蕴自然不差。

  其次,除了自身配备幼儿外,鮀浦中学、鮀浦中心学校、金陇学校、鮀东第二幼儿园等,林立周边;全学龄板块,已是板上钉钉。

  (3)西区热销楼盘,首开成交1.5亿

  热度远超想象。

  3月23日,保利宜华海德公园势如破竹,首开就卖了1.5亿元,所推出的精装92-142㎡二房至四房,基本卖完,成为汕头新晋热门楼盘。

  

  之后仅隔一个月,再次开盘加推,人气依旧。而这些,都是建立在区位+品牌+产品上。

  

  目前,保利宜华海德公园正在加推125-142㎡四房新品,此乃区域内“改善型”产品中的亲民者。

  

  

  精装9字头、2.0低密度、小高层洋房、163亩大盘......说实话,这样的楼盘,在汕头真的是少有。如此性价比,够不够给力?

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