每亩820万，沂水新地王将现？你怎么看这一事实？

沂水在临沂的县域里面经济发展相对较好，城区面积和各种资源相对比较丰富。房价也一直在临沂的县城里排的比较靠前，但在这个人口只有100万，gdp400亿冒头的县城出让的土地居然达到820万每亩，给人的第一感觉是开发商疯了。但仔细想想想了想开发商拿地有以下两种可能，一是政府对该地块周边已经做了各项规划，开发商知悉此类规划，认为该地块即使以此高价拍得依旧能够获利。第二是竞得地块的开发商为沂水本地开发商，此处自己思考。

该地块位于沂水县城东侧，南临雪山河，相对靠近我们比较熟悉的雪山彩虹谷。在总体上看是沂水位置比较不错的地块。但是它的价值远不值820万每亩的价格。该地块的最大容积率为1.8，是一个低密度社区，应该是是一个以洋房为主的高端小区，每平方米的楼面地价是6830元。将来的售价应该在12000到15000之间。

而临沂目前成交单价最高的是中南地产拍下的价格987万每亩的地块，该地块楼面地价是每平方米5920元左右。中南的地块有什么优势？位于临沂中心城区的优质教育地段，是北城新区二期的核心地段，紧邻一中北校，靠近新规划的体育公园，是临沂在售商品房最贵的区域，辐射1000万人口。而该地块呢，即便是集中了沂水所有的最好资源，那又如何，一个经济总量仅400多亿，人口一百万出头，离最近的地级市城区将近一百公里的县城如何支撑的起这个房价？沂水是发展比较不错，但是还没有好到这个程度，老百姓的收入在那里。高昂的地价带来的后果就是持续升高的房价，发展的最好方式是循序渐进而不是竭泽而渔。老百姓的六个钱包空了，经济的发展也就失去动力了。房子是用来住的不是用来炒的，这一剂春药看起来能忽悠住老百姓抓紧买房上车，但对于当地来说无异于饮鸩止渴。

朋友圈许多做房产的都高潮了，看吧，沂水的土地都卖到800多万，临沂的土地拍卖价格破1000万还远吗？再不买房就上不了车了。等等等等。我想说的是虽然沂水的地价到了820万，并不意味着临沂城区的房价也会大幅上涨。过去两三年刚需多数已经上车，那些没上的可能真的上不起了。临沂有钱的西郊老板们手里基本都有房子了。临沂城区楼市高位横盘的状态不会改变。

记得看过这么一句话，楼王频出的年代抓紧跑吧。

是啊，楼王频出意味着开发商现金充足，现金充足意味着房子销售火爆。买房的人那么多没买的就少了，天快降温了。