商铺的投资一直受到投资者的青睐，虽然商店的回报率一直在下降，许多商店甚至租金都没有出租出去，然而，仍有许多投资者选择承担风险盲目投资。如今商店空置率继续上升，回报率下降，租金变得不那么乐观，商业越来越难做，各种迹象表明商店的投资越来越难，所以应该提醒投资者在购买商店时，一定要仔细思考，以免造成不必要的损失。
现在的商铺不仅收益低，而且还带有很多“坑”，投资者不小心就踩了。
售后包租
购买商店是为了赚取租金回报，因此商店可以出租，可以出租多少钱已成为投资者的关注问题。开发商自然知道投资者的想法，因此很多开发商都提出了售后服务，包租销售模式，如包租10年，前三年5％，6％，7％的回报率，后面两年8％，9％的回报率，投资者以为开发商不会为了店铺钱违法，毕竟，都是说好了的。但是有可能你去找了开发人员，发现这不是与开发人员签订的合同，它可能是一份未命名的小型房产合同。该物业公司已经跑了，这时，诉讼并不是很有用了。
低租金
这也是售后包租的常用模式。商店的价格很高，接收的人数很少。因此，开发商承诺高回报率，然后使用前几年的租金来支付房款，看来是房屋付款实际上已被扣除。事实上，价格本身就是溢价，扣除房屋付款后价格的上涨对开发商没有影响。
无条件回购
为了使自己的商店可以销售出去，开发人员可以想出任何方式来。在商店或高价回购商店的五年或十年回购中，投资者认为他们可以赚取这么多年的租金并以高价出售，简直很高兴了，但最后商店不能出租，开发商逃跑了，这就麻烦了。
服务费高
由于开发商的客户有限，他们会将商店出售给中介公司。中介公司肯定无法免费出售，可以收取一小笔佣金来帮助销售。许多商店的佣金高达几点甚至20点，这笔钱来自哪里你应该清楚？所以在购买商铺时，一定要提高警惕。
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