是购买开发商的一手房好，还是通过房产中介投资二手房好？

许多人都认为，房价太高了，想买也买不起。实际上，是他们不懂得买房的方法。实际上，有的二手房是可以以低于市场价30%左右的优惠价买到的。

众多无房族和房产投资客锁定的是开发商预售的一手房，首先，房价基本上都是一口价，很难砍价；其次，这样的期房一般要用两年时间才能拿到钥匙，首付款被开发商拿去了，还要支付月供，房子既自住不上，又不可能对外出租，等于钱花出去了，却需要等到两年之后才能拿到房子。

所有的一手房从拿到钥匙的当天起，就变成了二手房。与其追逐房价统一的一手房，不如去买那些房价弹性很大、具有广阔议价空间的二手房。

最近，小编忙里偷闲，去小区附近的几家房产中介实体店聊了聊，觉得里面的业务员太不专业了，他们对于许多操作手法及楼市的预判都不懂。

他们同90%以上的人一样，都认为这也不可能，那也不可能。比如，我所在的小区里一套80平米的房子，业主报价是330万，他们认为最多只能让价两三万。我说，专业人士出马，可以把房价砍到300万以内，他们都认为，这是不可能的事。

有个30岁出头的胖胖的业务员，我同他探讨房屋代持这一概念，他居然弄不明白，当我说出房票时，他懂了，居然介绍说，现在的房票很少，他就是一个房票，到现在都没有买房，都南京的房价太高了。

我真想对他说，你的销售业绩一般，根本不懂一套有效的二手房产投资工具。

这些房产中介业务员，给我的共同感觉是，对自己所从事的行业缺少信心，手下的房源数量有限期。

有一个人居然推荐我投资公寓，说公寓好租好卖。还有一个人鼓动我去50公里开外的句容市宝华镇（离南京仙林湖地铁站5分钟车程）买房，说那儿不限购，房价每平米1万2，开发商非常有名，房子非常高档，有许多南京的大学教授住在那儿……以后划归南京，就赚大了……

我敢说，这些房产中介业务员倘若自己需要买房子，他们都不会买到质优价廉的房子。二手房投资是一门专业的活儿，不经过系统的培训，很难掌握其中的大量秘诀。

为配合《房产（二手房）投资兵法》这本新书的活学活用，张电电老师在全国各地巡回举办房产投资实战特训营（分为两天两夜、四天四夜、六天六夜、弟子班等类别），欢迎大家前来学习和体验，从而以较小的代价买到称心如意的房子，或者高价卖掉自己所持有的多余的房子。

在二手房投资领域，张电电老师是白手起家的范本。他来自湖北潜江农村，毕业于中国人民大学MBA，出版有《房产（二手房）投资兵法》等专著，实战经验非常丰富，具有11年的房产中介的从业经验，带领团队成员在温州等地成交销售二手房超过1400套，销售额超过30亿元；在温州、深圳、武汉等地投资房产超过340套；拜访各路名师，投资个人大脑的学费超过350万元；拥有31场房产官司的风控经验；帮助1400多人完成置业梦想，帮助弟子15人以内在一二线城市轻松置业，带领股东和弟子们共计培训学员接近1万人。

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