苏州限售靴子落地,你所期待的楼市小阳春就这么结束了?

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  5月11日,苏州限售新政落地!苏州市人民政府出台《关于进一步促进全市房地产实诚持续稳定健康发展的意见》。

  其中值得注意的是政策有两条。

  政策规定对苏州园区全域、高新区重点区域,自2019年5月11日起,限制转让区域内新区的预售许可证的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起,满三年方可转让。

  对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自2019年5月11日起,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

  也就是说苏州园区、高新区新房限售三年,苏州园区二手房限售五年。

  

  对于此次新政出台,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示苏州此次政策出台,和此前土地价格上涨、二手房价格上涨等因素有关。政策出台,说明“房住不炒”的政策逻辑不变,也体现了苏州在稳地价、稳房价和稳预期方面继续采取了严厉的政策。

  政策第二条和第三条是关于限售政策内容。从政策上看,对于苏州工业园区的管控是最严厉的,此类区域的新房限售期为3年,二手房限售期为5年。类似规定有助于防范各类房源倒卖的现象。实际上近期苏州市场热度上升,和苏州园区的房价炒作有关。尤其是一些二手房的价格过快上涨,干扰了市场预期,所以总体上此类政策有助于形成更为稳健的购房心态,对于打击炒房需求、稳定价格有积极的作用。

  政策第五条提到了人才优购的政策,也主要是针对苏州园区进行的。对于此类政策,和此前吴中区的优购政策是类似的,即针对人才导入提供各类新的住房优惠政策。这也可以理解为补库存的导向。当前苏州园区新房不多,从人才创业等需求角度出发,此次政策规定房企必须提供50%比例的住房,显然是有助于扩充房源和优化人才住房政策的。

  此次苏州政策相对细致,对于土地、购房、学区、人才等领域都有较为明确的政策管控,有力地打击了各类炒房需求。不排除后续在政策落实中,还会有各类检查,进而进一步促进苏州楼市尤其是苏州园区楼市的健康发展。

  

  自今年3月份以来,一二线楼市回暖迹象明显,进入到4月份,房企在土地市场有频频重仓,一时间,市场恐慌心理上涨,很多人认为今年将是楼市的大年。

  但此次苏州打出政策调控升级的第一枪,通过限售政策压缩投机空间,让房价逐步回到合理、理性水平,而不是让投机站上风。

  由此我们也可以期待,今年的楼市不会有大波澜,只会平稳。

  那些在今年年初高位买进苏州园区房产的人如果是投机需求就惨了,要手里拿住五年,资金成本可不少!

  

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