关注|好消息！沈阳住房公积金管理中心双休日中午也办公

上班族的好消息来了！

沈阳住房公积金管理中心

发布通知：

根据市营商局

《关于调整双休日延时服务的通知》要求

从今天（5月11日）起

各管理部要全面提高双休日服务效率

除特殊情况外

开放时间统一调整为上午9:00至下午4:00

中午不休息

国家法定节假日正常休息

双休日延时预约服务亦将同期开展

政务服务大厅预约电话为：23936201

据《沈阳市住房公积金2018年年度报告》：沈阳住房公积金新开户超五成，76.03%的职工提取公积金用于住房消费，使用组合贷款的人数增长65.87%。

一直说住房公积金贷款便宜

能便宜到哪去呢？

先来对比公积金贷款利率与商贷利率：

住房公积金贷款年利率2.75%，五年以上年利率为3.25%，而商贷的利率如下：

什么概念？

光看数字可能感受不深

咱们举个例子：

买一套100万的房子，同样贷款40万，同样还款30年，不算商贷各种上浮幅度，公积金贷款总共要还利息195541.62元，而银行商业贷款则要还利息294816.67元，公积金贷款比商业贷款能节省近10万元的利息。

嗯，大概能省下一台小车！

当然

这么好的福利不是想贷就能贷的

得满足规定的条件

在沈阳购买商品房、二手房规定差不多

咱们放在一起看看：

1.借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;

2.借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;

3.借款人(共同申请人)具有偿还贷款本息的能力;

4.借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;

5.借款人(共同申请人)按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月;

6.借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录;

7.借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;

8.借款人及共同申请人没有尚未还清的大额债务，且个人信用情况符合规定;

9.借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议;(购买商品房的专属条款)

10.借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。

异地贷款购房的话，另外再增加两个条件：

1.在辽宁省内各市住房公积金中心缴存住房公积金的职工(含一方省直缴存、一方沈阳市缴存职工);

2.非本市户籍居民家庭在本市限购区域购买商品住房，贷款时需提供贷款申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

一般的问题大家都能了解

小北搜集了一些“刁钻”问题

希望对大家有帮助

问：婚前用公积金贷款各买了一套房，婚后还能用公积金贷款买房吗?

答：不可以哦，夫妻的公积金贷款次数婚后是会合并计算的。

问：在沈阳商业贷款可以转组合贷吗？

答：沈阳目前没有商业贷款转公积金贷款的政策呢，不管是转成公贷还是转成组合贷都没有。

问：以前用商贷买过一套房，没用过公积金贷款，还清后去申请公积金贷款的话，算是首次申请还是再次申请了?首付比例怎么算?

答：沈阳目前公积金二套房的认定方式是，只要你贷款买过房，不管是商贷还是公贷，还清后再申请公积金贷款，都算是二套房，首付比例为40%。

问：请问如果贷款，公积金个人账户的钱怎么办?如果夫妻双方可以贷款60万，乘以系数后是48万，夫妻双方个人公积金账户共有30万，那么实际贷款是不是实际只有18万？

答：并不是这样，银行不会动你的公积金账户余额的，你贷的所有钱，都是银行掏，你账户余额里该有多少钱还是有多少钱。至于个人账户里的钱怎么办，符合条件的话可以提取出来还贷呀！

问：首套房用老公公积金，尚未还完！二套用自己的公积金可以吗?

答：不可以，夫妻的公积金贷款次数是合并计算的。

小北还要提醒

公积金虽然是你本人的

但不是想取就能取

你必须要符合某些条件：

比如要买房

要租房

换工作了

退休了

家里突然有困难了……

如果你不符合要求

却要编造材料提取公积金

那就大错特错了！

要承担后果！

和平管理部下发了

《加强2019年住房公积金管理工作的通知》

发现职工骗提住房公积金行为的，将通报职工所在单位人事或纪检监察部门，单位应协助住房公积金管理部门对职工进行批评教育并规劝职工及时将骗提资金退回。

对于能主动退回的，单位应从轻处理。对于拒不退回的，单位应给职工相应处分或处罚，并将处理给果以书面形式进行反馈。

职工骗提行为一经查实

公积金中心会将其列入

住房公积金职工不良信用黑名单

同时冻结该职工住房公积账户

且5年内不得办理

住房公积提取或贷款等业务

来源：沈阳住房公积金管理中心、沈阳日报