“限售令”到期,大批房源涌入市场,没买房的有福了!

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  楼市经过一段时间的高速发展之后,如今进入了平稳期。许多人将时下的楼市情形称为僵持阶段,之所以会这么说,主要是因为开发商继续维持较高的房价,而消费者则不愿意做高房价的“接盘侠”,所以就成了僵持的状态。然而楼市“限售令”的解除,或许会成为打破楼市僵持局面的转折点。

  

  楼市“限售令”的由来

  众所周知,我国的房价过热情形发生在十几年前,而且早在几年前我国就开始进行楼市调控。2014年,为了控制过热的楼市,各地出台了楼市“限售令”,规定了住房在五年内不得进行交易行为。当然,由于各地的政策不同,也有一些地方实行的是三年限售。

  不管三年还是五年,总的目标就是要控制过热的楼市交易市场,平稳房价。

  

  进入2019年后,市场上的二手房逐渐增多

  如今,五年期限已到,限售令的期限将满,当年第一批的限售房子将会逐步的涌入市场,并且房子被抛售的量会越来越多。之所以会这么说,是因为五年前的房价相较于现在的房价而言,增长了太多,甚至相当多的地方,房子的价格几乎已经翻倍了。所以,炒房客现在抛售房子的话,会赚到不小的钱。

  如果细心的话,就会发现,从进入2019年以来,市场上的二手房交易逐渐的频繁。大量二手房的涌入,势必会在一定程度上促使 房价下行,这或许对于众多住房刚需者会是个好消息。

  

  为什么说三四线城市受冲击较大?

  由于近两年棚改政策的大力推行,使得三四线城市的房价上涨幅度较大,相当多的三四线城市房价超过了一万元/每平。这种情形是不正常的,因为有些三四线城市的房价甚至赶上了二线城市的价格。

  所以在衡量之下,会有相当多一部分人选择抛掉三四线城市的房子,去省会城市等二线城市购房。而这无疑会让过高的三四线城市房价下行的可能增大。

  

  限售令解除对二线城市可能造成什么影响?

  众所周知,决定房价的,除了楼市的供求关系之外,也和城市经济的发展状况有关。城市经济发展好的地方,人口就会增加,房价必然会上涨,而城市经济发展式微的地方,房价势必会下降。

  如今的一线城市,城市的经济发展虽然依旧强劲,但城市的产业结构开始逐步的转型。城市已经容纳不下那么多的人口,大量的一线人口会溢出,加之一线城市的调控力度较高,所以,一线城市的房价会逐步稳定。

  

  相反,二线城市由于发展势头强劲,可能会吸取更多的人口,尽管限售令解除之后会稀释一部分的市场需求,但房价仍可能缓慢上升。

  总的来说,楼市限售令的解除,对于没买房人员而言,算是好消息。毕竟大量释放的房源多少都会对如今的楼市造成相当大的影响。因此,没买房的人员沉住气,或许不久的将来会迎来好消息。

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