重磅!苏州调控政策出炉,最高限售 5年,楼市将变天?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  自今年1月以来,苏州地市和房市的热度持续走高,到近期可谓引起广泛关注。尽管新的针对市区整体范围的调控政策自2016年10月以来已经缺席两年有余,但从上周开始,各种关于限售的声音就在坊间流传开来。今天,苏州限售政策终于落地。这是2016年10月苏州调控的首次加码,具体调控细则如下:

  为坚决贯彻落实党中央、国务院建立和完善房地产市场持续稳定健康发展长效机制的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实稳地价、稳房价、稳预期的要求,遏制投机炒房,精准施策,合理引导市场预期,经市政府研究,在《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》(苏府﹝2016﹞119号)、《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》(苏府﹝2016﹞150号)文件政策基础上,补充通知如下:

  一、调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。具体出让地块报价规则及相应要求在土地出让方案和出让公告中明确。

  二、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起,限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让

  三、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让

  四、苏州工业园区和其他市(县)、区,可结合本地实际情况,优化完善施教区内住房的学位政策。

  五、在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策,由苏州工业园区管委会另行制定。

  六、本意见自发布之日起施行。

  苏州市人民政府

  2019年5月11日

  在三四月份,苏州的土地市场和住宅市场领跑全国回暖,土地市场热度飙升,一周内拍出3个地王,大几十轮竞价、高溢价成为常态。苏州楼市再次出现千人连夜排队认筹、即开即罄、二手房量价齐升的等现象。

  在5月8日的市区土拍中三拍三火,甪直地价再创新高,浒关10号地掀起85轮激烈争夺战……园区湖东二手房突破5万元/㎡大关,新区狮山板块某新盘单价4.9万元/㎡的开盘售罄……

  今年4月19日召开的中共中央政治局会议对房地产行业相关表述中再次提到“房住不炒、一城一策、因城施策、城市政策主体责任长效调控机制”等关键词。

  在这样的背景下,调控政策呼之欲出且势在必行。

  苏州此次调控,打击短期房产炒卖行为,也符合中央提出来的“房住不炒”的精神。

  此次调控政策透露如下目的:

  1、希望房企理性拿地,控制地价;

  2、打击热点板块投资投机行为,鼓励自住购房,希望稳定房价;

  3、利好人才购房,坚定不移地鼓励优秀人才定居苏州。

  梳理此次调控的影响,克而瑞苏州房产测评分析师认为:

  影响一、市场预期改变

  之前一直热衷于园区和新区的投资改善客群开始转向观望,或者考虑其他区域,房企对整个苏州市场的量价走势由此前的乐观转向保守谨慎,拿地态度也开始愈加谨慎。

  影响二、园区和新区市场需求应声而落

  该项政策对于在新区和园区短期投资炒卖行为会有立竿见影的打击效果,投资性购房需求将被抑制,自住客户将改变之前的非理性购房态度,进而谨慎地挑选房源。园区和新区市场的需求量将会锐减,房价趋于平稳和健康。

  影响三、姑苏、吴中、相城市场需求或上涨

  投资客或转向除园区和新区以外其他三区投资,促进姑苏、吴中和相城市场需求量增涨,一定程度上刺激区域房价,从长久看,吴中和相城的房价或将结构性上涨。

  房企、购房者将如何应对?

  去年四季度,苏州市场开始下行,在今年春节后市场开始回暖,土拍如火如荼,住宅市场供销两旺。到五月初限售政策落地,可见市场周期从三年一个轮回转向3个月一个轮回,市场周期大大缩短。
调控之下, 对于购房者而言: 自住客(包括首次置业客户和改善型客户)尤其是作为政策鼓励和保护的对象的刚需族,仍可以在市区范围内选择合适的楼盘入手。 对于投资客而言,作为调控政策的重点打击对象,考虑拿到园区或者新区房源的产证几年内就抛售的短期投机炒作行为可以休矣;但如果可以接受中长期持有,园区和新区的一些优质楼盘仍存在投资价值。但无论如何,由于未来政策和市场的不确定性,投资还是要谨慎。 对于房企而言: 从投资拿地角度来说,在调控严苛、高度讲政治的苏州市场上,房企拿地应该更为谨慎,寻找结构性投资机会。 从产品打造和营销角度来说,面对已经进入改善时代品质为王的苏州新房市场,房企的重心应该回归到产品和营销上。可以预见的是,近三年来高价拿地的房企将面临巨大的销售压力。

  往 期 精 选

   引领苏州院居生活方式,这个项目堪称典范!

  三个重磅消息折射当下苏州楼市现状!

  苏州向南,园区之后楼市的又一价值高地看这里!

  首开即热销!苏州这个网红盘是怎么做到的?

  12899元/㎡起!不限购!苏州北这个楼盘即将开盘!

  代表克而瑞苏州机构观点,供参考

  尊重版权 请勿抄袭

  未经授权请勿随意转载

  引用数据和观点请注明来源

  转载请按照以下格式:

  转自:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)

  长按扫码带你加入

  克而瑞苏州楼市交流群

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 20 参与 93
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

克而瑞苏州房产测评

本账号隶属易居企业集团克而瑞

头像

克而瑞苏州房产测评

本账号隶属易居企业集团克而瑞

1033

篇文章

1723

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码