苏州出台楼市调控意见:苏州工业园区新房限售3年 二手房限售5年

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  5月11日周六晚,苏州市政府出台《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。

  意见指出,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,试试新建商品住房实施限制转让措施。购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。并对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施,限售5年。

  并且意见还明确调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置:

  

  将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

  将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。

  

  最后,意见提到,将实行人才优先购买政策。在苏州工业园区全域内,房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。而人才的具体认定标准及优先购买政策,将由苏州工业园区管委会另行制定。

  近年来,苏州楼市仿佛回到了2016年时期的“四小龙”时代——新房、二手房市场颇为活跃,土地市场也出现回暖,板块“地王”层出不穷。

  克而瑞数据显示,苏州楼市在三四月份热度持续走高。4月份,苏州市商品住宅成交量环比上涨33%,同比上涨57%,较2019年月均上涨37%,尤其是配套资源完善的苏州园区、高新区、姑苏区等主城区一手房市场供不应求。

  另外,上海易居房地产研究院发布的《10城二手房市场月报》也显示,4月苏州二手房成交量为11748套,环比增长99.0%,同比增长84.1%,直逼2012年以来的历史最高值。

  与此同时,土拍市场亦为火热,苏州的园区宅地五天内几度创新高,最新“地王”楼板价更是突破3万元/平方米。

  对于近期的苏州楼市的火热表现,每日经济新闻曾援引上海中原地产市场分析师卢文曦表示,是由于“价稳量增”:

  

  “有多重因素共同推动成交。首先是近期多地掀起政策微调,市场预期转变。而楼市政策微调意味最困难的时期已经过去,未来不会更差,随着预期转变会推动购买行为快速兑现;其次,今年以来信贷出现松动,首套房房贷利率不断下行,给买房人切实利好;再次,市场积压的购房需求需要释放,年后一些诸如‘如土地市场出现超过100%高溢价’‘南京千人看房’等消息催化入市意愿,加快买房动作。”

  

  而对于苏州市场的后续发展,业内人士也依然充满信心。易居研究院智库中心研究总监严跃进就认为,苏州作为长三角区域的重要城市,未来发展空间还很大,基础设施的完善、人才的流入,会对苏州楼市起到支撑作用。

  不过,同策咨询研究中心总监张宏伟对华夏日报则表示,经济走向中的一些不确定性,可能对于房企的投资决策产生较大的影响。接下来苏州不管是地市还是楼市,都可能会恢复得理性一点。

  *本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

  

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