后浪：京基集团——陈家荣的“圈层生意”

编者按：父辈逐渐隐去光环，他们正走向台前，或接过财富权杖，或另起炉灶。凤凰网房产推出时代新青年策划《后浪》。第十九期：陈华之子——陈家荣：社交圈中游刃有余；资本圈中长袖善舞；文化圈中风生水起，京基少帅携并购扩张野心，频繁进击。对于中小型成长房企来说,把握行业调整周期是实现超车的前提，而收并购是资源获取的最佳路径。在多个领域展示“财技”之后，京基集团新生代陈家荣将手延伸至港股领域。据香港媒体报道，今年4月，中资屡扫香港保险公司。其中，法国保险公司安盛（AXA）所售安盛财富管理（香港）有限公司的买家是一家叫做“Jeneration”的公司。按照工商信息的蛛丝马迹，该公司的唯一董事为陈家荣。这意味着如若交易完成，京基及陈家荣将全盘接收又一家国际金融机构，陈家荣的商业“圈层”将再度扩容。在硝烟弥漫的商海战场，对于房企开拓者而言，想让企业活下来、避免收购并做大做强尚属不易，能在资本市场中长袖善舞并加速企业扩规模的地产二代更是少之又少。陈家荣是一位值得拿出来细说的人。初露锋芒在深圳，同心俱乐部青年委员会（以下简称“同心青委会”）几乎在企业二代中无人不知，这里囊括着华南区域著名企业家的子女。按照最初的设想，同心青委会为发扬父辈勇闯精神，同心聚力，搭建平台，传递青年企业家正能量。同心青委会成立地点及场面奠定了陈家荣“出场”的高起点。2014年8月8日，深圳京基100大厦瑞吉酒店内，香港中联办、市人大常委会、市政协、共青团省委等政府人员，建设银行、中国银行等十多家深港银行负责人悉数到场。这场业内大咖云集的盛会便在京基集团综合体代表作——深圳第二高楼、全球第十七高楼的京基100大厦举行。握手、合照、交流，觥筹交错之间，陈家荣成为当日的焦点，从目前网上广为流传的照片便可窥见一二：黑色西装，身材魁梧，在一众富二代中处于前排正中间的他，透露的更多的是自信与意气风发。也正是那日，还是深圳市京基房地产股份有限公司总裁助理的陈家荣当选青委会常务副主席，首任主席则由前海香江金融控股集团董事长刘根森担任。此种出场方式，仿佛就像精心安排的一般，既呼应前设，又预示走向。在此节点之前，陈家荣进入京基集团预示接班的开始，而在数月之后，他的头衔很快地由“总裁助理”改为“副总裁”。2014年年底，陈华卷入贪腐案。此时升任的陈家荣亦有替父分忧的意味。于业内而言，擅交际、好交友是陈家荣给予外界的第一印象，这在某种程度上其父出事作风不谋而合。在地产圈众所周知的是，京基集团创始人陈华擅长“营销”，2002年成功邀请到白宫前主人克林顿为楼盘做演讲而名声大噪。虽然京基集团在2015年刚刚跻身百亿房企阵营，但是由于创于上世纪90年代、起步早，京基集团凭此在深圳地产圈占有一席之地。有雄厚的家底做背书加上社交圈层的助推，想要在资本圈中玩得是风生水起还有一个必备的要素--才华。像大多数富二代既有的人生轨迹一样，1988年出生的陈家荣高中、大学均在加拿大度过，归国后进入平安证券投行部。期间，他主导京基集团收购深圳一家动画设计公司并担任董事长，在此，“锋芒”初露。此外，初入职场企业上市、并购、发债等业务的前期历练，也为其在之后资本圈的大展拳脚埋下了伏笔。频谋资本局京基集团虽未上市，但在资本市场中较为活跃，尤以“农牧第一股”康达尔争夺战及目前如火如荼的阳光股份控制权之争而闻名。坊间有传言称，陈家荣为以往保守的京基集团注入了狂飙突进的“因子”，在此之前，京基集团固守深圳大本营，其余项目也是零星地分布在湛江、北京、天津等城市。从时间轴线上来看，2015年8月，京基集团对康达尔的收购与陈家荣加入京基集团之后的时间点十分吻合。同年，已是京基集团副总裁的陈家荣，负责集团的对外投资计划。在长达五年之久的股权争夺之中，京基集团大量买入康达尔股票，此后便提出罢免管理层、撤换董事会等要求，扩张之路步步紧逼。2016年8月，陈家荣曾被京基集团提名进驻康达尔董事会，这场被外界称为“小型宝万之争”的股权争夺战最终在2018年11月以京基集团将康达尔收入囊中而告终。经此一役，京基集团全国化发展布局得以扩展。商战之下，企业之间刀光剑影、短兵相接实属常见之事。这并非陈家荣对资本市场热衷的孤例。只不过，他更多地将自己的“猎物”目标锁定在了具有颠覆性创新的项目或企业。2015年，年仅27岁的陈家荣联合香江集团刘根森，耗资3亿多港元入主KK文化（00550.HK）。2016年底，陈家荣增持为第一大股东，并出任KK文化的董事会主席。2016年底，陈家荣联合弟弟陈家俊以其二人私人投资的京基实业作为最大的基石投资者耗资约9.27亿港元认购美图公司1.09亿股。之后,陈家荣更是变身美图“援军”，狂掷34亿港元场外扫货4亿股，这场最出名及大手笔的资本战役让陈家荣被封“接盘侠”的称号。节节进击的陈家荣并未减缓对外投资的步伐，而是乘胜追击。2017年11月，29岁的陈家荣高调出现在港交上市敲钟仪式现场，。此前，京基实业同样作为基石投资者认购香港“电竞第一股”科技公司雷蛇4020.4万股。此外，陈家荣还将京基实业的投资范围延伸至宏磊股份、壹账通、平安好医生优信等公司。企业想要更快谋求发展，快速实现上市是一条必经之路，而“借壳”称得上此间似“变戏法”一般的捷径。除游刃有余地在高新科技和香港资本市场驰骋之外，陈家荣也在为京基集团规划布局。“我尝试协助集团获取更低的融资成本和融资渠道，让房地产主业得到更多的灵活性和流动性，也开始加大对其他高新科技互联网行业的投资，并且运用在平安证券的工作经验去推进集团旗下其他业务板块的上市计划。”2017年，陈家荣大手笔转向增持前进控股。这一被称为港股市场最抢手的建筑壳股被视为京基集团谋求“借壳”上市的路径，只不过后来因各种缘由并未继续可能。今年4月，京基集团欲接盘阳光股份的消息不胫而走，这也为陈家荣另一桩资本局提供了无限的遐想。“创二代”的动画情缘除了在科技领域资本市场中杀伐决断之外，陈家荣向外界展露出的更多是其对漫画的痴迷。自从在小学3年级买了人生第一本漫画后，买漫画便成了陈家荣的一种习惯。这种习惯，在多年之后也映射在京基集团多元化的路径上。“我一直有一个“动画梦”：未来三年，要打造一部完全由中国人自己制作的动画电影，并在好莱坞和北美发行。”陈家荣曾公开畅想。当丰满的理想遇上审慎的商业需求，如何搭建起桥梁是摆在陈家荣面前的难题。早在2015年，陈家荣就曾提出房地产行业不再是朝阳产业的背景，陈家荣希望通过文化产业寻找新的利润增长点，进行产业转型升级，谋求更大的发展空间。在陈家荣看来，虽然文化产业已上升为国家战略，国产动画方兴未艾，但对比日本和美国，中国的动画发展仍然十分落后。而文化领域并非是一个赚快钱的行业，这意味着需要长周期的运营与经营，IP的打造是一个慢工出细活的过程。此外，以动画为突破口涉足文化等新兴产业，陈家荣视图通过资本操作复制并打造一条可闭环的文化运营路径。在文化产业板块，京基还涉足教育行业，京基是深圳城市大学的投资主体，城市大学总部和首期部分学院则落户在京基蔡屋围旧改项目上。此外，根据京基在2013年5月与普林斯顿中心、美国曼哈顿音乐学院的签约合同，学院的国际校址也落户于上述旧改项目中。事实上，陈家荣正在向多个圈层齐向并进，如京基集团航母已涉足地产、商业、物业、酒店、动画、金融、餐饮、高尔夫等领域。只不过这位初出茅庐的富二代虽有创业之心，亦低估了资本市场的变幻莫测，《豆福传》惨淡收尾，美图及雷蛇投资并没有为其带来诸多利润，反而是损失惨重。在房地产传统红利触及天花板之际，陈家荣另辟蹊径确实为京基集团带来全新的“血液”，只不过过往的经验也在不断提醒这位少帅，除了魄力之外，平衡力与审慎也十分重要。新青年pc专题链接：https://house.ifeng.com/column/news/xinyoung