楼市调控作用下，炒房客似乎数量减少，他们都去哪里了呢

文/楼市大家谈（quanadcom）

在过去的一二十年里，楼市经历了一个快速发展的时期，城市面貌和生活质量都有显着提高。然而，随着房屋金融属性的突出，一些人开始依靠房子获利。不得不说，炒房是房地产市场快速发展的产物，并一直起到推动房价上涨的作用。因此，楼市调控的主要目的在于抑制房价上涨、打击炒房行为。楼市调控作用下，炒房客似乎数量减少，他们都去哪里了呢？楼市炒房空间进一步压缩，炒房客都跑哪里去了？

主要还是以下4个方向：

1、因限售陷于困境。自2016年底以来，打击炒房一直是楼市调控的重要目标，而限售是最有效的手段。楼市调控初期，许多炒房客依然心存侥幸，认为避过一阵风头就没事了，然而调控的力度仍然使这些炒房客措手不及，只要限售以及限价等限制性政策还没叫停，他们将一直处于困境，且即使取消限制，随着房价和购房预期的下降，售房越来艰难。

2、退出房地产市场。除专业投资者之外，许多炒房客都只是散户，基本上依靠房价的暂时上涨囤积住房，然后赚取一部分的差价，因为对于这部分炒房客来说，他们没有足够的资金支持，经常寻求安全保障，因此房地产市场略有动摇，基本上选择变现。能够提前离开，也是一种幸运，免得一方面面临月供的压力，另一方面临心理压力。

3、继续观望。对于一些散户来说，如果手中有房子，面对月供的压力，以低价出售的情绪非常迫切。然而，对于一些高级专业炒房客来说，还没到最后关头，他们提前卖了一些地段和质量差的房子，只剩下一些品质较好的房子，然后继续保持观望态度，等待调控放松。这就是为什么虽然房价下降，但没有进行大规模抛售的原因。

4、转向海外市场。面对国内楼市环境的不断调整，许多投资者再也无法像以前那样找到令人满意的投资项目，不少著名的投资者近年来也转投欧洲市场，引领其他的炒房客锁定海外目标。据统计，东南亚现在是房地产投机者眼中的新宠。 2018年中国海外购房者名单中排名前三的国家是泰国，澳大利亚和美国。

总之，楼市调控一日没有彻底放松，炒房客就难以在楼市复苏。

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