楼市调控作用下,炒房客似乎数量减少,他们都去哪里了呢

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  在过去的一二十年里,楼市经历了一个快速发展的时期,城市面貌和生活质量都有显着提高。然而,随着房屋金融属性的突出,一些人开始依靠房子获利。不得不说,炒房是房地产市场快速发展的产物,并一直起到推动房价上涨的作用。因此,楼市调控的主要目的在于抑制房价上涨、打击炒房行为。楼市调控作用下,炒房客似乎数量减少,他们都去哪里了呢?楼市炒房空间进一步压缩,炒房客都跑哪里去了?

  主要还是以下4个方向:

  

  1、因限售陷于困境。自2016年底以来,打击炒房一直是楼市调控的重要目标,而限售是最有效的手段。楼市调控初期,许多炒房客依然心存侥幸,认为避过一阵风头就没事了,然而调控的力度仍然使这些炒房客措手不及,只要限售以及限价等限制性政策还没叫停,他们将一直处于困境,且即使取消限制,随着房价和购房预期的下降,售房越来艰难。

  2、退出房地产市场。除专业投资者之外,许多炒房客都只是散户,基本上依靠房价的暂时上涨囤积住房,然后赚取一部分的差价,因为对于这部分炒房客来说,他们没有足够的资金支持,经常寻求安全保障,因此房地产市场略有动摇,基本上选择变现。能够提前离开,也是一种幸运,免得一方面面临月供的压力,另一方面临心理压力。

  

  3、继续观望。对于一些散户来说,如果手中有房子,面对月供的压力,以低价出售的情绪非常迫切。然而,对于一些高级专业炒房客来说,还没到最后关头,他们提前卖了一些地段和质量差的房子,只剩下一些品质较好的房子,然后继续保持观望态度,等待调控放松。这就是为什么虽然房价下降,但没有进行大规模抛售的原因。

  

  4、转向海外市场。面对国内楼市环境的不断调整,许多投资者再也无法像以前那样找到令人满意的投资项目,不少著名的投资者近年来也转投欧洲市场,引领其他的炒房客锁定海外目标。据统计,东南亚现在是房地产投机者眼中的新宠。 2018年中国海外购房者名单中排名前三的国家是泰国,澳大利亚和美国。

  总之,楼市调控一日没有彻底放松,炒房客就难以在楼市复苏。

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