600万换房大计:越秀换南沙,值得吗?

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  与其蜗居在城中心,不如去郊区买豪宅?同样的价格,是选择市区二手还是外围一手?你会愿意为了更好的居住环境,而舍弃现有成熟配套的繁华地段的房子吗?

  这些问题,不仅首次考虑买房的会遇到,对于有房一族来说,也是同样困扰。

  因为房子住久了,虽然配套会跟着起来,但另一方面,社区的成熟,也意味着这里的商业和人会越来越多,变得热闹繁华,也变得拥挤了。

  况且住了10年、20年甚至30年的房子,房子本身和小区环境,会不可修复地变旧,那么这时,你会考虑换怎样的房子呢?而换房的过程中又有什么需要注意的呢?

  网友提问


  1.本人2023年退休,现住淘金家园94方(没贷款);2.2017年在佛山禅城区买了套房(贷款110w)和在广州江湾新城买了套公寓(贷款80w);3.现手上有现款100w,每月收入2w左右;4.儿子在国外工作,我们夫妻退休后生活可能会一半在国外一半在国内,还想到处走走玩下。

  想退休后找个环境好(自然环境和人文社会环境)有升值潜力的楼盘养老,主要是通过变卖淘金家园实现这个想法。

  请教:

  在哪个区域?(本人看中南沙区,只是觉得有点远,不过听说未来南沙有一条高速地铁,可否参考布局相关楼盘?这点请你指教)

  是否需要提前做准备?能做些什么准备?

  您觉得我的想法是否现实?谢谢

  咨询师解答

  

  您好。您离退休还有四年的时间,现在为退休打算,也算是一个比较合适的时机。您卖掉淘金家园的房子后,估算有600万左右的总价可以购置新的房子,这个预算在广州市区有比较多的选择。

  至于在哪个区比较合适?因为您没有说自己是否平时习惯开车出行,如果没有,建议选择地铁上盖或者附近的楼盘。此外,卖掉淘金家园后,不建议浪费购房名额,建议您在广州的限购区买房子。您的要求是自然环境好和人文社会环境好,有一定的升值潜力,适合养老,那推荐您几个板块吧。

  1、广纸板块,例如金融街融御;星汇海珠湾;绿地越秀海玥,这几个楼盘在海珠区,生活比较便利,居住气氛浓厚,适合广州本土人居住,而且这几个楼盘有江景房,性价比较高。

  2、番禺的万博和长隆板块,现在也有几个楼盘在售,但在售的房子面积都比较大,可能会超过预算。

  3、您看中的南沙也是不错的选择。南沙的板块比较多,您喜欢热闹的可以到金洲板块看看,喜欢海的,可以去明珠湾和南沙湾板块,四号线终点站的中交蓝色海湾和星海湾山海湾靠近天后宫,有山也有海,如果您平时开车比较多,番禺的山海连城可以看看。南沙的高速地铁确实很快,半小时从珠江新城到万顷沙,但万顷沙现在没有一手在售楼盘。

  至于提前做什么准备?首先当然是多看房子,选在自己的心头好。

  另外,如果您是买的一手房,要考虑卖掉淘金后,新房子收楼前的居住问题,还有就是卖掉房子后,资金的到账和发展商的付款要求要衔接好,尤其是你们是一次性付款的,如果买你们房子的人是贷款的,房款没有这么快到账,中间的资金衔接要做好。

  知了哥补充

  知了哥认为,换房养老要考虑的主要有4个方面:居住环境、生活配套、医疗资源和交通出行。而这4个方面的重要性排序,决定了你该买哪里的房子。

  如果是追求生活配套和医疗资源,肯定是中心区更胜一筹,这样的话知了哥建议,可以靠中心的成熟板块,譬如海珠广纸或番禺,或者直接不折腾换房。

  但如果是把居住环境放在首位的,哪里才算是“环境好”,其实并不好说,有人喜欢望江看海,而有人则喜欢靠山近公园,这样的话,可以参考上面专家建议的楼盘,都去看了之后再按照自己的喜好选择。

  你也在纠结买房问题?

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