刚需养老改善都爱往这跑，为什么它总是城东二手房买家的大宠儿？

在咱们南京过去有一个口头禅叫“东富西贵”讲得其实就是房地产板块的两个大区位，城东和河西；最近几年河西发展势头迅猛，一跃成为南京的明星区域，反观城东在月牙湖板块逐渐衰落后和河西的差距大有越拉越远的趋势。近期，南京市确定了向东部发展的重要战略决定，最重要得就是突破过去老城东的界限，提升区域竞争力。新公布的紫东新区方案就让不少眷恋城东，想长居城东的南京市民振奋不已对日后更大更美的城东满怀期待，未来有更好的基建和配套将在大城东落地生根！当前城东又成为了南京市民置业投资的一个关注集中点，那么作为一个普通买房人的你，想要在城东置业，哪个区域一定要去看一看呢？我自己把孝陵卫这个坐落在紫金山下生机盎然的大社区，作为我的首选目标。

乘坐地铁2号线至孝陵卫站下，我便到达了这个区域，观察细致的朋友可以发现，从地铁3号口出来，身后便是3甲级医院：中西医结合医院；而对面则是已经建设完毕即将开放使用的中冶钟鼎商业综合体。我们口中所说的孝陵卫，特指由南理工起至大栅门结束的这个面积不大的区域；但是在区域内却拥有一所国内一流的985高校、一所一流体育类高校、两所中学、两所小学、一所三甲医院、森林mall大型商业综合体、以及两个待交付和待建的新商业综合体，居民达数十万，体量着实不容小觑。乘南京地铁二号线由此抵达中心商业区新街口仅10分钟车程，固定的公交站点数量众多并有若干公交底站设在这里，可以说这里基本囊括了咱们买房时需要考虑的一切要素！

最重要的是比起很多南京传统老社区，这儿还有一个鲜明的特色，也是我为什么在城东首选来看这个区域的原因，那就是它把刚需，改善，高品质小区，养老，这四项置业类型的房源全部包揽入内，还能兼顾一点学区房属性，不得不令人称奇。

一条中山门大街，将孝陵卫分成了两个部分，南面的老社区和北面的中冶钟鼎山庄高档社区，我们沿着一条名为罗汉巷的小街深入，就可以一窥孝陵卫的全貌，街道左右的门面人声熙攘却又整洁有序，各色中西餐饮及生活服务类的店铺在这里经营，据说有的店已经经营了数十年之久。

巷子走到尽头便是理工大一号门，透过开放的小门，我们已经可以感受到这所环境优美的高校所散发出的文化氛围，一号门内外不时有学生并肩同行，不禁让我想起了大学时的青春岁月。街道的两旁分别是罗汉巷小区和佳诚花园小学，粗略计算了一下到地铁口的距离，毫不夸张一分钟就能走到地铁口。既然提到了小区，那么我们接下来可以深入了解一下孝陵卫区域的具体小区的情况。

按照我们划定的孝陵卫社区的范围，它们大致属于这几种基本类型：1.原单位房改房和老商品房回迁房，2.理工大校园内部小区，3.高档商品房小区。这些小区的主要学区基本为小学：南农大实小或南理工实小；中学：南京九中宏光分校或孝陵卫初级中学。

1.原单位房改房和老商品房回迁房

我们之前提到的两个小区基本属于第一类，这些小区年代为上世纪80年代到2000年不等，以罗汉巷小区和晏公庙西村小区为二手房的成交热点的代表，体量和总体占地面积都很突出，那么就以这两个小区为例来深入了解一下。

晏公庙西村：它位于孝陵卫老社区的中心处，距地铁口约5-8分钟距离，小区建筑年代为上世纪80-90年代，共21栋，其中1-20栋为住宅21栋为商业，又因其中心位置不少公共行政办事点也设在它的周围。西村由多个单位的房改住房构成，小区外立面整体偏老旧，但是内部环境整洁有较完善的物业管理和监控设备，小区内部也划分了车位，据我了解目前收费800元一年。除去层到顶的13栋其余均是6层到顶，顶楼有传统的隔热层；除去9栋为1梯多户外小区多为1梯2户和1梯三户的设计，还算合理。主力户型为40到70不等的两房和三房，当前的总价在130万到180万左右，学区为南农实小和九中宏光，抛开房龄偏老这个劣势来看，如果咱们手上资金不太充足又想拥有一套各方面配套相对不错的小区，那这里不失为一个好选择。

罗汉巷小区：比起方便，西村还是不如罗汉巷小区能打。这个小区它分南北两片，房龄为上世纪90年代；曾经它是个开放式小区，现在经多方努力已在北部片区实现了半封闭（设立小区门和行车岗），小区性质是拆迁和部分单位的房改房，它由南至北纵贯整个罗汉巷，小区三面被沿街店铺包裹着，不论你从哪个门，哪条路出行，您都能找到您想要店。便捷就是罗汉巷最大的优势，不论是去菜场、银行，、医院，、地铁口、甚至去理工大学里转一转，从这出发都不会花超过5分钟，可以说一切配套都在家门口。小区的房屋户型也是五花八门，既有40多平的单室套，也有少量90多平米的大三房，有些楼栋的一楼还有大院子，想想如果在这个便捷的小区居住还能平时养养花种种菜，确实是别有一番风味。目前罗汉巷小区的报价跨度较大从160万到270万不等学区与晏公庙西村相同，相比西村入住的成本要提高了不少。

2.大学校园内部小区

前面说到沿着罗汉巷街走到底是理工大一号门，其实一号门内便有两个体量中等的小区，它们便是理工大学的1号小区和2号小区。对于理工大学的校内小区我们可以做一个统一的认识。

南理工小区：这是对南京理工大学校内7个大小区的总称，这7个小区从1号门起，经过2号路3号门至7号门校医院止，由东至西，占据了南理工本部北部生活区的百分之80的面积。

进到这些小区内就有一种不想走的感觉，首先，在理工大这座历史与青春活力交汇的校园里，一想到每天起床就能面对着校园的宁静祥和真是别有一番风味，春天二月兰花开时每天住在别人的朋友圈照片里想想画面都很美，周末偷懒不想做饭还可以去学校的食堂打打牙祭，未来有了孩子还可以就近就读理工大幼儿园和南理工实小,接送安全方便，这样的生活你觉的如何？反正我是挺想要的。

当然，想实现这样的生活，照目前来看，经济实力是个必不可少的条件，7大小区房龄套型各不相同，单价最低的科园小区也要3.8万一平，这里的房龄是80年代左右，且因为房改补面积的原因有过加盖，户型稍显不合理。房龄05年-08年的中山小区，以120平以上的大户型为主，单价五万加。而其余的几个小区户型在70-80平，又往往供不应求消化快速，据说有时的个别优质房源甚至会出现多组买房人加价购买的情况。小区虽好，但在理工大买房还要一点实力和心理承受能力的，也难怪为什么它最终成了养老购房者的目标区域，因为有钱有闲可以花时间慢慢等呀！

三、高档商品房小区

最后，我们回到中山门大街的北侧，这里便是孝陵卫第三种小区——高档商品房代表中冶钟鼎山庄，从南门口写有小区名的大石和着装整齐的小区安保，便可拿捏出该小区的档次。而顺着它正对面的双拜巷路，我们步行到底就可以看到次新盘大发融悦，三年前房产市场火热的时候，它曾经也是城东地区的明星，而如今则是城东高档小区的价格洼地，二手均价在37500左右，相比同期项目紫金华府43000的均价来看，这个小体量的花园洋房小区未来在周边棚户拆迁完成以及规划地铁口和商业体建成后还有很大的潜力。

中冶钟鼎山庄：中冶钟鼎山庄是中冶在南京的第一个项目，当年以超高价战胜万科，保利等一众强敌，标下这块背靠紫金山的风水宝地，整个小区以花园洋房和叠加别墅构成，小区南门正对中山门大街，东门直通灵谷寺路对面便是森林mall商业综合体，沿着灵谷寺路，我们可以达到南京体院和东洼子体育公园以及灵谷寺，想想每个周末节假日，开车带着妻儿老小想去体育公园野餐、放风筝，却在灵谷寺路口被堵得七荤八素；而这个小区的业主居然可以每天把体育公园当做他们的晨练中心，心目中是不是有一丝丝的羡慕呢？最重要的是住在这里出门就能步行上紫金山，大部分人狠狠下了很久的决心才去爬一次的山，钟鼎山庄的业主每天心情好出门左拐就可以去爬，脑补一下您会不会有点失落呢？难怪不少人对我提过真的好想住在这里啊！

当然，想要住在这个小区恐怕不仅仅是一点实力那么简单，在了解过价格后我反正是已经打消了这个幻想，目前中冶钟鼎山庄的主力户型为108-350平的大面积住宅，单价近6万总价价在600万到1700万不等，值得一提的是，一期和二期的花园洋房也是略有区别，一期为同单元同面积设计，而二期则为退层设计，由5楼到1楼，面积逐渐变大，由4楼起每层都有露台可以做阳光房，而一楼则有一个超60平米的院子，但凡看见了没有不羡慕嫉妒恨的。如今该小区的入住率在稳步提升，在小区业主的努力下，物业也经过了多次更换，过去充斥在南京高档小区的疥藓之疾群租房也在这个小区被物业基本肃清，西面的钟鼎商业综合体也开业在即，未来这里区位优势带来的价格增长还有更大的能量。

孝陵卫作为一个老社区曾经与城东其他社区相比，一直是偏，乱，杂的代名词，可随着城市发展纵深的扩大和深入，最近10年里，这儿经历了长足的变化，随着地铁二号线的通车孝陵卫也踏上了发展的快车道，整个社区以每天肉眼可见的水平在发生的变化，街道在变得越来越整洁，过去老旧的小区在经过统一出新之后又焕发出了勃勃生机，而即将落成的一个又一个新商业综合体将给这个区域注入更多的活力。在这里每天你都能看到为梦想在南京奋斗打拼的年轻人疾步赶往地铁站而他们又和街道上闲适的老人们在无形中交汇着，这里白天熙攘热闹夜晚宁静祥和，如果您还没想好自己的置业区域，不妨来这里看一看。