摘要：面粉又在涨了
撰文|蜜姐
房地产市场总是经常给大家惊喜，或者准确说惊吓更多。
2018年下半年楼市行情下行，土地流拍的新闻不时见诸媒体。但不到半年，土地市场又回暖了，不仅热，有些房企进入了“抢地”模式。
以5月8日为例，据媒体不完全统计，当天全国就有约32宗地块成交，金额高达300亿元左右，包括天津、苏州、济南等10个城市的土地，涉及碧桂园、金地等多家房企。
而且，其中还包括秦山、天阳等各地中小规模房企等。这和去年的一批中小房企倒下似乎完全不同了。
今年4月开始，土地市场就又受到了各方关注，尤其是强二线城市，行情相比去年，好了很多，甚至一些城市还挺火热。
比如，武汉，仅在4月23日一天，就出让了10宗土地，其中多宗地块还是溢价出让，共获228亿元；只过了两天，又出让3宗土地，总成交价达82.67亿元。一时间引发了全国关注和热议。
从龙头房企碧桂园、融创、万科到一些中小房企都加入了“抢地”之中。不仅如此，土地的溢价率还挺高。
据统计，4月，全国300个大中城市住宅（住宅及含住宅的综合用地）楼面成交价为4822元/平米，同比增加25%。而2018年全年，这个数据仅为13%。
从公开的数据来看，4月，尤其是强二线城市，乃至不被看好的三线城市，土地溢价率都较高，均达到了26%；倒是楼市调控较为严格的一线城市，土地溢价率约为14%，明显没有那么热。
是否拿地行情好了，房子就好卖了呢？
其实未必。在这点上，潘石屹此前在接受采访时公开说过，今天的行情明显和过去不一样，为何有些房企依然很激进，归结起来还是四个字：“惯性思维。”
过去20多年，楼市的行情太好了，好多房企放不下，依然相信楼市永远红火。
但我们只要看看过去的风光的地王们，到今年的日子并不好过。
曾经当过全国地王的融信，现在已是偃旗息鼓，难有大动作了。
再比如，在2015-2016年，多次在厦门、深圳、杭州成为受人瞩目的“地王”的泰禾，如今却陷入困境，无奈出让了多个项目，融资、还债等麻烦依然不断。
面粉可以涨价，但未必面包都能卖得高价，还即使出售。最基本的供需关系，不会因为地王们的乐观而改变。
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