调查显示:目前楼市中85%购房者,都不是真刚需,真刚需仅占15%

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  中国这些年在城里买房的人越来越多,这也得益于我们城市化的不断推进让经济水平得到了飞跃式的发展,虽然我们都知道房价昂贵,非普通家庭能够轻松消费得起,但是城市里的优势资源摆在哪里,为了自己和下一代的未来,很多家庭不惜将多年的积蓄拿出来并付出自己未来二三十年的时间来买房,所以我们经常可以看到,开发商一开盘房子就被售卖一空了,但是这些人难道真的都是所谓的刚需者吗?答案:不一定。

  根据西南财大报告显示,从2018年第三季度全国城镇家庭新购房的目的来看,投资性需求占了58.2%,改善型需求占了26.7%,而首次购房的真刚需仅仅只占到15.1%。但是早在10年前中国首次购房的真刚需比例达到了69.7%。

  

  当然这和我们房地产的发展史有很大关系,10多年前房地产行业还处于一个发展状态下,城镇化建设正在稳步的推进中,很多农村人口开始向城市里涌入,随着很多进城人员逐渐的在城市里获得不错的收入以及适应城市的生活环境,选择在城市落户买房的人就越来越多,那个时候房产投资还没有像现在这般火热,基本上那时候买房的都是正儿八经的刚需者。

  但是随着房地产市场越来越火热,很多人从中看到了利润空间,而且这些年房价一直处在上涨的状态,很多人坚信买房是一桩稳赚不赔的买卖,只要买了房子自己的资产就得到了保障。甚至一些普通家庭也开始这样认为,其买房的理由也是千奇百怪。

  

  有些人自己有一套房子也就算了,还想着给孩子、双方父母各买一套,甚至家里人每人都买了一套后,还美其名曰没有好的投资方式只能把钱拿来买房用来出租或者出售,至少在我看来真正的刚需族应该是在城里没有房子的人或者房屋已经处于危房的人,这类人群才算的上是真正的刚需,其他所谓的需求真的不够刚。

  就拿给双方父母买房这事说吧。现在很多夫妻结婚买房后都想着给双方父母各买一套,认为这样也是所谓的刚需。

  

  但是我们清楚很多人的父母从小都是在农村长大,已经习惯了农村的生活方式,而且在农村也一般都有自建房,哪怕是常年在城里务工的农村父母一代人,很多也是打算等年纪大了回农村生活,在城里给他们买房生活他们真能适应,我认为很难;再者哪怕是父母从小就是城里人,一般也会有房子住,不可能上辈子你们家都在租房住吧,而有房的城里人基本上在最近一二十年城市化推进中获得了拆迁补偿或改善型住房。子女这样的买房理由真谈不上刚。

  而最近笔者一朋友的买房理由更是让我觉得啼笑皆非。

  聊天中笔者得知该朋友他弟弟在老家买了一套房子,但是我很疑惑?于是我问道:你们家不是前几年在老家修了一栋三层楼的房子吗?而且前年又在二线城市买了一套房子,怎么今年又在老家市区买了一套房子?笔者这位朋友却回答:我弟弟觉得老家的房价会涨,所以就决定买一套,以后也可以给弟弟结婚用!

  

  买房理由就是因为老家的房价会涨?笔者清楚现在老家的房价已经涨到七八千元每平米的价格,但是这可不是刚需买房的理由,毕竟我这朋友家已经在二线城市买了一套房,而且老家还新建了一套房,距离老家市区也就十多分钟车程。

  所以现在很多人都把刚需的概念搞混淆了,虽然有些人谈不上是炒房者,只是条件稍微好一点的普通家庭,但是他们的买房理由真的谈不上是真刚需,更重要的一个原因还是觉得房子可以用来保值或者增值,这就让整个购房群体中,投资性刚需占据了一大部分,而真刚需购房者群体越来越小!

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