推售认筹比已达1：1，这是开封房产市场积极的信号

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如今的开封市场，已经习惯了短蓄频开，少量持续加推房源，以保证项目的持续销售去化。在开盘期来临之际，几个主流项目的拟推房源数量和项目蓄客数都达到了1:1。如：亚新大梁府（开盘在即），雅居乐金茂悦棠（开盘在即，目前已通知定存客户，到访售楼部提前验征信资料，同时逐步释放特价房源有限）；富力湾（蓄客中），碧桂园国控保利城（蓄客中），北大未名府（今日开盘）等。理论上来说，基本上都保证了开盘去化率达到50%以上。如在此基础上，进行房源销控，5月份开封市场的全面热销已经在所难免。

信心，没有什么比信心更重要。

尽管近年来的开封市场，自恒大，碧桂园之后，千人万人抢房的大开大合场面已然绝迹。但在大涨大跌之后，如今的开封市场又在一波高房价之下，再次将推售蓄客比提升到1:1，这是开封市场回暖的信号之一。

量价齐涨，总是需要一个渐变的过程。

而这场渐变，正在慢慢的到来。不妨从几个角度来看：

1、截止到5月9日，5月的开封市场已销售签约468套，折合52套/天。如进行数据对比，截止到5月9日，19年累计签约5654套，折合43套/天。

2、在最近的数据中，永威梅隆郡，北大未名府，中南林樾，郑开橄榄城等项目占据了相对的主力地位。而这些项目在价格端的变化同样也是：逐步微调房价。

3、根据已签约的数据来看，几个项目近半年的销售签约价区间为：

郑开橄榄城6期洋房：13937.20元/㎡~14808.94元/㎡；

郑开橄榄城6期高层：9089.70元/㎡~9793.07元/㎡；

永威梅隆郡高层：8327.58元/㎡~8809.69元/㎡；

中南林樾高层：7886.20元/㎡~8529.12元/㎡。

可以说，这个数据对于大多数的开封购房者来说，略微有点惊讶。因为，这似乎不是他们印象中的开封房价。但：这就是开封市场的真实表现。

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销售端的多项数据在持续回暖，无论是量，价，蓄客各个层面。

对于很多购房者来说，似乎会有个疑问：那为什么，我去售楼部看到的都是置业顾问，为什么我还经常接到卖房的电话？大概原因有如下几个：

1、开发商和购房者之间的信息传达渠道越来越有限；

2、开发商组建销售拓客团队，且多数销售团队的置业顾问人员数量都在40+个；

3、百强房企给销售团队高底薪，但同时也将下班周期延伸到晚上10点以后（部分百强房企）；

4、僧多肉少，需要进行多手段的利用自己的人脉关系拓展客户；

5、目前开封市场的部分客户，由于其已购买过1-3套房源，对于开封市场及房产信息了解的程度，已经不输于经验尚欠的置业顾问。这部分购房者，见多识广，韭菜难割；

6、高周转之下，对于销售的要求，难免拔苗助长；

7、竞争日趋激烈，蓄客周期短，客户忠诚度不高，需通过各种手段在日常维系。否则，一不留神，就跑到了别家的楼盘；

8、开盘周期过于接近，客户争夺战不可避免。

这些都是开封市场正在发生的小案例。

你对于它的理解，就是你眼中的开封房价。

而我能做的只是把我知道的“数据和信息”，最大程度且真实的告诉你。

因为，有时候，开发商给我传递的信息也是假的。

完