房产税政府抑制房价的一把利器，房价暴跌的时代快要来临了。

房价的动态一直是我们所关心的重点，高额的房价却始终让我们望而却步，但就在今年有关房价的一个重大好消息来了。今年全国两会，人大常务委员会委员长栗战书提出，2019年要集中力量落实好包括房产税法在内的重大立法事项。 由此看来，呼唤多年的房产税终于要来了。

图为人大常务委员会委员长栗战书

在欧美国家，房产税是稳定房价的有效利器。在中国只要运用得当，房产税将是逼出空置房的最佳利器。而只有全力逼出空置房，中国房价的调控才 可能有效。

大多数欧美国家规定，只要房屋产权属于私人所有，即便房屋的主人去世， 也必须缴纳房产税，每年缴纳的税率从 1% 到 3% 不等（视房子所属的不同地域 而定），平均为 2%。假如你花 20 万美元买一栋房子，那么，你每年就要为这栋 房子缴纳 4000美元的房产税，且房产税的征收计算，是根据你所拥有房子的实 际价值来决定的。也就是说，房价越涨， 房产税越高。如果税率为3%，哪怕房 价不涨，每 33 年（即使不算贷款利息）， 你的实际付出已超过房价的一倍。欧美的房子和汽车一样，属于消费品，而不是投资品。

事实上，中国政府从未放松对房价进行宏观调控，但为何楼市泡沫一直挤不掉？我认为是调控的力度还不够。而开征房产税是见效最快也最方便的调控手段，向空置房征收高额房产税，政府既可以快速获得大量税收，还可以弥补因地价下跌带来的财政损失，以此杜绝投机炒房，从根本上消除高房价带来的各种弊端。

面对房产税 三类炒房客受冲击最大

第一类 ：负债囤房，想从中牟利的“炒房 客”，房产税一旦出台，这类人的身上背负的压力将会更大。虽然他们手上握着大量的房子，但这些房子可都是他们借钱买来的，也就是说他们今后不但要还债，还得支付大笔的房产税，要想摆脱这一困境，唯有选择抛售， 但问题是，征收房产税之时，想快速套现，其 价格之低可想而知。

第二类 ：在三四线城市拥有大量房产的人。三四线城市的经济实力不比一二线城市，其房产价值的区别也很大，但房产税可不只是看你的房子价值多少来收税的。而且三四线城 市房子的出租和出售难度较大，尤其是偏远的欠发达地区，这一问题将更加突出，获取房屋价差利润会更加困难，这类炒房者在房产税出台之后，要想靠房子挣钱可谓难上加难。

第三类 ：购买旅游地产的人。如果你投资购买了相对偏远、比较“冷清”的旅游地区的房子，且位置和配套设施都不是太好，而你短期内并不打算移居此地，只是想等房价 涨上去捞一笔，或者租出去吃租金。这种房子， 看起来很美，但实际利用率低，房价上涨缓慢， 无论是卖还是租，结果都不会理想。如果房产税开征，你将面临“四面楚歌”。

房产税可能会迟到，但一定不会缺席。让我们敬请期待房产税的闪亮登场吧，让房价这个恶魔受到应有的制裁吧。我是机械狗，关注我带你了解最新科技民生。