二线城市土地市场升温 武汉两天成交310亿

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  4月25日,武汉江夏大桥新区柏木岭村挂出了三宗地块,总用地面积达68.84万方,最终这一个村在这一天成交土地82.67亿元。

  三宗地块经过数轮激烈竞拍,最终被长沙美的房地产开发有限公司、融创、金茂置业拿下,溢价率分别为57.73%、59.71%、44.79%。进入四月,武汉土地成交十分火爆,4月23日,武汉集中出让10宗土地,成交了228亿元。

  和武汉一样,全国其他二线城市土地市场也出现了不同程度的活跃现象。4月30日,南京成交7宗住宅用地揽金72.1亿元;4月25-26日,合肥集中出让25宗土地,总卖地收入约210亿元。

  业内人士指出,房企在经历了2018年严酷的融资环境后,集中扩宽融资渠道,资金有一定缓解,开始抓紧补仓,从土地市场来看,目前整体的竞争激烈程度和2016、2017年相比要低很多,是增加土储的一个相对较好的机会。

  武汉两天成交土地310亿

  4月23日和4月25日两天,武汉土地成交约310亿元。

  其中4月23日融创以152.4亿元的代价,一举拿下宗关、汉钢、江夏的4幅地块。

  值得一提的是,宗关地块曾在2018年遭到流拍,彼时该地块曾被编为P(2018)096号,位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东,地段极佳。根据彼时的规划,该地块出让面积约为13.86万平方米,容积率3.49,土地用途为住宅、商服、公园用地。不过起拍价已达70亿元,起始楼面价已达14471.36元/平米,并设置了出让最高价为91.87亿元,最高楼面价1.9万元/平方米,而其周边的房屋售价也仅约每平米2万元。最终无人接盘,遭遇流拍。

  此次融创拿到的汉钢2幅地块也曾在1月被撤牌,直到此次挂出上市。2幅地块为打包地块,规划性质包含住宅、商服、公共管理与公共服务,计容最大建设面积总计达到95.1万平方米。

  这两幅地块的起拍价分别为38.5亿元和33亿元,最终融创分别以38.5亿元底价和41亿元竞价拍得,当天还以2.86亿元拿下江夏区一幅商服用地。

  4月25日,武汉土地市场继续“高烧”不退,江夏大桥新区柏木岭村挂出了三宗地块,总用地面积达68.84万方,最终这一个村在这一天成交土地82.67亿元。

  其中P(2019)036号地块被长沙美的房地产开发有限公司以总价25.22亿+配建8.5%公租房购入,楼面地价6224元/平方米,溢价率57.73%;P(2019)037号地块被融创以总价36.4亿+配建6.5%公租房拿下,楼面地价5991元/平方米,溢价率59.71%;另外P(2019)038号地块则被金茂置业总价21.05亿摘得,楼面地价5666元/平方米,溢价率44.79%。

  4月份,这种火爆的现象在二线城市较为普遍。4月25日-26日,合肥共推出26宗地块,总起拍价约为111.74亿元。覆盖合肥市多个行政区,其中滨湖2宗,新站1宗,高新2宗,瑶海2宗,蜀山1宗,巢湖3宗,长丰7宗,肥东3宗,庐江3宗,肥西2宗。

  土拍现场竞争十分激烈,以滨湖BH2019-05号地块为例,超过70家公司参与了该地块的竞争,最终楼面价达15545元/平方米,溢价率为107.27%。肥西[2019]5号地,溢价率高达144.23%。

  此外,南京等城市4月份土地市场也十分火爆。根据诸葛找房数据,4月南京土地成交量金额超76亿元,成交面积470464.52平方米,溢价率达43.39%。

  房企拿地力度提升

  易居房地产研究院分析指出,热点二线城市地价反弹较大,主要由于房企资金面的改善,以及拿地预期从三四线城市向一二线城市转移。

  克而瑞研究中心的统计数据显示,4月,中海、绿城、世茂、华润等房企拿地力度显著提升,拿地金额均较前3月平均值提升200%以上。与此同时,在回归二线城市战略驱使下,房企在二线城市拿地热度持续攀升、竞争也更加激烈。2019年1-4月,百强房企二线城市新增土储建面占比达49%,较1-3月上升3个百分点;而三四线城市占比为45%,较去年全年下降了13个百分点。

  易居房地产研究院分析指出,今年4月份,全国40个典型城市土地成交建筑面积同比增长10.4%,结束连续5个月下降的趋势,土地成交回暖较明显;土地出让金收入同比增加55.6%;土地成交均价同比上涨14.8%,相比3月扩大11.5个百分点,延续3月份涨幅扩大的趋势;土地成交溢价率为14.9%,与3月相比上升3.4个百分点,已连续4个月上升。

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