房子过剩吗？链家老总左晖：房子数已经超过了户数，中国不缺房子

关于楼市将来的走势，有两种观点一直争论不休。

一种认为，楼市还有很大的发展空间，楼市有潜力，房价没有问题。重要的代表人物是：房产专家任泽平与北师大教授董藩。

任泽平说，将来有大量人口要进城，这个数字至少有2个亿。任泽平认为，就人口而言，未来10年楼市都没有问题。他用了一个词来形容未来10年的楼市——窗口期。

董藩的言论更露骨，他说了两句备受争议的话，一句是只有房地产业才能救中国经济；第二句是房地产是最大的实体经济。他认为房地产的作用非常重要，不可能会出现什么问题。

另一种观点则认为，当今，房子已经满足了人们的需求，甚至有的地方房子比居民户数还要多，持有这种观点的人不看好未来的楼市。重要代表人物是：地产大佬潘石屹与链家董事长左晖。

潘石屹曾经在某峰会上说过这样一段话：有的人说中国房地产总值是200万亿人民币，有的人说是300万亿人民币，有的人说是400万亿人民币，最高的一个是说到470万亿人民币。他说，最近我在网上看到一个图表，说中国房地产的市值，就是房子值65万亿美元，超过了美国+欧盟+日本的总和。潘石屹认为，这个数字是个怪吓人的数字。

潘石屹比较滑头，没有直接说出自己的观点，但是通过他的话，你能看到他所要表达的意思。

中介大佬左晖就实在的多。近期，在接受采访时就直言不讳的说，中国人今天已经不缺房子了，基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看，房数已经超过了户数。随后他表示，现在核心问题在于房子的分布问题上。他认为，房子的分布不够均匀，住宅房屋的供应分布和人口地域分布，实际差异还是比较大的。

无论是任泽平一方的观点，还是潘石屹一方的观点，都各有道理，都有相关依据进行支撑。但是，从实际情况来看，房地产经过几十年的高速发展，已经基本上完成了它的使命。国家统计局数据显示，人均住房的建筑面积已经高达40.8平方米，城镇居民是36.6平方米。按照这个标准，一个城镇的三口之家，对应的住房面积是109.8平方米。从这个数据来看，中国是不缺房子的，供求关系已基本平衡，甚至是供大于求。

有人做过一个研究报告：全国大约只有22个城市的房子是不够的，其它地方的房子要么是已经过剩，要么是已经严重过剩。著名专家向松祚就认为，从整体上来讲，中国大规模建造房子的历史已经结束，以后房地产投资增速必定是持续放缓。