害怕房价下跌，现在该不该把房子卖掉换成存款?专家说了7个字

在过去的十几年时间里，买房无疑是最赚钱、最安全的投资方式，那些通过买房又卖房获取差价的人都赚得盆满钵溢。于是，房子在人们心中的地位越来越“神圣”了，买房成为了大部分人的奋斗目标。而房价也因此一涨再涨，有钱的炒房客继续大量买入房子，而经济能力有限的刚需族们却永远都在“追随”房子的路上，无论他们怎么存钱，都赶不上房价上涨的速度，只能“望房兴叹”。

终于，严格的调控政策陆续出台了，通过炒房发家致富的路逐渐被堵，很多城市有钱也不一定能买到房，房价暴涨得到了有效的遏制，转而有了维稳的迹象，炒房客不敢贸然入市，刚需者期待房价能进一步下降选择了观望，楼市“一夜入冬”。而国家对于“房住不炒”的定位仍未发生改变，房子的金融属性逐渐减弱。“房子，买到就是赚到”的箴言似乎要被推翻了。手里握着多套房的人慢慢开始有了疑惑，害怕房价下跌，现在该不该把房子卖掉换成存款?对此，专家说了7个字，即卖不卖房视情况。

从长远来看，城市化还在进行中，一、二线城市的经济发达，是人才聚集之地，人口以流入为主，有人口就有住房需求。为了在大城市定居，更好地投入到工作，创造财富，也为了让孩子接受更优质的教育，在更好的环境中成长，大部分人还是会选择买房。因此，这些城市的住房需求仍旧旺盛，这就意味着房价还有上涨的可能，至少不会下跌。另外，为了避免因房价引发经济动荡，国家在控制房价上涨的同时，也将严格调节大城市房价下跌的幅度。因此，这些城市的房子存在持有的价值。除自住的，留有1～2套房不会造成太大损失。但现在买入用于投资则不建议。

如果投资的房产位于三、四线城市就不同了，这些城市人口多以流出为主，流入相对较少，住房的需求有限，目前的房子多是“有价无市”。在调控政策的影响下，这些城市的房价将逐渐走入正轨，房价回归理性指日可待。炒房客囤房的主要目的是在房价涨到一定程度时将房子售出，赚取差价。如今三、四线城市的房价不涨反而有小幅下跌，长此以往他们的投资就可能亏损，得不偿失。因此卖掉一些位于三、四线城市的房子，既能赚到钱，又能规避风险，不失为明智之举。

专家说，在住房需求小，房价产生的红利逐渐消失的城市，手上仍握有大量房子的人适时卖掉一些变为存款，进行其他投资才是一种聪明的做法。