广州别墅销冠又推新!430万起,一盘单挑六个区!

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  在与天河同样繁华的白云嘉禾望岗,千万身家也够不到别墅门槛。

  与之相隔三站,430万起就能买一套,还是在地铁口。

  你心动吗?

  

  有天有地才是真别墅

  “限墅令”再收紧

  广州每3000人才有一套别墅

  今年4月中旬开始,住建部再出“限墅令”,一系列动作引起业界关注。

  从福建、黑龙江、湖南、贵州等省的相关文件来看,各地已接到住建部通知,暂停区域内新建别墅审批。

  

  福建等省市发文暂停别墅审批

  政策从严,别墅市场继续供不应求,特别是原本供应就偏少的核心城市。

  以广州为例,近五年新增住宅超47万套,一手别墅却只占到了其中的1.03%。

  近5年别墅及住宅供应对比(单位:套)

  数据来源:中指院

  统计时间 别墅供应 住宅供应 占比 2014年 719 99743 0.72% 2015年 810 95306 0.85% 2016年 562 98322 0.57% 2017年 792 79322 1.00% 2018年 2009 100703 1.99% 总计 4892 473396 1.03%

  什么概念?

  用1490万广州常住人口来对比,相当于3000人才能拥有一套别墅

  一大波利好兑现

  每10套别墅至少3套来自从化

  除了稀缺,摆在买家面前的另一大难题是价格。

  一直以来,两个别墅盘始终占据广州房价“天花板”。

  珠江别墅均价超过28万元/㎡,二沙岛别墅报价更在30万元/㎡以上。

  

  珠江别墅价格信息(来源:安居客)

  除此之外,中心五区当中,目前在售的一手别墅单价普遍超过10万+。

  面积最小的160㎡叠墅,总价门槛去到1600万元/套。

  至于200㎡有天有地的的优质别墅,没有2000万肯定拿不下来。

  

  然而,数据告诉我们,尽管价格不菲,近五年一手别墅的成交量却全新飘红。

  2014-2018年完成“四连跳”之后,涨幅超过75%,逼近2000套大关。

  同时期,广州住宅成交从7.2万套增至9.2万套,涨幅仅28%。

  

  要说背后的原因,其实也显而易见,绝大多数买家找到了更合适的新选择

  具体表现为,既看中居住环境,又紧跟区域交通和产业的升级利好。同时,还要选择价格亲民,性价比更高的别墅盘。

  于是,被各项利好带飞的从化,成了被追捧的“香饽饽”。

  其坐拥全市最好环境最低房价,又通过14号线(一期)缩短时空距离,进入白云新城“半小时生活圈”、珠江新城“1小时通勤圈”。

  广州北部快线(从化-黄埔)预计2020年开通(具体以官方为准),届时从珠江新城CBD到从化仅约35分钟

  此外,苏宁华南电商总部、立白集团华南创新智能生产基地等一系列总部企业、重点项目相继落户,从化也正式步入红利期。

  

  2019年从化生态设计项目签约仪式

  所有优点,都体现在最终的成交数据上。

  过去五年时间,从化共卖出2378套别墅,成交份额超过全市的30%。

  也就是说,广州每卖出10套别墅,至少有3套来自从化

  一盘单挑六个区

  传奇墅王再度领跑市场

  

  说到从化别墅,有一个项目不得不提。

  它,就是全市少有的超5000亩大盘——珠江壹城

  其在从化流溪河畔打造的国际社区夏湾拿,曾获得“中国国际花园社区金奖”,是当时广州唯一得奖楼盘。

  私享半岛资源,容积率只有0.6。十几年过去,这样的别墅社区,仍是后无来者。

  

  珠江壹城-夏湾拿居住区

  统计显示,自首次开卖以来,整个珠江壹城已售出别墅超过2000套

  2015-2016年,项目多次荣登广州别墅月度销冠,各项成交数据位居全市前列。

  这样的市场地位,也为其赢得“墅王”美誉。

  阔别多年,珠江壹城终于再度推新,不少买家也纷纷出手。

  今年一季度,项目便交出了一份漂亮的成绩单。

  成交19套别墅,占整个从化近70%,比中心六区(含黄埔)总量只少了3套。

  

  私属半岛资源

  超5000亩大城配套加持

  或许有人会问,珠江壹城为何总能领先呢?

  客观分析,主要因素至少有两个:一是优质地段,二是大城配套

  项目临近神岗地铁站,最快3站即达嘉禾望岗。换乘2号线或3号线,直达白云、天河、越秀等核心区。

  放眼目前整个从化,其是主城进入片区的第一站。

  从化置业第一站

  地处国家一级水源保护区内,项目完全满足都市精英对优质别墅的想象。

  北靠凤山,三面流溪河环绕。在高度私密的半岛之上,感受最纯粹自然的美景。

  这里有4公里绿色跑道、钓鱼台,也有原生竹林和荔枝林。

  从踏入小区开始,沿途每一步都是风景,这才是真正的“回家即度假”。

  

  钓鱼台

  宜居环境之外,珠江壹城还自带繁华。

  整个项目占地超5000亩,比整个珠江新城核心区还大。

  主要分为教育、商务、康养、医疗四大功能板块,包括国际城、夏湾拿、商务区(暂定名)三大居住区。

  

  珠江壹城规划图

  所有配套均在家门口,大部分已经建成或即将投入使用。

  就在今年下半年,神岗地铁站旁约11万方商业广场计划开业。

  其是从化规模第一的高端购物中心,各项配置媲美市区各大商业地标。

  

  珠江壹城商业广场效果图

  教育方面,珠江壹城将打造从幼儿园到高中的全龄段配套。

  

  中山大学南方学院附属小学已开学两年,是从化设备最新、课程最丰富的TOP级学校,又一个“学霸摇篮”。

  

  学校实景图

  此外,学校还与多家教育研究组织合作,给孩子们带来阅读、艺术、心理、德育等形式多样的实践活动。

  

  学校正在举行的第二届阅读文化节活动彩排

  同时,珠江壹城夏湾拿与国际城两个居住区均建设有幼儿园,已移交教育局计划投入使用

  规划三甲医院,至少1200个床位,几乎与荔湾区医院整体床位数量相当。

  未来,项目也会在此大力布局的康养产业,长者学堂、图书馆、娱乐康健中心等都会陆续进驻。

  首付115万起

  地铁三站距离,洋房价买别墅

  难得的是,珠江壹城并非遥不可及。

  

  楼市君得到的内部消息是,目前在售的268-410㎡山景院墅,单价15888元/㎡起。

  总价门槛430万,首付更低至115万!

  要知道,在三站之隔、均价最低的白云,面积最小的100㎡三房至少要520万,更不用说分分钟破千万越秀、天河了。

  广州中心五区三房置业投入对比
区域 新房均价(元/㎡) 100㎡三房均价(元) 天河 81588 816万 越秀 74125 741万 海珠 58517 585万 荔湾 53593 536万 白云 5177 517万

  数据来源:安居客

  需要特别指出的是,这里每一套别墅都是有天有地,居住体验“不打折”。

  超高绿化率,胜过绝大多数别墅盘;花园面积最多高达220㎡,大尺度空间淋漓尽致。

  长辈房、双套房,影音空间、超大露台等等,别墅标配应有尽有。

  

  别墅实景图

  先看夏湾拿居住区,主打268-283㎡流溪美墅

  四层设计,拥有SPA会所、中空客厅和双阳光花园。

  五间卧室,互不干扰保证各自隐私,主卧套房还能连通前后露台,处处显现尊贵感。

  

  夏湾拿别墅户型图

  奉上一张室内美照,给大家提前感受下。

  中空客厅

  国际城双拼别墅建筑面积约370-410㎡,双首层+双花园设计,赠送花园面积可达160-210㎡。

  6米中空客厅、双阳光车库、超大家庭生活室等一系列品质细节打动买家。

  

  国际城别墅户型图

  

  国际城别墅实景图

  试问,地铁口、1字头、超5000亩超级大城,环境优越、真正别墅、超值赠送面积,哪一项不让人心动?

  如此这般,也就不难解释,珠江壹城一路横扫市场,再次坐稳销冠王座。

  而你要做的,当然是把握机会,实现别墅梦想!

  项目地址:从化区太平镇105国道旁珠江壹城

  咨询电话:020-61701999(国际城)、020-61701333(夏湾拿)

  导航:珠江壹城/夏湾拿酒店

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