地王,是今年南宁土地市场出现频率最高的一个词。
3月29日五象湖地王,4月30日柳沙地王,昨天才诞生的吴圩地王,还有5月22日被公认的凤岭南准地王……土地市场风云变幻烽烟四起,或许今年又会是一个群雄称霸的“地王年”。
土拍市场的烽烟从未停歇过,且有越演越烈的趋势。
今天,南宁市自然资源局发布了四则土地出让公告,4幅共333.127亩商住地新上架。最值得关注的是,五象湖2幅共256.13亩优质商住地,将于6月12日推出。
5月10号发布的地块出让公告
五象湖即将推出的GC2019-054、GC2019-055地块,均位于良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西。如果你不熟悉五象,那么简单的说,它们就位于五象湖现地王的北面。
仅仅是它们从出彩的地块区位来看,就能看出又是两块具有“新地王”潜力资质的后备军。
湖景、双地铁、学区、主干道等优势,它们都有具备。且从地块规模看,GC2019-054地块103.62亩,GC2019-055地块为152.51亩,都是比较好开发的规模。
两幅地块都采用限地价,竞产权移交住房的挂牌方式出让。最高限价分别为2200万、1800万元/亩,楼面价分别9706、9926元/平方米。两幅地的限价都比现地王要高(现地王最高限价1500万元/亩,楼面价7500元/平方米)。
现地王位于平乐大道旁约162亩,产权移交面积126500平方米,实际楼面地价破1.4万元/平方米,成为南宁新地王。而如今同地段优质地推出,似乎可以预见,即将推出的两幅地未来竞争之激烈。
接下来,一起来看看出让地块具体信息。
GC2019-054地块
出让时间:6月12日
地块位置:良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西
地块面积:69080.02㎡(折合103.620亩)
出让方式:采用“限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让
起始价:1468万元/亩(楼面价6476元/㎡)
最高地价:2200万元/亩(楼面价9706元/㎡)
批准用途:城镇住宅用地、零售商业用地
规划设计条件:容积率为>2.5且≤3.4,建筑密度>24%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米(其中建筑容量的10%可突破限高,突破幅度为20%)。需设置社区卫生服务站、文化活动站、居民健身设施室内、对外开放公厕、垃圾收集点等。
GC2019-055地块
出让时间:6月12日
地块面积:101673.41㎡(折合152.510亩)
起始价:1200万元/亩(楼面价6618元/㎡)
最高地价:1800万元/亩(楼面价9926元/㎡)
规划设计条件:规划容积率>2.0且≤2.72,建筑密度>24%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度沿水系第一排建筑≤40米,其余建筑≤80米(其中建筑容量的10%可突破限高,突破幅度为20%)。需设置文化活动站、居民健身设施室内、农贸超市、垃圾收集点等。
以上两幅地,预计将是6月土地市场的重头戏。
而根据南宁市自然资源局公布的信息统计,从5月22日到6月19日,南宁市将有10幅共约573亩商住地出让。
青秀凤岭南、江南星光大道、兴宁三塘、五象龙岗、五象湖等板块都有供应。
这些地块都不限房价。
除了五象湖的两幅地,凤岭南也有两幅优质地块备受关注。两幅地均采用“限地价、竞公租房”的方式出让,最高楼面价限价11250元/平方米。
5月22日至6月19日,南宁计划出让的地块信息
你看好哪幅地?你认为南宁地王会“易主”吗?
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