4月,武汉市二手房挂牌均价15536元/㎡,环比下跌0.72%。4月武汉商品住宅供应178.00万方,同比增长22%。4月武汉楼市共取得89张预售证,其中54个楼盘在4月开盘或加推,其中22个为日光盘,日光盘占比约为40.7%。
从4月武汉楼市的新房开盘价格看,部分楼盘最新一期开盘均价比上期有所上浮。东西湖的金地北辰阅风华、黄陂的北辰蔚蓝城市、江夏的鹏湖湾、新洲的红星天铂、新洲的孔雀城航天府滨江苑、经开的地铁盛观尚城等均上涨了300-500元不等。
5月,武汉仍保持较高供应量,预计有65盘开盘。
其中大汉口主城区5月预计有6个项目开盘:后湖3个、汉口核心2个、古田1个;
大汉口远城区5月预计有20个项目开盘:盘龙2个、横店1个、金银湖3个、吴家山4个、金银潭3个、前川2个、汉口北1个、阳逻3个、双柳1个;
大汉阳片区5月预计有18个项目开盘:经开核心1个、经开智慧生态城2个、汉阳核心4个、四新4个、蔡甸4个、汉南3个;
大武昌片区5月预计有12个项目开盘:南湖3个、白沙洲三环内2个、白沙洲三环外4个、武昌区1个、青山区2个;
大光谷片区5月预计有9个项目开盘:光谷核心4个、光谷东2个、花山2个、江夏1个。
从新盘数量上来看,5月武汉楼市房源供应量充足,市场火热度不减,市场回暖趋势明显,未来发展可期。
房价过热,城市调控收紧的可能性加大。近日,网传未来三年武汉房价涨幅不得高于5%,随后武汉房管局就传言辟谣,表示目前并没有接收到类似内容的文件,所有的文件以官方网站发布的为准。目前来看,武汉虽然没有出台收紧性的调控措施,但是也没有放松调控政策,随着二手房价格不断降低,新房与二手房倒挂率逐渐缩小,购房者的选择也将越来越多,市场正在往良性发展。
建议:武汉因人口基数较大、城市基础配套完善,短期内市场需求依旧旺盛,热度还将持续一段时间。近期监管层再度强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求,这可能意味着,房价上涨过快的部分城市存在调控收紧的可能。目前来看武汉楼市正在往越来越健康的方向发展,房价平稳上涨,不会引起太大的波动。一旦上涨过快,就会有收紧调控的可能,刚需尽快上车!
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