风云楼盘丨顺义墅区二手房价环比上涨7.6%，T2线生死待定

顺义卫星城各项配套完善，城区内商业业态丰富，市政公园环绕，教育上，更是荟聚众多国际院校。顺义别墅区短短一个月价格上涨4000元/㎡以上，如此增幅在现今北京楼市非常罕见。

撰文/ 廖凯

编辑/ 缪凌云

抬头看飞机来来往往，想来一场说走就走的旅行。

北京首都国际机场，位于顺义与朝阳交界处，T1、T2两个航空港口属于朝阳区，顺义城区紧靠机场，稳步发展。

作为北京卫星城市，顺义承载着人口分流重任。东城区安置房设在顺义，未来预估增加人口30万+。

顺义卫星城大致可分为三个区域：后沙峪别墅区、减河以北顺义新城，减河以南顺义旧城。

三个区域发展境地各不相同，中央别墅区主要是高净值人群居住区。顺义新城依托金融和高端制造业规划建设，顺义老城区则维持商业、居住一体化。

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交通便利 T2线生死未定

顺义新旧城区位于东六环开外，东西、南北道路交通线齐整，可以快速抵达昌平、通州城区，进入北京城区主要有京承高速、京沈路和机场高速三条线路。还坐享首都国际机场，远距离出行非常便利，旅行说走就走。

区域内有地铁15号线穿过后沙峪和顺义城区，是进入北京六大城区唯一地铁线，直通望京、奥林匹克公园，与地铁13号线、5号线、8号线等线路接驳。

未来区域规划有地铁31号线，连接未来科技城和后沙峪，还有地铁21号线，串联顺义新城与机场及通州、大兴、房山等卫星城。地铁31号线通车时间未定，地铁21号线预计2021年通车。

顺义T2线路图

T2线对于后沙峪、天竺市民来讲，是一条城市贯穿线，连接地铁15号线，可以快速通往机场。T2线备受顺义市民期待，之前不少媒体报道该路线将在2019年底通车，现已变得遥遥无期，不少市民在网上发出T2是否还能开通的质疑。

顺义区发改委、交通局回复道：目前有轨电车T2线项目尚未正式开工，市、区有关部门正在对项目进行可行性论证，具体开工、竣工日期暂不确定。

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配套完善 国际学校扎堆

北京顺义国际学校

海嘉国际双语学校

从教育配套来看，后沙峪和天竺区域中央别墅区聚集了北京德威英国国际学校、青苗国际双语学校、海嘉国际双语学校、顺义国际学校等多所国际学校，给孩子提供着优质教育环境。

除了国际学校外，顺义还有北京市第四中学顺义分校、北京市顺义区第三中学、第四中学、第八中学、首都师范大学附属顺义实验小学等优质教育配套。

北师大附属实验学校顺义校区效果图

顺义还通过名校开办分校形式，给区域提供优质教育。北师大附属实验学校顺义校区，也已选址后沙峪镇，目前正在建设，设有72个班3600个学位。

友谊医院顺义院区效果图

从医疗来看，顺义三大城区有北京儿童医院顺义妇儿医院、北京顺义医院、北京文昌中医医院、顺义区空港医院，不少医院已经达到三级医院水平。

之前规划的北京友谊医院顺义院区，2016年底开工建设，因迟迟没有兑现，不少顺义市民也以为友谊医院顺义分院被通州截胡。

不过，从顺义区发改委、交通局回复了解到，友谊医院顺义院区目前已完成基础施工，计划2022年竣工并投入使用。相比之前所计划投入使用时间稍有延迟。

马坡鲁能购物中心

顺义三大城区商业丰富，未来也有多个商业购物中心投入使用。三大区域现有新世界百货、BHG Mall北京华联顺义金街购物中心、隆华购物中心、国泰广场、中粮祥云小镇、枫尚奥特莱斯、马坡鲁能购物中心、欧陆时尚购物中心等休闲购物娱乐场所。

智慧城沃尔玛山姆会员店

位于后沙峪国门智慧城沃尔玛山姆会员店也已于今年4月25日开业，是继石景山、亦庄店后，第三家位于北京门店，满足大家一站式购物需求。国门智慧城打造的是集影院、娱乐休闲、电子商务、互联网金融、办公于一体的商业中心。

顺义新城滨河森林公园

罗马湖湿地公园

顺义城区沿着城北减河、潮白河打造了卧龙公园、减河公园、顺义新城滨河森林公园，在温榆河一线打造了优山美地河堤公园、丽宫体育公园。

区域内还有顺义公园、仁和公园、奥林匹克水上公园、罗马湖公园、龙腾世纪文化广场、光明文化广场等市政配套供大家休闲娱乐。

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楼市整体平稳 墅区变化大

兔博士数据显示，顺义3月新房成交价45964元/㎡，环比增长3%；二手房成交价38440元/㎡，环比增长1%。

贝壳网4月二手房房价数据，顺义三大城区，后沙峪挂牌整体均价48398元/㎡、马坡二手房挂牌均价39334元/㎡、顺义城二手房挂牌均价42266元/㎡，。

其中顺义中央别墅区二手房3月挂牌均价为56854元/㎡，在4月挂牌均价达到61166元/㎡。1月之内增加了4312元/㎡，涨幅达到了7.6%。

从房天下了解到，顺义三大城区有16个住宅新盘在售，以洋房别墅为主，占到13个，还有一个共有产权房，风云地产界列举了区域在售住宅新盘大致信息，供大家置业参考。

数据来源：房天下

综合来看，顺义三大城区围绕首都国际机场，北方产业园区和高端制造业群，产业经济发展前景值得期待。后沙峪、天竺别墅区是北京城区高净值人口主要流向区域。规划公共设施建设滞后，不少提上日程建设归期未定或是延迟，对区域发展不利，未来具体配套模样存在很大变数。